第2207章 枫城的保洁员
绵远河和干河之间已经变成了一个巨大的工地。
这会儿主要是在清路网，测绘，划线，推平路网骨架道路用地，然后就是做路基铺设道路，还有就是挖沟，挖上下水，燃气和电力通讯沟。
这就是五通一平工程了。
拆迁并不是要一下子搞完的，签了协议以后并不要求马上搬离，除了工程必须的地方以外，都可以随着工程进度慢慢搬。
或者有幸运的可以干脆坐等安置小区交付。
这边没有冬天，建筑施工很快，尤其住宅都是多层建筑，也就是三个月的事儿，半年搬新居不是梦。
枫城不缺钱，人力机械管够用，混凝土里都用了早强剂，后期大型烘干设备，想方设法的为工程提速。
包括下面其他开发公司，枫城的项目都是以速度快密度低绿化好保质保量出名，已经打出了自己的口碑。
枫城自己对住宅项目没有太大兴趣儿，但也并不是没有，也不阻止下面各个公司开发，不过就是要求严格了一点。
那么抛开目前国内地产开发商们的种种手段套路，还能赚钱吗？枫城的这些公司明确的给出了答案：能。
不玩套路，不依赖银行，低密度搞好绿化，没有公摊，不预售，不拖延工期不恶意压工程款，保质保量，一样可以赚钱。
而这个挣钱的最大法宝就是快。保质保量的快，工程全部完工后现房销售。
质量好，户型好，建的快卖的也快，资金回笼速度也是相当快，而且物业服务到位，商业配套完备。
方方面面没毛病，却把整个房地产开发市场搅的翻天覆地的。
现在民间已经有不少小公司中型公司在走合作路线了，大家凑钱搞项目，模仿枫城的模式。
这个世界就是这样，你成功了，你走在前面，就会有无数人来效仿学习，不管是好的还是坏的。
就连那些大地产商，那些国营巨头，也不得不在普通住宅这一块跟随枫城的脚步，要不然就只能看着这边卖的火热。
枫城这两年可是拿了不少地，即使不再增加，也足够大伙消耗个几年的了，不跟着走就只能等，等枫城把手里的地皮开发完。
不过枫城以及下面的开发公司并不太涉及高级住宅这一块，也不是不做，但很少很少。
这也是张彦明的意思，把这一块让出来，让那些地产商都把精力往那边使，去和有钱人套路。
“主干路是几车道？”
“主路网都是六车道，四条干道是十车道，两侧有五米的非机动和三米人行道。
主干路大路口全部地下穿道，支路小路口设人行天桥，整个城区的主干和支线马路不设斑马线。
这个后期管理得能跟上，得多方配合才能实现人车各行其道。”
张彦明笑着摇了摇头：“不用耽心这个，其实想不让行人走上机动车道很简单的。”
“怎么搞？”
“首先，人行路和非机动车道要标准，你得让人家有路可走，然后地下穿道和人行天桥的配置要合理。
然后就是宽度。
比如咱们这个六车道，全部算下来五十米宽有了吧？其实这个宽度你让他走也没有几个人会走了。”
老孙琢磨了一下：“太宽了就感觉特危险，是不是？”
“对，宽度会放大人对危机感觉的认知，再加上有足够的人行道，大部分人就不会选择冒险了，当然这个不是绝对。
对于那些仍然感觉自己是天选之子，非要在马路上横晃的人，罚款就行了，一次二十足够他们肉疼。”
“但是，”老孙看了看张彦明：“我总感觉，地下穿道和人行天桥，对一些老年人，抱孩子的女人这些，是不是不太友好？”
张彦明点点头：“这是肯定的，再怎么规划也达不到让所有人都满意，肯定会有这样那样一些问题出现，这不奇怪。
我们首先保证大多数人的正常通行要求，目前这也就够的，其他问题可以放在后面慢慢解决。
你说的这些现像，其实一般来说，他们的活动范围也不会太大，我们只是限制了主干和支干，辅路以下并没有什么限制。
再一个就是，以后可以考虑在居民区附近设置一些便民……
叫有偿便民服务吧，弄一些电动车辆，专门为你说的这些居民提供出行服务。到时候我叫厂里设计一下。”
“收费？”老孙想了想：“不是所有人都舍得花这个钱吧？你能保证咱们这座新城所有居民都能达到某个水平？”
“你想多了，咱们是完完全全的新城，不管是迁出来的还是回迁居民，保障他们的收入肯定是必须的。
而且这个也不难，咱们和其他城市相比起来，没有太多的牵扯，方方面面都需要人。
这里能提供的工作岗位和商业机会咱们自己的居民肯定是填不满的，所以这方面完全没有问题。
再说了，说是便民服务，收费你感觉会高吗？只不过不收费不合适而已。免费的东西太容易遭到破坏了。”
“这个到是。”老孙点了点头。人性这个东西发果不加限制，好事最后肯定都没有好结果。
“能提供工作岗位也没办法保证收入水平吧？”
跟着一起过来的廖娜看了张彦明一眼，提出疑问：“就像清洁工，保洁这些，收入就只有那么一点点。”
“很多工作工资都不高。”杨洋附合。她是从小地方出来的，对中下层的生活要了解的多一些，见的也多。
老孙看了廖娜一眼哈哈笑起来，把两个丫头笑的莫名其妙的。
“我说错了么？”廖娜从小到大生活优越，也基本上接触不到，了解的不多，所以被一笑就没自信了。
“普遍来讲，你说的没错。”
张彦明也笑了笑：“清洁保洁人员，环卫工人，大部分保安人员等等，确节的说，国内底层工作的收入都不高。
尤其是像环卫和保安这种，归属于国家单位下的底层从业人员，工资低的令人难以想像，付出的同样令人难以想像。
但是我们不是太一样，在我们公司里，环卫清洁这样的服务岗位，是管理岗。
虽然只是最初级的一，二级管理岗，但收入还是不算低的。干部再小也是干部嘛。”
老孙笑着说：“在我们公司，普通员工见到保洁服务人员是要问好的，也要服从他们的指挥才行。”
“初级管理岗相当于什么职务？”廖娜问。
“在每个单位里都不太一样，”张彦明想了想说：“在商场里就相当于楼层经理，再下面的班组长属于预备干部，是M0。
如果在厂里，差不多就是工段长的层级，班组长同样的是预备干部。
如果放在物流或者安保，就相当于小队长，在开发公司差不多就是现场专员，是吧？”
张彦明问老孙。他对地产开发公司的管理层级还真不是那么清楚。
“差不多，现场经理或者具体部门主管。”
“那别人能乐意吗？凭什么一个保洁是管理岗啊？”廖娜完全不能理解。
“管理公共卫生，不是管理吗？”张彦明笑了笑：“只不过他们没什么晋升空间了，其他人要是感觉不会平可以申请嘛。”
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这会儿主要是在清路网，测绘，划线，推平路网骨架道路用地，然后就是做路基铺设道路，还有就是挖沟，挖上下水，燃气和电力通讯沟。
这就是五通一平工程了。
拆迁并不是要一下子搞完的，签了协议以后并不要求马上搬离，除了工程必须的地方以外，都可以随着工程进度慢慢搬。
或者有幸运的可以干脆坐等安置小区交付。
这边没有冬天，建筑施工很快，尤其住宅都是多层建筑，也就是三个月的事儿，半年搬新居不是梦。
枫城不缺钱，人力机械管够用，混凝土里都用了早强剂，后期大型烘干设备，想方设法的为工程提速。
包括下面其他开发公司，枫城的项目都是以速度快密度低绿化好保质保量出名，已经打出了自己的口碑。
枫城自己对住宅项目没有太大兴趣儿，但也并不是没有，也不阻止下面各个公司开发，不过就是要求严格了一点。
那么抛开目前国内地产开发商们的种种手段套路，还能赚钱吗？枫城的这些公司明确的给出了答案：能。
不玩套路，不依赖银行，低密度搞好绿化，没有公摊，不预售，不拖延工期不恶意压工程款，保质保量，一样可以赚钱。
而这个挣钱的最大法宝就是快。保质保量的快，工程全部完工后现房销售。
质量好，户型好，建的快卖的也快，资金回笼速度也是相当快，而且物业服务到位，商业配套完备。
方方面面没毛病，却把整个房地产开发市场搅的翻天覆地的。
现在民间已经有不少小公司中型公司在走合作路线了，大家凑钱搞项目，模仿枫城的模式。
这个世界就是这样，你成功了，你走在前面，就会有无数人来效仿学习，不管是好的还是坏的。
就连那些大地产商，那些国营巨头，也不得不在普通住宅这一块跟随枫城的脚步，要不然就只能看着这边卖的火热。
枫城这两年可是拿了不少地，即使不再增加，也足够大伙消耗个几年的了，不跟着走就只能等，等枫城把手里的地皮开发完。
不过枫城以及下面的开发公司并不太涉及高级住宅这一块，也不是不做，但很少很少。
这也是张彦明的意思，把这一块让出来，让那些地产商都把精力往那边使，去和有钱人套路。
“主干路是几车道？”
“主路网都是六车道，四条干道是十车道，两侧有五米的非机动和三米人行道。
主干路大路口全部地下穿道，支路小路口设人行天桥，整个城区的主干和支线马路不设斑马线。
这个后期管理得能跟上，得多方配合才能实现人车各行其道。”
张彦明笑着摇了摇头：“不用耽心这个，其实想不让行人走上机动车道很简单的。”
“怎么搞？”
“首先，人行路和非机动车道要标准，你得让人家有路可走，然后地下穿道和人行天桥的配置要合理。
然后就是宽度。
比如咱们这个六车道，全部算下来五十米宽有了吧？其实这个宽度你让他走也没有几个人会走了。”
老孙琢磨了一下：“太宽了就感觉特危险，是不是？”
“对，宽度会放大人对危机感觉的认知，再加上有足够的人行道，大部分人就不会选择冒险了，当然这个不是绝对。
对于那些仍然感觉自己是天选之子，非要在马路上横晃的人，罚款就行了，一次二十足够他们肉疼。”
“但是，”老孙看了看张彦明：“我总感觉，地下穿道和人行天桥，对一些老年人，抱孩子的女人这些，是不是不太友好？”
张彦明点点头：“这是肯定的，再怎么规划也达不到让所有人都满意，肯定会有这样那样一些问题出现，这不奇怪。
我们首先保证大多数人的正常通行要求，目前这也就够的，其他问题可以放在后面慢慢解决。
你说的这些现像，其实一般来说，他们的活动范围也不会太大，我们只是限制了主干和支干，辅路以下并没有什么限制。
再一个就是，以后可以考虑在居民区附近设置一些便民……
叫有偿便民服务吧，弄一些电动车辆，专门为你说的这些居民提供出行服务。到时候我叫厂里设计一下。”
“收费？”老孙想了想：“不是所有人都舍得花这个钱吧？你能保证咱们这座新城所有居民都能达到某个水平？”
“你想多了，咱们是完完全全的新城，不管是迁出来的还是回迁居民，保障他们的收入肯定是必须的。
而且这个也不难，咱们和其他城市相比起来，没有太多的牵扯，方方面面都需要人。
这里能提供的工作岗位和商业机会咱们自己的居民肯定是填不满的，所以这方面完全没有问题。
再说了，说是便民服务，收费你感觉会高吗？只不过不收费不合适而已。免费的东西太容易遭到破坏了。”
“这个到是。”老孙点了点头。人性这个东西发果不加限制，好事最后肯定都没有好结果。
“能提供工作岗位也没办法保证收入水平吧？”
跟着一起过来的廖娜看了张彦明一眼，提出疑问：“就像清洁工，保洁这些，收入就只有那么一点点。”
“很多工作工资都不高。”杨洋附合。她是从小地方出来的，对中下层的生活要了解的多一些，见的也多。
老孙看了廖娜一眼哈哈笑起来，把两个丫头笑的莫名其妙的。
“我说错了么？”廖娜从小到大生活优越，也基本上接触不到，了解的不多，所以被一笑就没自信了。
“普遍来讲，你说的没错。”
张彦明也笑了笑：“清洁保洁人员，环卫工人，大部分保安人员等等，确节的说，国内底层工作的收入都不高。
尤其是像环卫和保安这种，归属于国家单位下的底层从业人员，工资低的令人难以想像，付出的同样令人难以想像。
但是我们不是太一样，在我们公司里，环卫清洁这样的服务岗位，是管理岗。
虽然只是最初级的一，二级管理岗，但收入还是不算低的。干部再小也是干部嘛。”
老孙笑着说：“在我们公司，普通员工见到保洁服务人员是要问好的，也要服从他们的指挥才行。”
“初级管理岗相当于什么职务？”廖娜问。
“在每个单位里都不太一样，”张彦明想了想说：“在商场里就相当于楼层经理，再下面的班组长属于预备干部，是M0。
如果在厂里，差不多就是工段长的层级，班组长同样的是预备干部。
如果放在物流或者安保，就相当于小队长，在开发公司差不多就是现场专员，是吧？”
张彦明问老孙。他对地产开发公司的管理层级还真不是那么清楚。
“差不多，现场经理或者具体部门主管。”
“那别人能乐意吗？凭什么一个保洁是管理岗啊？”廖娜完全不能理解。
“管理公共卫生，不是管理吗？”张彦明笑了笑：“只不过他们没什么晋升空间了，其他人要是感觉不会平可以申请嘛。”
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