第884章 第二故乡
“想不到，小张你和渝州还有这么一份缘份在。好，好啊。”大哥抚掌大笑，心里一阵畅快。
“嗯，”张彦明点了点头，脑海里几世关于渝州的记忆飞速闪过，可能也是缘份吧，前后他在不同的梦境里在渝州生活了很久，加起来足有二十几年。
“从某个角度来说，可以把渝州看做是我的第二故乡，我希望她越来越好，愿意看到她越来越好，能为她的发展尽点心力，我也很开心。”
张彦明认真的看了大哥二哥一眼：“但我不想搅进那些乱七八糟的麻烦里面，不停的去打官司。
资金对于我来说不是问题，把事情做好更不是问题，所以需要两位领导的保证，这些要写在合同里，包括刚才说的，签约要看到全部齐全的手续。
签了合同我的全部资金可以马上到位，这个我可以保证，不需要渝州方面在资金上做任何事情。
项目可以审计，价钱可以谈，但交到我手里必须能保证是干干净净的。”
这份大礼可不小，几个项目加起来往少了算，二十个亿封不住。
虽然加起来还没有一个机场多，但意义不一样，这可是解决了好几块烂尾楼，还都是大个头的，一反一正出来可不止是几个亿的问题了。
还有十八梯。
十八梯是渝州城最著名的地方，没有之一。
这里就是渝州的母城，不是缩影。先有十八梯，后有渝州城。
十八梯始建于明代，层层级级的步梯联接了上半城和下半城，距离高大上的解放碑现代商圈五百多米，却如同两个世界。
因为历史性的原因，这里渐渐落伍，再也跟不上城市的变化，变成了老城的一块巨大的疤。
又加上不断涌入的外来人口，这里彻底沦落成了一个杂乱不堪的棚户区，贫民窟。
掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的、卖针线、打麻将的，还有绝对少不了的棒棒军，浓浓的市井气息。
密密麻麻的违建搭建，甚至一块板子一块铁皮就是一间房子，弯弯曲曲的巷道狭仄阴暗，环境脏乱，别说消防车，自行车都进不来。
水电全是几十年前的明线施工，已经全部老化掉了。
市里不是不想改变它，可是有心无力，一拖再拖。近八千户人家啊，不是小数目。还有很多几十年的老店铺，老字号。
如果张彦明真能把十八梯改造出来，可以说，他就是渝州的功臣，要被不断的写进书本里的功臣。
洪崖门花不掉多少钱，市里也有了相应计划，只不过还没启动，计算资金不过三千多万，但十八梯，没有几个亿是肯定下不来的。
十八梯可不是十八步阶梯，从上到下四百多米，坡高六十多米，整个地块接近三百多亩。
这还是2000年，后来17年十八梯改造项目立项的时候，投入资金高达百亿。当然，那会儿的钱，呵呵，有点虚，贬值太严重了。
这是搞的地产项目，就按地产来算，2000年渝州房价在两千块左右一方，四十五平九万，17年一个卫生间就得五六万。
“小张，你确定有信心把十八梯改造好？不是拍脑门？”大哥问了一句，下意识的握了握拳头。
“不是，虽然是昨天才琢磨这事儿，但请相信，我是很认真的，也有把握。”
“详细说说。”二哥往前俯了俯身子，显得略有急迫。
“我的打算是原汁原味，恢复整个地块的本来面貌，一些老店铺老字号完全保留回迁，对于不适合回迁的人家可以根据市里的相关规定进行补偿。
里面一些历史性建筑会完全保留进行翻修，包括那口早已填上的古井。
初步想法，回迁户应该能占到一半，或者多一点。在上半城这里，可以考虑几栋商务中心，和上面呼应，下面江边会建酒店。
具体还要和专家商议探讨，不过我可以承诺的是，保持老城味道，恢复建筑原貌，全方位进行现代化改造，打造一块景点城区。”
“感觉会有什么困难？”
“困难，肯定有，拆迁就挺困难，可以想像，必竟不可能所有人家都回迁，做不到，必竟还有一部分要拿出来进行一些商业化。
不过，我想，解决的办法到也不是没有，还得看市里的支持力度。”
“什么办法？”
“拆迁的主要问题还不是在安置补偿上？有些人会支持，有些人会反对，有些人会计算得失，这都是正常的。
这里的地段不用我说，各位领导也都清楚，迁走的人也清楚，关键还是一个心理平衡的问题。如果两边的价值差过大，那就少不得闹腾。
我这个人做事，不太喜欢麻烦，也不喜欢压榨。请允许我用压榨这个词。
很多我们不在乎的东西，在普通百姓眼里都是了不得的大事，这也是很多矛盾的出发点，不管你们愿不愿意听，得承认，我们的生活是脱离了底层的。
包括我。
我们总是习惯用自己的思维和角度还有眼光去看待分析所有问题，于是就感觉怎么这么不听安排，怎么这么不支持工作，怎么这么贪得无厌。
事实上是吗？有，但大多数其实并不是，只是面对一个问题的时候，站在的角度完全不同。
说句实话，可能你们会感觉我狂妄。
我搞地产开发，从来没想过来从这里面赚钱，我不需要这点利益，只不过在商言商，多多少少总是会赚一点。
从拆迁安置到补偿回迁，我都不允许任何的，压榨。别人的我管不到，我的肯定不行。
所以这里，我的想法就是，等值交换。拿了人家一毛，就还回去一毛，或者一毛二，必竟是给人家造成了损失。损失是一定会有的。”
“具体呢？”二哥问了一句。
“市里给我划一块地，临江，我给这些人家建一个小区，一比一返还。这个小区我只计算成本，不加一分钱，”
张彦明笑了一下：“所以地价市里得考虑一下。”
“需要多大？”大哥问。
“两百五十亩以上。”这是昨天张彦明计算的数据，上下误差不会太多。
“不可能，”刘秘书长下意识的反驳了一句：“半岛上拿不出这么大地块，除非继续拆迁。”
“我只说临江，人家现在坐在屋里看着江水，咱们把人迁走了，起码这一点得保证吧？”
张彦明笑着回了一句：“当然了，也别离开半岛太远，交通也得方便点。”
“也不是不可以。”二哥看了看大哥。
如果真的能做到不加利润以一比一置换的话，这事到是值得办。能减少很多工作压力。
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“嗯，”张彦明点了点头，脑海里几世关于渝州的记忆飞速闪过，可能也是缘份吧，前后他在不同的梦境里在渝州生活了很久，加起来足有二十几年。
“从某个角度来说，可以把渝州看做是我的第二故乡，我希望她越来越好，愿意看到她越来越好，能为她的发展尽点心力，我也很开心。”
张彦明认真的看了大哥二哥一眼：“但我不想搅进那些乱七八糟的麻烦里面，不停的去打官司。
资金对于我来说不是问题，把事情做好更不是问题，所以需要两位领导的保证，这些要写在合同里，包括刚才说的，签约要看到全部齐全的手续。
签了合同我的全部资金可以马上到位，这个我可以保证，不需要渝州方面在资金上做任何事情。
项目可以审计，价钱可以谈，但交到我手里必须能保证是干干净净的。”
这份大礼可不小，几个项目加起来往少了算，二十个亿封不住。
虽然加起来还没有一个机场多，但意义不一样，这可是解决了好几块烂尾楼，还都是大个头的，一反一正出来可不止是几个亿的问题了。
还有十八梯。
十八梯是渝州城最著名的地方，没有之一。
这里就是渝州的母城，不是缩影。先有十八梯，后有渝州城。
十八梯始建于明代，层层级级的步梯联接了上半城和下半城，距离高大上的解放碑现代商圈五百多米，却如同两个世界。
因为历史性的原因，这里渐渐落伍，再也跟不上城市的变化，变成了老城的一块巨大的疤。
又加上不断涌入的外来人口，这里彻底沦落成了一个杂乱不堪的棚户区，贫民窟。
掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的、卖针线、打麻将的，还有绝对少不了的棒棒军，浓浓的市井气息。
密密麻麻的违建搭建，甚至一块板子一块铁皮就是一间房子，弯弯曲曲的巷道狭仄阴暗，环境脏乱，别说消防车，自行车都进不来。
水电全是几十年前的明线施工，已经全部老化掉了。
市里不是不想改变它，可是有心无力，一拖再拖。近八千户人家啊，不是小数目。还有很多几十年的老店铺，老字号。
如果张彦明真能把十八梯改造出来，可以说，他就是渝州的功臣，要被不断的写进书本里的功臣。
洪崖门花不掉多少钱，市里也有了相应计划，只不过还没启动，计算资金不过三千多万，但十八梯，没有几个亿是肯定下不来的。
十八梯可不是十八步阶梯，从上到下四百多米，坡高六十多米，整个地块接近三百多亩。
这还是2000年，后来17年十八梯改造项目立项的时候，投入资金高达百亿。当然，那会儿的钱，呵呵，有点虚，贬值太严重了。
这是搞的地产项目，就按地产来算，2000年渝州房价在两千块左右一方，四十五平九万，17年一个卫生间就得五六万。
“小张，你确定有信心把十八梯改造好？不是拍脑门？”大哥问了一句，下意识的握了握拳头。
“不是，虽然是昨天才琢磨这事儿，但请相信，我是很认真的，也有把握。”
“详细说说。”二哥往前俯了俯身子，显得略有急迫。
“我的打算是原汁原味，恢复整个地块的本来面貌，一些老店铺老字号完全保留回迁，对于不适合回迁的人家可以根据市里的相关规定进行补偿。
里面一些历史性建筑会完全保留进行翻修，包括那口早已填上的古井。
初步想法，回迁户应该能占到一半，或者多一点。在上半城这里，可以考虑几栋商务中心，和上面呼应，下面江边会建酒店。
具体还要和专家商议探讨，不过我可以承诺的是，保持老城味道，恢复建筑原貌，全方位进行现代化改造，打造一块景点城区。”
“感觉会有什么困难？”
“困难，肯定有，拆迁就挺困难，可以想像，必竟不可能所有人家都回迁，做不到，必竟还有一部分要拿出来进行一些商业化。
不过，我想，解决的办法到也不是没有，还得看市里的支持力度。”
“什么办法？”
“拆迁的主要问题还不是在安置补偿上？有些人会支持，有些人会反对，有些人会计算得失，这都是正常的。
这里的地段不用我说，各位领导也都清楚，迁走的人也清楚，关键还是一个心理平衡的问题。如果两边的价值差过大，那就少不得闹腾。
我这个人做事，不太喜欢麻烦，也不喜欢压榨。请允许我用压榨这个词。
很多我们不在乎的东西，在普通百姓眼里都是了不得的大事，这也是很多矛盾的出发点，不管你们愿不愿意听，得承认，我们的生活是脱离了底层的。
包括我。
我们总是习惯用自己的思维和角度还有眼光去看待分析所有问题，于是就感觉怎么这么不听安排，怎么这么不支持工作，怎么这么贪得无厌。
事实上是吗？有，但大多数其实并不是，只是面对一个问题的时候，站在的角度完全不同。
说句实话，可能你们会感觉我狂妄。
我搞地产开发，从来没想过来从这里面赚钱，我不需要这点利益，只不过在商言商，多多少少总是会赚一点。
从拆迁安置到补偿回迁，我都不允许任何的，压榨。别人的我管不到，我的肯定不行。
所以这里，我的想法就是，等值交换。拿了人家一毛，就还回去一毛，或者一毛二，必竟是给人家造成了损失。损失是一定会有的。”
“具体呢？”二哥问了一句。
“市里给我划一块地，临江，我给这些人家建一个小区，一比一返还。这个小区我只计算成本，不加一分钱，”
张彦明笑了一下：“所以地价市里得考虑一下。”
“需要多大？”大哥问。
“两百五十亩以上。”这是昨天张彦明计算的数据，上下误差不会太多。
“不可能，”刘秘书长下意识的反驳了一句：“半岛上拿不出这么大地块，除非继续拆迁。”
“我只说临江，人家现在坐在屋里看着江水，咱们把人迁走了，起码这一点得保证吧？”
张彦明笑着回了一句：“当然了，也别离开半岛太远，交通也得方便点。”
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