第423章 商量
“行，你想怎么换？我的意思，要是换的话，就按市里今年最新的规定来，我可以给你们上浮一成。”
张彦明对花钱还是换楼无所谓，这会儿的房价怎么弄就是赚，不过换房子的话，就是有点麻烦。
“其实我还挺想现金交易的，多给你们点也省事儿。换楼，可能你们就得等等，不可能马上给你们，还有地段的问题的。算了，想换就换吧，都可以商量。”
按照京城现行的动迁政策，房屋是一比一返还，院子是折算一半面积，然后按实际价值对冲，也就是私人要补一部分房价。
然后还有一些中空期的补贴什么的。
京城这边是不存在什么强拆硬占之类的事情的，天子脚下嘛，大家都是和和气气的谈。
所谓拆富，拆二代，其实在九十年代已经不是什么新鲜事儿了，只不过因为某些原因，他们只是集中在几个城市而已，所以不见经传。
其实这事儿也最能证明一个道理，人心是没有底线的。
从福利房一刀切，强制性结束以后，因为房子的问题所引起的问题就开始不断出现，其实一直到了现在也没消停过。
不过因为我们一贯的司法滞后，导致在99年左右这几年里闹的比较凶，也比较集中，主要是商业化地产刚开始，产业也比较集中。
全国都在出问题，都在闹，京城申城羊城这三个比较有代表性的地区百姓也在闹，不过闹和闹还不一样。
如果这三个地区闹的原因和合同条件被其他地区的人看到，估计得直接打死他们，再踩上几脚。人心不足不外如是。
所以说人哪，不光是得会托生，还得会选择托生的地方。
虽然起跑线这个东西有点扯蛋，但是起点高低确确实实是存在着的。
同样是考个公务员，地市和省直能一样吗？直辖市和普通省份能一样吗？普通直辖市和京城能一样吗？
你熬二十年上个正处，人家村书记都是正科。
同样是想考好学校，你得考多少分？人家住在学校隔壁的需要考多少分？
世界上从来就没有什么公平，公平只是弱者的嘶吼罢了。
要么就是学会管理自己加倍努力，要么就安于现状小富则安享受即有生活，怎么都是几十年，为什么不让自己快乐一点儿，轻松一点儿？
无穷的攀比只会让人远离开心快乐陷入窒息的嫉妒之中。嫉妒让人质壁分离。
人得学会平视，过长时间的仰视俯视只会引起颈椎问题。
“有没有个期限？”张先生看来对置换的兴趣比较强烈，是个会过日子的人。
不管多少现金，其实都是暂时的，还可能引起这样那样的问题，置换才是长久的，一辈子的事情。
人得往远看。
但随着社会结构的不断变化，只盯着即时利益的人越来越多了，今天有酒今朝醉，管他春夏与秋冬。
所以穷人永远是穷人，因为他永不抬头。
“这要看。”张彦明想了想，扭头看了崔先生一眼，说：“我现在自己手里楼盘到是有几个，都在南三环边上，怕你们相不中。
今年到是会在西二环开几个项目，但是得等啊，咱们这边建筑速度有点愁人，这个谁也没有办法。”
和记忆里世界稍有不同，这个世界的京城交通发展要稍快些，计划性也更强，这会儿四环已经马上要合拢了，绕城已经在规划之中。
“如果有门面，到是也可以考虑，住宅的话我不需要，我不缺房子。”崔先生想了想终于换了口风。
他这人就是明显属于那种半条胡同那伙的了，房子不缺，缺的是好地段高租金的门面，必竟住宅的租金有限，怎么也不可能和好地段的门面相比。
这种人估计一辈子下来也就是当房东，不断的倒腾房子，过着无所事事醉生梦死，让别人嫉妒的悠闲生活。
“你想要门面？”张彦明看了看崔先生：“好门面？”
崔先生一直板着脸，不过还是点了点头。
“有，东西牌楼算不算好门面？不过，你这房子怕是换不下来呀。”
这还真不是开玩笑，这会儿后海子的四合院虽然也值钱，但那是万万不可能和后来相比的，也就是比一般房子贵点，这还是这片儿商业化了以后才提起来的。
99年这会儿房子还不值钱，也就是比较出名的商业区周边贵点，那也比不上门面值钱。差远了。
2000年下半年西直门地区均价才五千出头，天坛片儿将将三千，安定门四千五。
方庄四千七的就是园林式庭院二十四小时安保的大跃层高尚住宅了。
什么水景房学区房连概念都没有呢，报纸上的地产广告大标题都是：如果您的月薪收入在一千五百元……。
那是个多么幸福的时代呀。
而门市房价是从八十年代末就开始节节攀升的，鲁尔太原街90年左右就是三万多一平米了。
京城这会儿最贵的门面就是东西牌楼。
不过京城是特殊地区，和其他地方不太一样，到了10年以后，住宅价格就已经赶超了门市房价好多了，是全国唯一一个大部分住宅比大部分门市贵的城市。
“真有？您说了算？”崔先生眼睛一亮。
“有，西牌楼在改造，那项目是我的，给你们弄个门面出来是小事儿，但是，我也只能是在市里的条件上给你们上浮一成，其他的得你们自己想办法。”
那洪老板抬手想和崔先生说什么，想了想又放下了。这会儿三个酒吧老板到成了看客一样。
“我要，我可以去办贷款。”张先生看来是真的想卖房子了，表现的有点急迫。
崔先生就沉稳的多，想了想说：“我在这边有三套院子，两套比较大的，还有一些住房，我留一套住，剩下的都可以拿来换。
我没别的要求，就按市里的标准就行，能不能自己选位置？如果需要办贷款的话，你们能帮忙吧？”
张彦明摇了摇头：“整院子可以，杂院就算了，我没功夫摆弄，你自己留着租吧，以后也能值点钱。贷款方面没什么问题。”
张永光电话响起来，张永光看了一眼对张彦明说：“哥，小尚秘书到了。”
张彦明指了指洪老板：“你和他去接一下。”
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张彦明对花钱还是换楼无所谓，这会儿的房价怎么弄就是赚，不过换房子的话，就是有点麻烦。
“其实我还挺想现金交易的，多给你们点也省事儿。换楼，可能你们就得等等，不可能马上给你们，还有地段的问题的。算了，想换就换吧，都可以商量。”
按照京城现行的动迁政策，房屋是一比一返还，院子是折算一半面积，然后按实际价值对冲，也就是私人要补一部分房价。
然后还有一些中空期的补贴什么的。
京城这边是不存在什么强拆硬占之类的事情的，天子脚下嘛，大家都是和和气气的谈。
所谓拆富，拆二代，其实在九十年代已经不是什么新鲜事儿了，只不过因为某些原因，他们只是集中在几个城市而已，所以不见经传。
其实这事儿也最能证明一个道理，人心是没有底线的。
从福利房一刀切，强制性结束以后，因为房子的问题所引起的问题就开始不断出现，其实一直到了现在也没消停过。
不过因为我们一贯的司法滞后，导致在99年左右这几年里闹的比较凶，也比较集中，主要是商业化地产刚开始，产业也比较集中。
全国都在出问题，都在闹，京城申城羊城这三个比较有代表性的地区百姓也在闹，不过闹和闹还不一样。
如果这三个地区闹的原因和合同条件被其他地区的人看到，估计得直接打死他们，再踩上几脚。人心不足不外如是。
所以说人哪，不光是得会托生，还得会选择托生的地方。
虽然起跑线这个东西有点扯蛋，但是起点高低确确实实是存在着的。
同样是考个公务员，地市和省直能一样吗？直辖市和普通省份能一样吗？普通直辖市和京城能一样吗？
你熬二十年上个正处，人家村书记都是正科。
同样是想考好学校，你得考多少分？人家住在学校隔壁的需要考多少分？
世界上从来就没有什么公平，公平只是弱者的嘶吼罢了。
要么就是学会管理自己加倍努力，要么就安于现状小富则安享受即有生活，怎么都是几十年，为什么不让自己快乐一点儿，轻松一点儿？
无穷的攀比只会让人远离开心快乐陷入窒息的嫉妒之中。嫉妒让人质壁分离。
人得学会平视，过长时间的仰视俯视只会引起颈椎问题。
“有没有个期限？”张先生看来对置换的兴趣比较强烈，是个会过日子的人。
不管多少现金，其实都是暂时的，还可能引起这样那样的问题，置换才是长久的，一辈子的事情。
人得往远看。
但随着社会结构的不断变化，只盯着即时利益的人越来越多了，今天有酒今朝醉，管他春夏与秋冬。
所以穷人永远是穷人，因为他永不抬头。
“这要看。”张彦明想了想，扭头看了崔先生一眼，说：“我现在自己手里楼盘到是有几个，都在南三环边上，怕你们相不中。
今年到是会在西二环开几个项目，但是得等啊，咱们这边建筑速度有点愁人，这个谁也没有办法。”
和记忆里世界稍有不同，这个世界的京城交通发展要稍快些，计划性也更强，这会儿四环已经马上要合拢了，绕城已经在规划之中。
“如果有门面，到是也可以考虑，住宅的话我不需要，我不缺房子。”崔先生想了想终于换了口风。
他这人就是明显属于那种半条胡同那伙的了，房子不缺，缺的是好地段高租金的门面，必竟住宅的租金有限，怎么也不可能和好地段的门面相比。
这种人估计一辈子下来也就是当房东，不断的倒腾房子，过着无所事事醉生梦死，让别人嫉妒的悠闲生活。
“你想要门面？”张彦明看了看崔先生：“好门面？”
崔先生一直板着脸，不过还是点了点头。
“有，东西牌楼算不算好门面？不过，你这房子怕是换不下来呀。”
这还真不是开玩笑，这会儿后海子的四合院虽然也值钱，但那是万万不可能和后来相比的，也就是比一般房子贵点，这还是这片儿商业化了以后才提起来的。
99年这会儿房子还不值钱，也就是比较出名的商业区周边贵点，那也比不上门面值钱。差远了。
2000年下半年西直门地区均价才五千出头，天坛片儿将将三千，安定门四千五。
方庄四千七的就是园林式庭院二十四小时安保的大跃层高尚住宅了。
什么水景房学区房连概念都没有呢，报纸上的地产广告大标题都是：如果您的月薪收入在一千五百元……。
那是个多么幸福的时代呀。
而门市房价是从八十年代末就开始节节攀升的，鲁尔太原街90年左右就是三万多一平米了。
京城这会儿最贵的门面就是东西牌楼。
不过京城是特殊地区，和其他地方不太一样，到了10年以后，住宅价格就已经赶超了门市房价好多了，是全国唯一一个大部分住宅比大部分门市贵的城市。
“真有？您说了算？”崔先生眼睛一亮。
“有，西牌楼在改造，那项目是我的，给你们弄个门面出来是小事儿，但是，我也只能是在市里的条件上给你们上浮一成，其他的得你们自己想办法。”
那洪老板抬手想和崔先生说什么，想了想又放下了。这会儿三个酒吧老板到成了看客一样。
“我要，我可以去办贷款。”张先生看来是真的想卖房子了，表现的有点急迫。
崔先生就沉稳的多，想了想说：“我在这边有三套院子，两套比较大的，还有一些住房，我留一套住，剩下的都可以拿来换。
我没别的要求，就按市里的标准就行，能不能自己选位置？如果需要办贷款的话，你们能帮忙吧？”
张彦明摇了摇头：“整院子可以，杂院就算了，我没功夫摆弄，你自己留着租吧，以后也能值点钱。贷款方面没什么问题。”
张永光电话响起来，张永光看了一眼对张彦明说：“哥，小尚秘书到了。”
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