第35章 劝人买房
张彥明这一会儿想起了许多事情。
这段时间他的记忆和现实重合的越来越多，融合的越来越快了。
他第一个想到的就是珠江玫瑰园。
然后就是古北街，这都是这两年外销转内销的主力，而且各种配套齐全房子也好，即使到了后世也是鼎鼎大名。
自己，能不能从这里，占点什么好处呢？
“张，我们刚刚毕业，并没有足够多的财富，你说的买公寓，恐怕我们没有能力。”
“你不要把这看成是买住所，史密斯，这里和你的国家不一样。第一，物价要远远低于你们那里，第二，这里的经济这几年在飞速的发展，你要把这件事当成投资。
投资，明白吗？投入资金，在一定期限内获得收益，我和你保证，这个收益会让你十分开心的。”
张彥明心里快速的翻动着记忆，98年金阳大厦好像是四千五，古北金虹是四千，当时广告上都印着涨价啦的文字，那是申城房价在九十年代的第一次上扬。中心城区平均价格三千。
而浦东那边在整体上涨的情况下才两千出头，川沙首付九千买新房，均价两千，还是江边的房子。
96年这个时候申城的房地产其实还属于小打小闹，要等98、99商品房才真正兴起，这中间的三年对张彥明来说，就是大好的机会。
这个时候就算是市中心，一套房子也不过就是三十来万，到11年前后就两万多一平了。
这其中的主要驱动是国家对福利住房的全面取消以及住房商品化全面实施。98年。
而且，这个时候的申城对住房买卖还没有限购，对非户籍人员也没有任何限制，这才是最大的利好。
2000年到02年，申城政府为了吸引人们过来买房甚至全国打广告，买房送户口。蓝印的。
08年京城买房不但给户口还有减税和奖励。
蓝印户口是介于暂住证和正式户口之间的一种户籍证明，时效是七年，可以享受正常市民的一切待遇，七年内没有违法乱纪什么的就自然转正。
最开始92年诞生的时候是为了解决人才引进的问题，后来在九十年代末就成了各地政府卖房子的手段，也确实对商品房的销售起到了很大的作用。
“哇特？买房子，可以赚到钱？”安吉丽娜感到非常惊讶，不可思议。
“是的安吉丽娜，我们国家的制度和你们不一样，买房子是一项不错的投资途径，它是可以赚钱的，越大越赚。”
“怎么可以？难道房子增值的速度会超过收税吗？”
“不，安吉丽娜，我们这里买了房子只需要交一次税，很少一点，然后它就永远属于你了，没有别的税。”
“永远？”
“呃，五十年或者七十年。对不起，这是新政策，我一时没想到。”
“五十年，七十年，不收税？”国内从这个时候开始对住房有了年限规定，在这之前都是永久的。
“是的，不收税。如果你真的住满了七十年，还可以拿到政府的拆迁补贴，很大一笔。”
“哦上帝，真的不可思议，你们郭家的人真的太幸福了。”
张彥明笑了一下。你是不知道我们以后的房价得涨到多少，确实幸福，根本不用想房子的事儿，想了也买不起。
“张，我们只有五万刀，可以吗？”
张彥明愣了一下，我靠这俩刚毕业的挺有钱哪，五万刀，有四十万华币了。
“我还有信用卡。”安吉丽娜比划着插了一句。
“买公寓差不多要九万刀，如果你们能弄到钱的话，我建议你们直接买哈乌斯，别墅，大概在四十五万刀，相信我，五年以后你会发现，它至少值一百万或者，一百四十万。米刀。”
四十万米刀，96年这会儿即使在阿米利卡也是巨款了，也不是大多数米国人能拿得出来的。
“真的？弗然的，你是认真的吗？”
“当然，房子和我没有任何关系，买下来是你的，也和我没有任何关系，我没有必要在这上面说假话，朋友。你们是我认识的第一个外国朋友，我只是出于朋友的立场提个建议，到底怎么做还是你们自己决定。”
“是的是的，这一切和你并没有什么关系。是的。”史密斯点着头思考着。
“那么，张，你是做什么的？你从，什么地方来到这里？”安吉丽娜眨着大眼睛问了一句。
“我？我的家在鲁尔，离这里很远，两千多公里。相当于，从花生炖到玻璃炖。塞尔斯，我来交易股票，这里是我们国家最大的股票交易中心。我有一些财产，想赚些钱。”
“哦买嘎，你差点横跨了美洲。还有张，我就出生在玻璃炖，感谢你知道我的故乡。”安吉丽娜笑起来。
“可是我并没有去过，真是对不起。”
“我想会的，我说，如果真的像你预测的这样，我会请你，你们，去我的家乡旅游。”
“当然，我保证。因为这也正是我的投资计划。还有，我可以请你们到我的家乡去，我住在一个工业小镇，很小，但那是我的家乡。”
“投资？塞尔斯？哈乌斯？赚很多钱？”
“是的，我有一点积蓄，很少的一点，大概，两万五千刀，这在我们国家已经是一笔巨款了，我需要通过股票交易让它增值，然后买房子。”
“我们可以做邻居吗？”
“当然，只要你们高兴。不过，需要一点时间。”
“你是金融师？”
“不，不是，我只是对股票了解一些。它的，某些规则。”
史密斯看着张彥明，捏着他长着稀疏金色胡须的下巴想了想，和安吉丽娜说了几句话。
“克拉布瑞得儿，张，我可以，做你的合作者吗？我们一起。”他在两个人之间比了比。
“呃，比如？”张彥明没太懂。
“塞尔斯，你来操盘，我加入。我会付给你合理的佣金，纯收益的20%？怎么样？”
李舞兰也听不懂，坐在一边也没事做，拿着张彥明的一只手捏着玩。
张彥明犹豫了一下，史密斯伸出三根手指说：“30%，这样买房子我就不付给你了。”
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这段时间他的记忆和现实重合的越来越多，融合的越来越快了。
他第一个想到的就是珠江玫瑰园。
然后就是古北街，这都是这两年外销转内销的主力，而且各种配套齐全房子也好，即使到了后世也是鼎鼎大名。
自己，能不能从这里，占点什么好处呢？
“张，我们刚刚毕业，并没有足够多的财富，你说的买公寓，恐怕我们没有能力。”
“你不要把这看成是买住所，史密斯，这里和你的国家不一样。第一，物价要远远低于你们那里，第二，这里的经济这几年在飞速的发展，你要把这件事当成投资。
投资，明白吗？投入资金，在一定期限内获得收益，我和你保证，这个收益会让你十分开心的。”
张彥明心里快速的翻动着记忆，98年金阳大厦好像是四千五，古北金虹是四千，当时广告上都印着涨价啦的文字，那是申城房价在九十年代的第一次上扬。中心城区平均价格三千。
而浦东那边在整体上涨的情况下才两千出头，川沙首付九千买新房，均价两千，还是江边的房子。
96年这个时候申城的房地产其实还属于小打小闹，要等98、99商品房才真正兴起，这中间的三年对张彥明来说，就是大好的机会。
这个时候就算是市中心，一套房子也不过就是三十来万，到11年前后就两万多一平了。
这其中的主要驱动是国家对福利住房的全面取消以及住房商品化全面实施。98年。
而且，这个时候的申城对住房买卖还没有限购，对非户籍人员也没有任何限制，这才是最大的利好。
2000年到02年，申城政府为了吸引人们过来买房甚至全国打广告，买房送户口。蓝印的。
08年京城买房不但给户口还有减税和奖励。
蓝印户口是介于暂住证和正式户口之间的一种户籍证明，时效是七年，可以享受正常市民的一切待遇，七年内没有违法乱纪什么的就自然转正。
最开始92年诞生的时候是为了解决人才引进的问题，后来在九十年代末就成了各地政府卖房子的手段，也确实对商品房的销售起到了很大的作用。
“哇特？买房子，可以赚到钱？”安吉丽娜感到非常惊讶，不可思议。
“是的安吉丽娜，我们国家的制度和你们不一样，买房子是一项不错的投资途径，它是可以赚钱的，越大越赚。”
“怎么可以？难道房子增值的速度会超过收税吗？”
“不，安吉丽娜，我们这里买了房子只需要交一次税，很少一点，然后它就永远属于你了，没有别的税。”
“永远？”
“呃，五十年或者七十年。对不起，这是新政策，我一时没想到。”
“五十年，七十年，不收税？”国内从这个时候开始对住房有了年限规定，在这之前都是永久的。
“是的，不收税。如果你真的住满了七十年，还可以拿到政府的拆迁补贴，很大一笔。”
“哦上帝，真的不可思议，你们郭家的人真的太幸福了。”
张彥明笑了一下。你是不知道我们以后的房价得涨到多少，确实幸福，根本不用想房子的事儿，想了也买不起。
“张，我们只有五万刀，可以吗？”
张彥明愣了一下，我靠这俩刚毕业的挺有钱哪，五万刀，有四十万华币了。
“我还有信用卡。”安吉丽娜比划着插了一句。
“买公寓差不多要九万刀，如果你们能弄到钱的话，我建议你们直接买哈乌斯，别墅，大概在四十五万刀，相信我，五年以后你会发现，它至少值一百万或者，一百四十万。米刀。”
四十万米刀，96年这会儿即使在阿米利卡也是巨款了，也不是大多数米国人能拿得出来的。
“真的？弗然的，你是认真的吗？”
“当然，房子和我没有任何关系，买下来是你的，也和我没有任何关系，我没有必要在这上面说假话，朋友。你们是我认识的第一个外国朋友，我只是出于朋友的立场提个建议，到底怎么做还是你们自己决定。”
“是的是的，这一切和你并没有什么关系。是的。”史密斯点着头思考着。
“那么，张，你是做什么的？你从，什么地方来到这里？”安吉丽娜眨着大眼睛问了一句。
“我？我的家在鲁尔，离这里很远，两千多公里。相当于，从花生炖到玻璃炖。塞尔斯，我来交易股票，这里是我们国家最大的股票交易中心。我有一些财产，想赚些钱。”
“哦买嘎，你差点横跨了美洲。还有张，我就出生在玻璃炖，感谢你知道我的故乡。”安吉丽娜笑起来。
“可是我并没有去过，真是对不起。”
“我想会的，我说，如果真的像你预测的这样，我会请你，你们，去我的家乡旅游。”
“当然，我保证。因为这也正是我的投资计划。还有，我可以请你们到我的家乡去，我住在一个工业小镇，很小，但那是我的家乡。”
“投资？塞尔斯？哈乌斯？赚很多钱？”
“是的，我有一点积蓄，很少的一点，大概，两万五千刀，这在我们国家已经是一笔巨款了，我需要通过股票交易让它增值，然后买房子。”
“我们可以做邻居吗？”
“当然，只要你们高兴。不过，需要一点时间。”
“你是金融师？”
“不，不是，我只是对股票了解一些。它的，某些规则。”
史密斯看着张彥明，捏着他长着稀疏金色胡须的下巴想了想，和安吉丽娜说了几句话。
“克拉布瑞得儿，张，我可以，做你的合作者吗？我们一起。”他在两个人之间比了比。
“呃，比如？”张彥明没太懂。
“塞尔斯，你来操盘，我加入。我会付给你合理的佣金，纯收益的20%？怎么样？”
李舞兰也听不懂，坐在一边也没事做，拿着张彥明的一只手捏着玩。
张彥明犹豫了一下，史密斯伸出三根手指说：“30%，这样买房子我就不付给你了。”
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