第1510章 原因在哪？
第一个展厅在东四环通惠河。
也是巧了，是同立军他们几个弄出来的一个商业项目，不过不知道具体什么原因，弄的不太好，空置有点大，也不知道是怎么回事儿。
孙红叶买下了项目的整个三层，附加后面的院子。地上两层，地下一层。
其实以张彦明来看，这地方并不是太合适，反正他不会选择。不过孙红叶买都买了，地方又是同立军几个人的，也就无所谓了。
实话实说，地方够用。单层五千多方，后面院子也差不多大小，正好做修配厂，地下可以当停车场，一二楼展示加办公，够用。
之所以张彦明感觉不太合适，主要是考虑交通问题。这边离立交桥有点近。
这座立交桥可是后来被定义为京城的一座非常复杂的立交桥。非常复杂呀，将来的一个大堵点，仅次于第九大奇迹。或者还要加上国贸。
不过这会儿还不堵，而且相当通畅，宽阔的马路高拔的立交桥，富有艺术性的建筑，这一切组成了一副相当现代化的景像。像一副时尚照片。
同立军哥几个事实上对自己的这个‘作品’也相当满意，只是现实并没有他们想像中的那样能迅速繁荣起来，这有一点挫败。
“彦明，您正好来了，您给找找原因。”
“什么原因？”
“我们这设计的差吗？这楼，这广场，周边这花园步道可是没少琢磨，正经花了不少钱。交通也方便啊，您看这大马路，守着大立交，四通八达。
可是为什么就受冷了呢？开始的时候还有不少人过来，看好的人不少，建好了以后莫名其妙感觉就凉了，一直到现在也没什么人气儿。”
“销售怎么样？”
“不怎么样。上面基本上都是租的，没卖几个大子儿。刚开始还有承销过来谈，后来哥几个感觉也没啥，就自己弄了个销售公司。”
“你们几个也不缺钱，着什么急。”
“爷哎，谁不缺钱哪这年头？弄这东西不就是为了盘点钱嘛，结果全栽里头了。跟您说，当时我嘴上都是泡，都没法出来见人了。”
“呵呵，现在不也挺过来了么？这也算是好事儿。”
“为什么？”
“你没发现现在房子比前两年贵了吗？你这放着可不是压钱，是在挣钱。这边想热闹起来怕是还得等几年，也快。”
“您是说，人气儿？周边人家也不少啊。”
“普通老百姓来你这干嘛？看热闹？国贸那边太吸人气，离的又不远，你自己想想。”
“我们当初就是看着那边火呀，这才琢磨着弄的这个。”
“思路也没错。等着吧，反正也不好卖，干脆就别卖了，就租着。”
“彦明，您认真的？我们可是压着贷款的。”
张彦明看了看他：“我们家一下买了三层加院子，别告诉我你还不上贷款。那也太假了。”
孙红叶买东西可不会压谁，肯定是市场价格走，按京城这会儿的房价，这几个家伙卯定是赚翻了的。原来那会儿的地价在那摆着。
“嘿嘿。”哥几个就开始傻乐。合着他们是想张彦明把整个盘子接过来，省着糟心。卖不动也确实难受。
这地方设计的还可以，主楼不高，只有七层，下面三层七千多平，上面四层三千多的样子，当时应该设计的是一个商城，或者类似展馆的功能。
边上有三栋附楼，都是方方正正的电梯楼，三十加三。可以办公，也可以做公寓，或者开酒店。
下面三层都是分为两个区，一边五千多，一边不到三千，中间有条通道，孙红叶犯懒，就只把大的一头买下来了。
“当时为什么要设计成这样？小头原来准备干什么的？”
“当时打算开个饭店来着，这边做商城，边上开一饭店，后面拿一栋做个五星酒店，一栋公寓一栋写字楼。想的到是挺好的，就是现实太特么打脸。”
“挺好的计划呀，怎么没做？”
“亲哥，您可别哨我们了，都这样了还哪敢哪，开起来也是亏。”
“你态度认真点。”孙红叶抬脚在张彦明小腿上踢了一下：“来玩儿啊？”
“我哪儿不认真了？”
“别以为我不知道你想什么，赶紧的，怎么弄？”
“大姐，您是让我设计还是让我施工？咱今儿个不是就来看一眼？”
“废什么话呀？想打架是不？”孙红叶挽袖子亮拳头，准备和张彦明茬一架，边上几个小助理笑着看热闹。
“彦明，您真感觉这地儿，可以握着？”
“可以。”张彦明点了点头：“我接下来也行，你们到时候别后悔就行。我实话实话，一准儿后悔，都不用多，三年四年的事儿。”
“那咱们凑凑把贷款还了，这边就摆着吧？先租着，不行咱们几个公司都搬过来得了，反正闲着。”同立军无条件相信张彦明判断，马上调整了思路。
其他几个人都没意见。他们本来就是跟着同立军混，跟着赚钱，平时也都是同立军拿主意。
至于为什么张彦明看好却不买下来，而是实情相告，几个人也并不会多心，这点物业在他们眼里是东西，在张彦明眼里是麻烦。大家不在一个层次上。
“这两层和侧楼没有联通吗？”
“没有，三层有走廊，下面两层没有，也是为了方便走车。”
“八九米高走什么车？人家设计的就是这个样子好吧？”孙红叶直接戳穿。
“还真不是，真的为了走车。消防通道啊，原来计划二层也是有空中走廊的，后面被取消掉了。”
“到上面去都要走这边吗？”
“不用，大堂在侧边，现在一二楼和负一的电梯已经取消掉了，和这边完全封闭的。”
“负一和下面呢？”
“那个就没有办法，只能在负一入口设岗，让社会车辆去下面。电梯可以封闭，地下进出车道没办法再造一个呀。”
“叫人过来检测一下吧，”张彦明安排助理打电话：“结构，稳定性，空气温度，还有地下的排水情况，这个要一份详细的报告给我。”
“你耽心淹水？”孙红叶问。
“嗯，如果用来做车库的话，这方面必须得万无一失，要不然宁可把修配厂放到地下去。”
孙红叶也知道这事儿重要，就不问了，说：“你觉得一二楼，是从后边走楼梯，还是在中间这里装电梯？哪种好点儿？”
“装部滚梯吧，大气点。”张彦明指了指正面：“就装在幕墙里面，从外面也能看到，人上去可以往外看风景。
装修要尽量简单，明亮，整洁，以黑白灰为主的机械风。灯光上要请专业团队来设计。”
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也是巧了，是同立军他们几个弄出来的一个商业项目，不过不知道具体什么原因，弄的不太好，空置有点大，也不知道是怎么回事儿。
孙红叶买下了项目的整个三层，附加后面的院子。地上两层，地下一层。
其实以张彦明来看，这地方并不是太合适，反正他不会选择。不过孙红叶买都买了，地方又是同立军几个人的，也就无所谓了。
实话实说，地方够用。单层五千多方，后面院子也差不多大小，正好做修配厂，地下可以当停车场，一二楼展示加办公，够用。
之所以张彦明感觉不太合适，主要是考虑交通问题。这边离立交桥有点近。
这座立交桥可是后来被定义为京城的一座非常复杂的立交桥。非常复杂呀，将来的一个大堵点，仅次于第九大奇迹。或者还要加上国贸。
不过这会儿还不堵，而且相当通畅，宽阔的马路高拔的立交桥，富有艺术性的建筑，这一切组成了一副相当现代化的景像。像一副时尚照片。
同立军哥几个事实上对自己的这个‘作品’也相当满意，只是现实并没有他们想像中的那样能迅速繁荣起来，这有一点挫败。
“彦明，您正好来了，您给找找原因。”
“什么原因？”
“我们这设计的差吗？这楼，这广场，周边这花园步道可是没少琢磨，正经花了不少钱。交通也方便啊，您看这大马路，守着大立交，四通八达。
可是为什么就受冷了呢？开始的时候还有不少人过来，看好的人不少，建好了以后莫名其妙感觉就凉了，一直到现在也没什么人气儿。”
“销售怎么样？”
“不怎么样。上面基本上都是租的，没卖几个大子儿。刚开始还有承销过来谈，后来哥几个感觉也没啥，就自己弄了个销售公司。”
“你们几个也不缺钱，着什么急。”
“爷哎，谁不缺钱哪这年头？弄这东西不就是为了盘点钱嘛，结果全栽里头了。跟您说，当时我嘴上都是泡，都没法出来见人了。”
“呵呵，现在不也挺过来了么？这也算是好事儿。”
“为什么？”
“你没发现现在房子比前两年贵了吗？你这放着可不是压钱，是在挣钱。这边想热闹起来怕是还得等几年，也快。”
“您是说，人气儿？周边人家也不少啊。”
“普通老百姓来你这干嘛？看热闹？国贸那边太吸人气，离的又不远，你自己想想。”
“我们当初就是看着那边火呀，这才琢磨着弄的这个。”
“思路也没错。等着吧，反正也不好卖，干脆就别卖了，就租着。”
“彦明，您认真的？我们可是压着贷款的。”
张彦明看了看他：“我们家一下买了三层加院子，别告诉我你还不上贷款。那也太假了。”
孙红叶买东西可不会压谁，肯定是市场价格走，按京城这会儿的房价，这几个家伙卯定是赚翻了的。原来那会儿的地价在那摆着。
“嘿嘿。”哥几个就开始傻乐。合着他们是想张彦明把整个盘子接过来，省着糟心。卖不动也确实难受。
这地方设计的还可以，主楼不高，只有七层，下面三层七千多平，上面四层三千多的样子，当时应该设计的是一个商城，或者类似展馆的功能。
边上有三栋附楼，都是方方正正的电梯楼，三十加三。可以办公，也可以做公寓，或者开酒店。
下面三层都是分为两个区，一边五千多，一边不到三千，中间有条通道，孙红叶犯懒，就只把大的一头买下来了。
“当时为什么要设计成这样？小头原来准备干什么的？”
“当时打算开个饭店来着，这边做商城，边上开一饭店，后面拿一栋做个五星酒店，一栋公寓一栋写字楼。想的到是挺好的，就是现实太特么打脸。”
“挺好的计划呀，怎么没做？”
“亲哥，您可别哨我们了，都这样了还哪敢哪，开起来也是亏。”
“你态度认真点。”孙红叶抬脚在张彦明小腿上踢了一下：“来玩儿啊？”
“我哪儿不认真了？”
“别以为我不知道你想什么，赶紧的，怎么弄？”
“大姐，您是让我设计还是让我施工？咱今儿个不是就来看一眼？”
“废什么话呀？想打架是不？”孙红叶挽袖子亮拳头，准备和张彦明茬一架，边上几个小助理笑着看热闹。
“彦明，您真感觉这地儿，可以握着？”
“可以。”张彦明点了点头：“我接下来也行，你们到时候别后悔就行。我实话实话，一准儿后悔，都不用多，三年四年的事儿。”
“那咱们凑凑把贷款还了，这边就摆着吧？先租着，不行咱们几个公司都搬过来得了，反正闲着。”同立军无条件相信张彦明判断，马上调整了思路。
其他几个人都没意见。他们本来就是跟着同立军混，跟着赚钱，平时也都是同立军拿主意。
至于为什么张彦明看好却不买下来，而是实情相告，几个人也并不会多心，这点物业在他们眼里是东西，在张彦明眼里是麻烦。大家不在一个层次上。
“这两层和侧楼没有联通吗？”
“没有，三层有走廊，下面两层没有，也是为了方便走车。”
“八九米高走什么车？人家设计的就是这个样子好吧？”孙红叶直接戳穿。
“还真不是，真的为了走车。消防通道啊，原来计划二层也是有空中走廊的，后面被取消掉了。”
“到上面去都要走这边吗？”
“不用，大堂在侧边，现在一二楼和负一的电梯已经取消掉了，和这边完全封闭的。”
“负一和下面呢？”
“那个就没有办法，只能在负一入口设岗，让社会车辆去下面。电梯可以封闭，地下进出车道没办法再造一个呀。”
“叫人过来检测一下吧，”张彦明安排助理打电话：“结构，稳定性，空气温度，还有地下的排水情况，这个要一份详细的报告给我。”
“你耽心淹水？”孙红叶问。
“嗯，如果用来做车库的话，这方面必须得万无一失，要不然宁可把修配厂放到地下去。”
孙红叶也知道这事儿重要，就不问了，说：“你觉得一二楼，是从后边走楼梯，还是在中间这里装电梯？哪种好点儿？”
“装部滚梯吧，大气点。”张彦明指了指正面：“就装在幕墙里面，从外面也能看到，人上去可以往外看风景。
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