第1296章 营销的策略
“总的来说，你的想法就是约束。是吧？”
“在一定范围内的约束，相对重要的是严格的资格审核还有监管。我觉得规定这个东西要详尽细致，不能搞弹性还有概括，这真的是在耍流氓。
针对低收入家庭的保障，针对中收入家庭的满足，还有针对高收入家庭的自由选择，必须严格区分开，制定详细的规则并上锁。
开发商不是不可以赚钱，我感觉要鼓励大家赚钱，但区别是最终在赚谁的钱。
个体从业的保护，生活必须品的保障，城市经济的健康运转，我认为，都和地产相关，和地皮政策相关。
砖头值多少钱？水泥沙子值多少钱？几种东西往一起一混，身价暴增几十万倍，这难道不奇怪吗？而这个系数就是地皮。”
“你的意思是直接限制地皮的增值？”
“不是，我的意思是要提前做好城建规划，把几种情况规划清楚严格监管。其实这个不难，按照现在的发展来看，居民外迁是必然的。”
“你是单指京城还是普遍性的？”
“普遍性，其实哪里都一样，都是这样的问题。”
“你在下面，也在搞你的新城计划？”
“谈不上，尽量吧，能力有限，目前也就是针对省会城市还有少数的较发达城市。我媳妇儿说我们是全民公敌，京城地产那边您也应该知道。”
“你就这么自信自己不会分析错误？”
“大人，我是搞金融出身啊，我能从国际金融市场赚出钱来还不能说明问题吗？我对那些太熟悉了，所以才怕。非常害怕。”
刘市长点了点头，忽然抬眉有点戏谑的盯着张彦明问：“你小子到底有多少钱？和我说句实话。我给你保密。”
“我……上次不是和您说过了吗？”
“你小子没说实话。”刘市长笑起来：“不只是你会分析，我也会。放心，不会打你什么主意，你的所做所为我们都清楚，就是好奇。”
“呃……其实也不多，您知道我在国内投了一些工厂和研究所，其实国外也有一些类似的投资。有些比较敏感的东西只能这么操作。”
“你那个阿米丽卡的小朋友，现在是全米第五富豪，你应该不比他差吧？”
“呵呵。他们的资本基本上是由我来操作的……包括一些实体投资。我们……算下来应该差不多吧，差不多。”
“那就是你多些喽？厉害呀，一个人。咱们国内三十几个省市地区，能和你个人相比较的，去年也就是十三个，一半都不到。
京城都不如你。
一人抵数省啊。真想打开你的脑袋看看里面是怎么长的。”
“我就是运气比较好，也是赶上了好时候。”
刘市轻轻点了点头，话题一转：“你打算正式进入医疗行业？”
“对，有这个想法，打算先收购一批医院，然后进行整合，等各方面包括人员扩充到位以后会考虑扩张。基本上一个省一到两家。暂时。”
“按照你的行为习惯，我不得不考虑，是不是医疗行业也在发生什么变化。你感觉会怎么变化？”
“……我不想我的员工和他们的家属将来面临有病看不起，病一个毁一家的情况，只是早做准备。”
“这么严重？”
“我估计会比这更严重。什么东西就怕产业化，产业化就要追求利润，当一个群体眼睛里只剩下了钱，那发生什么事情都是正常的。”
刘市长的表情始终是带着点柔和的笑意，这会儿严肃起来，认真的看了张彦明一会儿，然后垂下目光点了点头。
又聊了几句，两个人点的餐食被送了过来，张彦明要的是一盘通心粉和炸鸡块，一份水果拌，刘市长叫的是米饭，一份豆豉排骨，一份土豆泥，藕夹和瓦罐鸡汤。
别看样数多，都是一小份儿，加起来也没多少。
刘思琪亲手帮两个人布好碗筷餐巾，换上柠檬水。
“要不要来点红酒？”张彦明问刘市：“我这里有不少著名酒庄的出品。”
“干的还是甜的？”
“都有，香槟也有。”
“那来杯香槟吧，还是有点甜味儿顺口。这个度数也低点。”
国人喜甜，普遍对干红喜欢不起来，那些硬撑着非得说美妙谈香味层次的高人不在此列。干红对于大多数国人来说，就是干涩泛酸难以下咽。
那些面不改色如饮琼浆还能说出三四五六七辩出好几种什么层次回甘前中后味的，不是吹牛逼就是在硬装逼。
味觉习惯这个东西是基因形成，后天适应很难改变，除非你生在欧米长在欧米，要不然就是扯蛋。
“正好我有一瓶瑞纳，咱们一起尝尝。”张彦明笑着让刘思琪去拿酒。
其实早就准备好了，这东西要冰镇一下，现弄得等时间，反正喝就正好，不喝再收起来呗，也不麻烦。
“瑞纳是好香槟酒？”
“这个好坏其实没有具体定义，老外说的好坏和咱们理解的好坏完全不是一回事儿。不过这家酒庄是最古老的，而且市面上没有卖。”
“他不卖？”
“嗯，其实国外好多顶级酒庄都不销售或者不公开销售。像这个酒庄就是被别人收购了，只做为对尊贵客人的接待用酒或者做为礼品。”
“这……也能赚钱？”
“酒庄本身不能，但其他行业可以，用一个顶级酒庄来支撑一个奢侈品牌。奢侈品那种东西您应该懂。”
刘市笑着摇了摇头：“老外是真会玩儿。那你说的不公开销售的那种呢？”
“全世界有一批固定的客户，只卖给他们。客户的数量和资格都是酒庄说的算，每年有一定的变动。”
“这么牛？别人也认同？”
“外国人喜欢这一套，也是一种身份的象征。其实他想公开销售也不可能，产量有限，我把他这种行为看作为把有限的产量卖出无限的价格。”
刘市若有所思。
张彦明笑着说：“您就不想了，没那么简单，这个需要一个相当长的积累过程，不是谁都能这么玩的，不过不能模仿，但可以学习。
其实说白了就是精品策略，像劳斯莱斯，意呆利的几个汽车品牌，机车品牌还有一些奢侈品牌都是这个路子，产量不足反而成为了优势。”
“但，怎么让别人接受呢？现在可没有时间像他们那样几十上百年的积累下来。”
“精工细作，只要产品真的好，认识也只是一个过程。不过，一个不会太短的亏损期是肯定的，看能不能熬得住。我打算今年试一下。”
“你要试试这种……模式？用什么试？”
“汽车。我打算推出自己的顶极车型。”
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“在一定范围内的约束，相对重要的是严格的资格审核还有监管。我觉得规定这个东西要详尽细致，不能搞弹性还有概括，这真的是在耍流氓。
针对低收入家庭的保障，针对中收入家庭的满足，还有针对高收入家庭的自由选择，必须严格区分开，制定详细的规则并上锁。
开发商不是不可以赚钱，我感觉要鼓励大家赚钱，但区别是最终在赚谁的钱。
个体从业的保护，生活必须品的保障，城市经济的健康运转，我认为，都和地产相关，和地皮政策相关。
砖头值多少钱？水泥沙子值多少钱？几种东西往一起一混，身价暴增几十万倍，这难道不奇怪吗？而这个系数就是地皮。”
“你的意思是直接限制地皮的增值？”
“不是，我的意思是要提前做好城建规划，把几种情况规划清楚严格监管。其实这个不难，按照现在的发展来看，居民外迁是必然的。”
“你是单指京城还是普遍性的？”
“普遍性，其实哪里都一样，都是这样的问题。”
“你在下面，也在搞你的新城计划？”
“谈不上，尽量吧，能力有限，目前也就是针对省会城市还有少数的较发达城市。我媳妇儿说我们是全民公敌，京城地产那边您也应该知道。”
“你就这么自信自己不会分析错误？”
“大人，我是搞金融出身啊，我能从国际金融市场赚出钱来还不能说明问题吗？我对那些太熟悉了，所以才怕。非常害怕。”
刘市长点了点头，忽然抬眉有点戏谑的盯着张彦明问：“你小子到底有多少钱？和我说句实话。我给你保密。”
“我……上次不是和您说过了吗？”
“你小子没说实话。”刘市长笑起来：“不只是你会分析，我也会。放心，不会打你什么主意，你的所做所为我们都清楚，就是好奇。”
“呃……其实也不多，您知道我在国内投了一些工厂和研究所，其实国外也有一些类似的投资。有些比较敏感的东西只能这么操作。”
“你那个阿米丽卡的小朋友，现在是全米第五富豪，你应该不比他差吧？”
“呵呵。他们的资本基本上是由我来操作的……包括一些实体投资。我们……算下来应该差不多吧，差不多。”
“那就是你多些喽？厉害呀，一个人。咱们国内三十几个省市地区，能和你个人相比较的，去年也就是十三个，一半都不到。
京城都不如你。
一人抵数省啊。真想打开你的脑袋看看里面是怎么长的。”
“我就是运气比较好，也是赶上了好时候。”
刘市轻轻点了点头，话题一转：“你打算正式进入医疗行业？”
“对，有这个想法，打算先收购一批医院，然后进行整合，等各方面包括人员扩充到位以后会考虑扩张。基本上一个省一到两家。暂时。”
“按照你的行为习惯，我不得不考虑，是不是医疗行业也在发生什么变化。你感觉会怎么变化？”
“……我不想我的员工和他们的家属将来面临有病看不起，病一个毁一家的情况，只是早做准备。”
“这么严重？”
“我估计会比这更严重。什么东西就怕产业化，产业化就要追求利润，当一个群体眼睛里只剩下了钱，那发生什么事情都是正常的。”
刘市长的表情始终是带着点柔和的笑意，这会儿严肃起来，认真的看了张彦明一会儿，然后垂下目光点了点头。
又聊了几句，两个人点的餐食被送了过来，张彦明要的是一盘通心粉和炸鸡块，一份水果拌，刘市长叫的是米饭，一份豆豉排骨，一份土豆泥，藕夹和瓦罐鸡汤。
别看样数多，都是一小份儿，加起来也没多少。
刘思琪亲手帮两个人布好碗筷餐巾，换上柠檬水。
“要不要来点红酒？”张彦明问刘市：“我这里有不少著名酒庄的出品。”
“干的还是甜的？”
“都有，香槟也有。”
“那来杯香槟吧，还是有点甜味儿顺口。这个度数也低点。”
国人喜甜，普遍对干红喜欢不起来，那些硬撑着非得说美妙谈香味层次的高人不在此列。干红对于大多数国人来说，就是干涩泛酸难以下咽。
那些面不改色如饮琼浆还能说出三四五六七辩出好几种什么层次回甘前中后味的，不是吹牛逼就是在硬装逼。
味觉习惯这个东西是基因形成，后天适应很难改变，除非你生在欧米长在欧米，要不然就是扯蛋。
“正好我有一瓶瑞纳，咱们一起尝尝。”张彦明笑着让刘思琪去拿酒。
其实早就准备好了，这东西要冰镇一下，现弄得等时间，反正喝就正好，不喝再收起来呗，也不麻烦。
“瑞纳是好香槟酒？”
“这个好坏其实没有具体定义，老外说的好坏和咱们理解的好坏完全不是一回事儿。不过这家酒庄是最古老的，而且市面上没有卖。”
“他不卖？”
“嗯，其实国外好多顶级酒庄都不销售或者不公开销售。像这个酒庄就是被别人收购了，只做为对尊贵客人的接待用酒或者做为礼品。”
“这……也能赚钱？”
“酒庄本身不能，但其他行业可以，用一个顶级酒庄来支撑一个奢侈品牌。奢侈品那种东西您应该懂。”
刘市笑着摇了摇头：“老外是真会玩儿。那你说的不公开销售的那种呢？”
“全世界有一批固定的客户，只卖给他们。客户的数量和资格都是酒庄说的算，每年有一定的变动。”
“这么牛？别人也认同？”
“外国人喜欢这一套，也是一种身份的象征。其实他想公开销售也不可能，产量有限，我把他这种行为看作为把有限的产量卖出无限的价格。”
刘市若有所思。
张彦明笑着说：“您就不想了，没那么简单，这个需要一个相当长的积累过程，不是谁都能这么玩的，不过不能模仿，但可以学习。
其实说白了就是精品策略，像劳斯莱斯，意呆利的几个汽车品牌，机车品牌还有一些奢侈品牌都是这个路子，产量不足反而成为了优势。”
“但，怎么让别人接受呢？现在可没有时间像他们那样几十上百年的积累下来。”
“精工细作，只要产品真的好，认识也只是一个过程。不过，一个不会太短的亏损期是肯定的，看能不能熬得住。我打算今年试一下。”
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