第1103章 不合适
没有办法，在官场上，等级是个绕不过去的坎儿。
虽然大家各自属于不同的系统，但级别摆在那里，就不由得香洲这边不自觉的矮下一头。
不提待遇方面，就是一个军部的副局长，那就是起码的正军职，和省里对等。和省军区列席省里常委的大佬平级。
这是妥妥的首长了。
香洲不过就是一个建市刚刚二十年的地级市而已，话说和这个石景山酒店是同岁来着。
原来市里几位领导准备的话马上就有点说不出口了，也算是知道了这家公司的后台有点牛逼。
张彦明过来其实也就是这么个意思，必竟接手了人家一个大企业，肯定得亮亮身份。
大家都心里有个数，也免得以后闹出什么不愉快。
张彦明笑着和几位领导聊了几句，反正就是，请香洲市放心，格致还是香洲的企业，会在原有的基础上在接在励，扩产增规，为香洲的发展做出应有的贡献。
黄书记也马上调整了过来，笑着附合，表示市里会对地方企业一视同仁，保驾护航，共同发展。
那个钟主任是海洋管理区的主任，枫城买下来那个海岛正在他们管辖之下，也就过来露个脸儿，不过这会儿明显有点跟不上，就在一边陪笑。
没办法，架子摆不起来，原来谁备的话说不出口了。同时也就绝了某些小心思。
“张将军，感觉我们这里住着还可以吗？”
“不用客气，叫我小张或者彦明就行，必竟我年纪小。这里还是挺不错的，我对石景山酒店不陌生，国内第一家合资酒店嘛，当年可是太有名气了。
不过，就是现在来看，稍微陈旧了点，有些方面稍有落伍。必竟二十年过去了。”
“我们是十年前接手的，96年进行了全面的翻修和设备更换，不过，计划没有变化快呀，谁也没想到这几年经济发展会这么快，几年前还不错的东西眼瞅着就要被淘汰了。”
“是啊，咱们国家这几年发展的确实是快，尤其是近海城市，可以说是日新月异，一天一个变化。”
“张顾问，我听王律师说，枫城实业下面也经营酒店？”招商办的主任是王副市长兼任的，这时候看着张彦明问。
“对，有酒店业务，从五星级涉外酒店到普通国宾酒店，度假旅游酒店都有所涉列，将来也会加大在这方面的投入。
我们对国家的发展和旅游业的未来是相当看好的。”
“那，张顾问，我们有没有可能在这方面进行一些合作？”
“你的意思？”
“针对未来的发展，我们市里也打算逐步加大对旅游业的支持，包括酒店业。比如我们就在考虑是不是把几家市属酒店的经营转让出来，让它真正的融入市场。”
“也包括这家？”
“都可以考虑。”王副市长和黄书记方市长交换了一下眼神儿。
张彦明想了想，摇了摇头：“不是太合适。”
“为什么呢？”
“实话实说，小了。酒店后面就是山，前面是湖，已经没有了发展的空间，太小了，不太符合枫城的发展需求。”
这个答案估计是市里诸位领导绝对没想到的，一时间都有点愣神。
现在香洲市占股的酒店宾馆一共十一家，其中合资的六家。
而除了合资以外的五家全资，现在都有点转不动了，负债，经营不善，不但不能盈利反而月月需要市财政来补贴，像石景山，员工都减到不过百了，还是发不起工资。
可是市里也没有余粮啊，现在城建城改到处都需要钱，又要花大精力去搞开发区和海洋区，于是主管王市长就和市里提了这么个建议。卖了吧。
还是那句话，卖了也还在自己地盘上，肉烂在锅里。何况现在这肉不但不香，反而是一大块负担。
“那么，这个，张顾问，您的话我是不是可以理解为，枫城不想接手石景山，并不是看不好这个项目，而是单纯的认为盘子太小不好发展？”
“对，就是这么个意思。枫城对酒店的经营有自己的模式，包括经营模式和发展模式，而这两点上，现在的石景山都不太合适。
其实就我本人来讲，我还是挺喜欢这里的，环境各方面其实都不错。就是确实小了，受限很大。
就像后面，在过去看很高大上的别墅，你们现在可以感觉一下，狭窄，拥挤，没有公共空间，大门就直接抵在马路上，和高端完全没有任何关系了。”
赵振华点头插话：“确实是落伍了，建筑本身也不符合现在的档次定义，偏偏又没地方扩，也没有办法改。”
“现在唯一的办法就是重建，重新规划建设，但是就像老……张顾问说的，地方又太小，没有什么操作空间。现在没有规模就很难谈到发展。”
王咏华喝了口茶点头附合。
“张顾问，我们，能请教一下您说的枫城的模式吗？”王副市长好像来了兴趣，有点打破沙锅干到底的劲头。
张彦明点了点头：“可以，这又不是什么机密。枫城对于酒店的经营和发展，从来都不是单一的考虑酒店本身。
就我们目前规划在建的，还有即将开业的一部分来说，不管是星级酒店，还是普通国宾宾馆，或者是旅游度假酒店，我们都是在打造一个区域。
零售商业，高尚居住，商务办公，景观，文化，娱乐，运动等等，会包含很多元素在内，形成一个生态链，用来满足不同人群的不同需求。
我们认为，任何商业不能用单纯的单一角度来看问题，而是需要一个整体思维，让不同的行业之间联动起来，会有一个相互促进的作用。
同时，一个良好的商业圈儿也能吸引更多的人来到这里熟悉这里喜欢上这里，有效的增加人流量和人群粘度。”
王副市长皱了下眉头想了想：“这个，您说的这个人群，其实绝大部分应该不是酒店的准客户吧？当然，我不是怀疑您的看法，就是没想明白。”
张彦明摆摆手：“没事儿，想说什么就说什么。你说的其实没有错，这里吸引过来的人群大部分不可能来酒店消费。
就我国目前来说，能进入到星级酒店消费的，只是一小部分人群。这个没错。
我们要的是一个完整的商业链，一个能给经营者和经营户带来利润的商业区，然后产生城市影响力。里面的经营户才是我们的潜在顾客。
而且，住在酒店里面的客人也是有生活娱乐需求的呀，也需要方便，这里面是相辅相成的因果关系。商圈的名气最终会反馈到酒店本身。”
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虽然大家各自属于不同的系统，但级别摆在那里，就不由得香洲这边不自觉的矮下一头。
不提待遇方面，就是一个军部的副局长，那就是起码的正军职，和省里对等。和省军区列席省里常委的大佬平级。
这是妥妥的首长了。
香洲不过就是一个建市刚刚二十年的地级市而已，话说和这个石景山酒店是同岁来着。
原来市里几位领导准备的话马上就有点说不出口了，也算是知道了这家公司的后台有点牛逼。
张彦明过来其实也就是这么个意思，必竟接手了人家一个大企业，肯定得亮亮身份。
大家都心里有个数，也免得以后闹出什么不愉快。
张彦明笑着和几位领导聊了几句，反正就是，请香洲市放心，格致还是香洲的企业，会在原有的基础上在接在励，扩产增规，为香洲的发展做出应有的贡献。
黄书记也马上调整了过来，笑着附合，表示市里会对地方企业一视同仁，保驾护航，共同发展。
那个钟主任是海洋管理区的主任，枫城买下来那个海岛正在他们管辖之下，也就过来露个脸儿，不过这会儿明显有点跟不上，就在一边陪笑。
没办法，架子摆不起来，原来谁备的话说不出口了。同时也就绝了某些小心思。
“张将军，感觉我们这里住着还可以吗？”
“不用客气，叫我小张或者彦明就行，必竟我年纪小。这里还是挺不错的，我对石景山酒店不陌生，国内第一家合资酒店嘛，当年可是太有名气了。
不过，就是现在来看，稍微陈旧了点，有些方面稍有落伍。必竟二十年过去了。”
“我们是十年前接手的，96年进行了全面的翻修和设备更换，不过，计划没有变化快呀，谁也没想到这几年经济发展会这么快，几年前还不错的东西眼瞅着就要被淘汰了。”
“是啊，咱们国家这几年发展的确实是快，尤其是近海城市，可以说是日新月异，一天一个变化。”
“张顾问，我听王律师说，枫城实业下面也经营酒店？”招商办的主任是王副市长兼任的，这时候看着张彦明问。
“对，有酒店业务，从五星级涉外酒店到普通国宾酒店，度假旅游酒店都有所涉列，将来也会加大在这方面的投入。
我们对国家的发展和旅游业的未来是相当看好的。”
“那，张顾问，我们有没有可能在这方面进行一些合作？”
“你的意思？”
“针对未来的发展，我们市里也打算逐步加大对旅游业的支持，包括酒店业。比如我们就在考虑是不是把几家市属酒店的经营转让出来，让它真正的融入市场。”
“也包括这家？”
“都可以考虑。”王副市长和黄书记方市长交换了一下眼神儿。
张彦明想了想，摇了摇头：“不是太合适。”
“为什么呢？”
“实话实说，小了。酒店后面就是山，前面是湖，已经没有了发展的空间，太小了，不太符合枫城的发展需求。”
这个答案估计是市里诸位领导绝对没想到的，一时间都有点愣神。
现在香洲市占股的酒店宾馆一共十一家，其中合资的六家。
而除了合资以外的五家全资，现在都有点转不动了，负债，经营不善，不但不能盈利反而月月需要市财政来补贴，像石景山，员工都减到不过百了，还是发不起工资。
可是市里也没有余粮啊，现在城建城改到处都需要钱，又要花大精力去搞开发区和海洋区，于是主管王市长就和市里提了这么个建议。卖了吧。
还是那句话，卖了也还在自己地盘上，肉烂在锅里。何况现在这肉不但不香，反而是一大块负担。
“那么，这个，张顾问，您的话我是不是可以理解为，枫城不想接手石景山，并不是看不好这个项目，而是单纯的认为盘子太小不好发展？”
“对，就是这么个意思。枫城对酒店的经营有自己的模式，包括经营模式和发展模式，而这两点上，现在的石景山都不太合适。
其实就我本人来讲，我还是挺喜欢这里的，环境各方面其实都不错。就是确实小了，受限很大。
就像后面，在过去看很高大上的别墅，你们现在可以感觉一下，狭窄，拥挤，没有公共空间，大门就直接抵在马路上，和高端完全没有任何关系了。”
赵振华点头插话：“确实是落伍了，建筑本身也不符合现在的档次定义，偏偏又没地方扩，也没有办法改。”
“现在唯一的办法就是重建，重新规划建设，但是就像老……张顾问说的，地方又太小，没有什么操作空间。现在没有规模就很难谈到发展。”
王咏华喝了口茶点头附合。
“张顾问，我们，能请教一下您说的枫城的模式吗？”王副市长好像来了兴趣，有点打破沙锅干到底的劲头。
张彦明点了点头：“可以，这又不是什么机密。枫城对于酒店的经营和发展，从来都不是单一的考虑酒店本身。
就我们目前规划在建的，还有即将开业的一部分来说，不管是星级酒店，还是普通国宾宾馆，或者是旅游度假酒店，我们都是在打造一个区域。
零售商业，高尚居住，商务办公，景观，文化，娱乐，运动等等，会包含很多元素在内，形成一个生态链，用来满足不同人群的不同需求。
我们认为，任何商业不能用单纯的单一角度来看问题，而是需要一个整体思维，让不同的行业之间联动起来，会有一个相互促进的作用。
同时，一个良好的商业圈儿也能吸引更多的人来到这里熟悉这里喜欢上这里，有效的增加人流量和人群粘度。”
王副市长皱了下眉头想了想：“这个，您说的这个人群，其实绝大部分应该不是酒店的准客户吧？当然，我不是怀疑您的看法，就是没想明白。”
张彦明摆摆手：“没事儿，想说什么就说什么。你说的其实没有错，这里吸引过来的人群大部分不可能来酒店消费。
就我国目前来说，能进入到星级酒店消费的，只是一小部分人群。这个没错。
我们要的是一个完整的商业链，一个能给经营者和经营户带来利润的商业区，然后产生城市影响力。里面的经营户才是我们的潜在顾客。
而且，住在酒店里面的客人也是有生活娱乐需求的呀，也需要方便，这里面是相辅相成的因果关系。商圈的名气最终会反馈到酒店本身。”
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