第1903章 金刚不坏
“改造就是衰败的开始，改造完成就是永远的消失，这种事在国内屡见不鲜，你追我赶。
这其实就是资本的逐利现像，我们的一些人成为了帮凶，因为他能从中拿到利益，还有表面上的成绩。
另一个方面就是追取短利。
一看这个地方火了，开始搞统一管理，各种规章条例，各种收费开始上马，租金不断提升，然后崩盘，火爆不在。
可是并不会有人来为此承担责任，反正该拿的该赚的都到手了，也不影响谁的仕途，没有人在意商户和老百姓的感想如何。
枫城投了大笔的钱在全国范围内搞商业步行街区，买下了很多老旧街区进行修复升级，就是想保留一块供人回忆的地方。
我们不会拆分销售谋利，也不会急于实现多少盈利，我们的经营是长期的，我希望它可以持续五十年，一百年。
这觉得这才是商业发展的方向，而不是不顾人群的消费能力和消费潜力的去追求高大上。
一座充满了豪华建筑高消费，一味片面追求干净整洁的城市，是没有人情味的，只会让人想逃离。”
张彦明看着车外，回忆起了很多。在地方和地产商的双重压榨下，人们压抑的挣扎着活着，那些口吐白沫的专家们滔滔不绝……
“您对地产这一块怎么看？”
“地产哪？……首先是合理补偿的保障。
赚钱的商业行为不应该建立在欺榨的前提下，所以，地方和地产商应该首先有满足补偿的能力，足额缴纳补偿金后获得项目实施资格。
要对地价，房价有所限制，限制的条件就是老百姓的持续消费能力，不管是住宅还是商业地产都应该以这一点为前提条件。
再就是真实有效的监督监理，打破环环相勾的内幕关系。
你应该知道，枫城和枫城相关的地产公司是不搞什么公摊还有预销售的，这是一种坚持吧，我觉得地产就应该是这样的，而不是画饼式的骗局。
消费者是永远的弱势方，谁来保障他们的权力和利益？我们到底应该把自己摆在什么位置上才最合适？
现在经常会看到什么打造宜居城市的口号。宜居宜居，买不起住不起还怎么宜居？”
副组长露出苦笑，不过也很佩服。这些话还真不是谁都敢说，而且能说的这么理直气壮的。
枫城系是绝对的当下国内最在的地产公司，没有之一，但也是与行业最格格不入的地产商，也没有之一。
这在每个省都不是秘密，有人喜欢有人厌恶，但谁也没有办法，只好视而不见。好在枫城系都是默默的做自己，不跳脱也不搞风搞雨。
并不是所有人都有资格特立独行的，起码你弱小的时候不行，要行同流合污去适就规则，要么被规则碾压得粉身碎骨。
并不是所有人都有抵抗一切的决心和斗志，因为没有任何人能独立于社会，总会有各种各样的牵绊和责任。
尤其是，当主导的意志来自于裁判的时候。
很多事情其实并没有那么神密，甚至可以说清清楚楚，只是没有人在意。
当利益趋使一切的时候，一切都是那么血淋淋的丑恶不堪。
在大局者眼里，这些都是微不足道的小事情，而在弱小者身上，这个微不足道往往就是晴天霹雳。
“枫城以后会比举的涉入住宅地产吗？”
“也许会，也许不会，谁知道以后的事情呢？”张彦明摇了摇头：“我会把一些我认为应该做的事情尽量的做好。”
汽车把副组长一行送到省府，然后返回酒店。
张彦明冲了个澡换了身衣服，坐在窗前的沙发上发呆。他忽然有些迷茫。
中午随意在酒店餐厅对付了一口，他又没有午睡的习惯，回到房间继续发呆，处理一些文件。
两点过，张永光的电话打进来，江宁的校区校址确定了，省里按重点项目给拨了十二平方公里土地，保证三条公交线路。
枫林这边承诺地块内将会打造最少两个面积不低于十五公顷的城市公园，两个以上的科研单位，两个开放式商业商务街区以及一个小型科技园区。
省里还希望枫城能够打造一定占比的优秀住宅项目，但这个并没有写到合同上面，这个要看具体规划，首先肯定是要保障学校及相关设施的用地。
当然，这个住宅项目也不一定要占用这个地块，可以在周边申请。
甚至省里还给了科技园区扩增用地的承诺。
反正那意思就是，十二平方公里给你了，但是你们没有必要就考虑这十二平方公里，可以胆子大一点，比如直接往二十公里整。
现在每个省都在盯着枫城的城市副中心项目，也期待这样的项目。主要是枫城不搞资本运作，太省心了，投资都是实打实的落地。
“三条公交线是不是少了点？”张彦明看了看地图，找到张永光说的具体位置。
“小岛和我一起来了，他说需要打造区域内部交通体系，向外的三条公交线只要车辆密度达到需求够用。
其实原来市里考虑的是两条线，是我们争取的。”
“内部交通肯定是要搞的，这和外部交通线路有什么关系？”张彦明看着地图用手勾了勾，感觉三条公交线确实是少了，这个影响可不小。
“其实也不止这本条公交，不过要等，市里也得出了合作的请求。”
张彦明挑了挑眉毛：“地铁？”
“哎，对。这边的地铁项目前年就批复了，规划了六条线，还有三条支线三条地上轨道。
去年已经开工，不过进度不太如人意，主要是资金问题，施工的难度到不是很大。
对了，他们找的咨询公司是小岛康夫的前任职公司，小岛持有那家公司的一些股份，所以比较了解情况。”
“咱们这是，被盯上了？”张彦明抓了抓脑袋。
地铁是重资产项目，需要实打实的资金沉下去，回款和盈利周期迟缓而漫长，属于战略性投资，一般资本碰都不敢碰。
“其实我感觉也没什么不好的，咱们又不缺那点钱，一只羊是放，一群羊还不是放？”
做为跟着张彦明时间最长的助理，帮张彦明做过大大小小几乎所有的事情张永光，可以说非常了解自己老板的心理了。
这种别人躲尤不及的重资产项目，对自家老板来说只是一个值不值的问题，而答案肯定是值。
如果枫城能和国内主要城市的地铁项目捆在一起，哪怕张彦明失去现在所有的身份，那也是金刚不坏的，没有人能动得了，也没有人敢动。
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这其实就是资本的逐利现像，我们的一些人成为了帮凶，因为他能从中拿到利益，还有表面上的成绩。
另一个方面就是追取短利。
一看这个地方火了，开始搞统一管理，各种规章条例，各种收费开始上马，租金不断提升，然后崩盘，火爆不在。
可是并不会有人来为此承担责任，反正该拿的该赚的都到手了，也不影响谁的仕途，没有人在意商户和老百姓的感想如何。
枫城投了大笔的钱在全国范围内搞商业步行街区，买下了很多老旧街区进行修复升级，就是想保留一块供人回忆的地方。
我们不会拆分销售谋利，也不会急于实现多少盈利，我们的经营是长期的，我希望它可以持续五十年，一百年。
这觉得这才是商业发展的方向，而不是不顾人群的消费能力和消费潜力的去追求高大上。
一座充满了豪华建筑高消费，一味片面追求干净整洁的城市，是没有人情味的，只会让人想逃离。”
张彦明看着车外，回忆起了很多。在地方和地产商的双重压榨下，人们压抑的挣扎着活着，那些口吐白沫的专家们滔滔不绝……
“您对地产这一块怎么看？”
“地产哪？……首先是合理补偿的保障。
赚钱的商业行为不应该建立在欺榨的前提下，所以，地方和地产商应该首先有满足补偿的能力，足额缴纳补偿金后获得项目实施资格。
要对地价，房价有所限制，限制的条件就是老百姓的持续消费能力，不管是住宅还是商业地产都应该以这一点为前提条件。
再就是真实有效的监督监理，打破环环相勾的内幕关系。
你应该知道，枫城和枫城相关的地产公司是不搞什么公摊还有预销售的，这是一种坚持吧，我觉得地产就应该是这样的，而不是画饼式的骗局。
消费者是永远的弱势方，谁来保障他们的权力和利益？我们到底应该把自己摆在什么位置上才最合适？
现在经常会看到什么打造宜居城市的口号。宜居宜居，买不起住不起还怎么宜居？”
副组长露出苦笑，不过也很佩服。这些话还真不是谁都敢说，而且能说的这么理直气壮的。
枫城系是绝对的当下国内最在的地产公司，没有之一，但也是与行业最格格不入的地产商，也没有之一。
这在每个省都不是秘密，有人喜欢有人厌恶，但谁也没有办法，只好视而不见。好在枫城系都是默默的做自己，不跳脱也不搞风搞雨。
并不是所有人都有资格特立独行的，起码你弱小的时候不行，要行同流合污去适就规则，要么被规则碾压得粉身碎骨。
并不是所有人都有抵抗一切的决心和斗志，因为没有任何人能独立于社会，总会有各种各样的牵绊和责任。
尤其是，当主导的意志来自于裁判的时候。
很多事情其实并没有那么神密，甚至可以说清清楚楚，只是没有人在意。
当利益趋使一切的时候，一切都是那么血淋淋的丑恶不堪。
在大局者眼里，这些都是微不足道的小事情，而在弱小者身上，这个微不足道往往就是晴天霹雳。
“枫城以后会比举的涉入住宅地产吗？”
“也许会，也许不会，谁知道以后的事情呢？”张彦明摇了摇头：“我会把一些我认为应该做的事情尽量的做好。”
汽车把副组长一行送到省府，然后返回酒店。
张彦明冲了个澡换了身衣服，坐在窗前的沙发上发呆。他忽然有些迷茫。
中午随意在酒店餐厅对付了一口，他又没有午睡的习惯，回到房间继续发呆，处理一些文件。
两点过，张永光的电话打进来，江宁的校区校址确定了，省里按重点项目给拨了十二平方公里土地，保证三条公交线路。
枫林这边承诺地块内将会打造最少两个面积不低于十五公顷的城市公园，两个以上的科研单位，两个开放式商业商务街区以及一个小型科技园区。
省里还希望枫城能够打造一定占比的优秀住宅项目，但这个并没有写到合同上面，这个要看具体规划，首先肯定是要保障学校及相关设施的用地。
当然，这个住宅项目也不一定要占用这个地块，可以在周边申请。
甚至省里还给了科技园区扩增用地的承诺。
反正那意思就是，十二平方公里给你了，但是你们没有必要就考虑这十二平方公里，可以胆子大一点，比如直接往二十公里整。
现在每个省都在盯着枫城的城市副中心项目，也期待这样的项目。主要是枫城不搞资本运作，太省心了，投资都是实打实的落地。
“三条公交线是不是少了点？”张彦明看了看地图，找到张永光说的具体位置。
“小岛和我一起来了，他说需要打造区域内部交通体系，向外的三条公交线只要车辆密度达到需求够用。
其实原来市里考虑的是两条线，是我们争取的。”
“内部交通肯定是要搞的，这和外部交通线路有什么关系？”张彦明看着地图用手勾了勾，感觉三条公交线确实是少了，这个影响可不小。
“其实也不止这本条公交，不过要等，市里也得出了合作的请求。”
张彦明挑了挑眉毛：“地铁？”
“哎，对。这边的地铁项目前年就批复了，规划了六条线，还有三条支线三条地上轨道。
去年已经开工，不过进度不太如人意，主要是资金问题，施工的难度到不是很大。
对了，他们找的咨询公司是小岛康夫的前任职公司，小岛持有那家公司的一些股份，所以比较了解情况。”
“咱们这是，被盯上了？”张彦明抓了抓脑袋。
地铁是重资产项目，需要实打实的资金沉下去，回款和盈利周期迟缓而漫长，属于战略性投资，一般资本碰都不敢碰。
“其实我感觉也没什么不好的，咱们又不缺那点钱，一只羊是放，一群羊还不是放？”
做为跟着张彦明时间最长的助理，帮张彦明做过大大小小几乎所有的事情张永光，可以说非常了解自己老板的心理了。
这种别人躲尤不及的重资产项目，对自家老板来说只是一个值不值的问题，而答案肯定是值。
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