第134章 敲定
第134章敲定
“所有权肯定是没有的，跟村民自己的房屋是一样的，但是有宅基地使用证。”达赖立刻就开口说道，“你放心，我肯定带你到村子里面会跟村委会签署相关协议的。”
“至于供暖，那边有我们自己的锅炉房，冬天只能是自己烧炭了，这里离市区太远，不可能有集体供暖，而且也不现实，暖气之类的，都是铺设的地暖加挂暖，因为不是在市区，加上山口，冬天比较冷。”
“水电你放心，水是自己从村里面的自来水接过来的，保温问题都是处理好的，去年冬天我们实验过了，在烧暖气的情况下，自来水管不会冻，电也不是问题，如果有需要你可以跟村里申请接380伏的工业用电，村里会跟相关的供电部门打招呼的。”
“植被问题，从山脚开始，下面都是属于村子里面的集体土地，这些你可以随便搞，不过如果还需要建筑的话，那肯定是要跟村里打招呼的，但是如果你是种植树木或者是绿化之类的，那完全不是问题，这些都会写在协议里面，但是山上的部分，你如果喜欢，你可以继续种树，然后可以在划定的范围内，进行有限的修建一些小路，但是不能大规模破坏植被。”
达赖解释的还算是清楚，白牧秦点了点头，如果是这样的话，那倒是没问题了。
“那我们去村委会吧。”白牧秦也很干脆，他不想等，这种事情虽然需要多考虑，但是自己这边如果能保证客源的情况下，那么其实这是非常不错的选择，而且刚刚华佗说让自己弄下来，那肯定是有原因的。
一听白牧秦的话，达赖自然也是满脸的欣喜，直接带着白牧秦就去了村委会。
塔利村并不小，不过因为当初开发大学生，塔利村距离大学城距离还有一些远，没有赶上第一波开发，至于后续，那不知道猴年马月了，所以村子虽然有些钱，但是也是穷。尤其是现在村子里面的土地不多，而且种地的人也少，很多土地都荒废了。
大部分村民都到市里打工了，村里就剩下了中年人，村委会也是想搞一些投资，达赖这就是这样情况下的产物，而他们村没其他的资源，旅游业就是唯一的打算了。
到了村委会，不知道是不是达赖提前打过招呼，书记和主任都在。村主任和村长是一个人，书记是另外一个人。
两个人年纪都挺大了，看起来六十多岁，长相倒是挺和善的，穿着打扮一看就是农民。不像是城中村的书记和主任有那么大的权利，这还是靠近呼市的村子，这要是真正的农村，很多时候，村长都没人当的，往往是谁愿意当谁去。
“这位是吴良吴书记，这位是邵大强邵主任。”达赖给白牧秦介绍了一下。
“吴书记，邵主任，你们好。”白牧秦伸出手跟两个人握了握手，两人看了看白牧秦身后的秦始皇和华佗，有些不明所以。
“他们是我的员工，是跟着我过来考察一下这个度假村的。”白牧秦解释了一下，也证明自己“才是老板！”
“噢，是这样，那白老板，我们其实有句话想问一下，转让给你没问题，但是你确保能运营起来吗？”吴书记有些担忧的问道，“毕竟之前达赖老板你也知道了情况。”
“这个你们就放心吧，既然我敢接，那我肯定是有信心的，当然就算是我失败了，对村里来说没什么损失不是吗？”白牧秦也不打包票，而是含糊的说道。
“这个……好吧，你有信心就行，但是我们先说好，如果你失败了，想要再转让的话，我们村委会就不能免费转让了。”吴良很干脆的说道。
“可以。”白牧秦知道村里面是什么意思，如果三天两头的转让，那村委会也是麻烦。至于说钱，村委会该收的钱已经收了，后续的事情，严格的来说，跟他们没什么关系。
“对了，我想知道，通往山里面的那条路，所有权是村里的，还是市里面的？”白牧秦又问了一句，那条道路是通往白牧秦的主要干道，自然要问清楚的。
至于道路所有权，理论上全部都是国家的，但是也不能完全保证，因为很多道路，其实有时候是村子里面集资修建的。
“那是市里面的。”吴良立刻点头说道。
“那我就没问题了。”白牧秦点了点头。
其实显然达赖既然登记信息，所有的事情之前都已经说好了，白牧秦直接跟达赖签署了转让协议，包括宅基地的所有权都已经归属到了白牧秦名下，这宅基地的面积还不小呢，2000平米。
当然，这宅基地你要看在什么地方……如果市里面这玩意价值不菲，但是在这里嘛……白菜价，这也就是白牧秦不是村里人，他要是村里人，你圈个地随便盖吧，村委会随便给你盖章的。
因为内蒙和其他内陆省份还不太一样，主要就是，内蒙真的地广人稀……118万平方公里的土地，全区人口才不到3000万……像是北上广一个城市的人口都比这多的多。
像是白建军有亲戚在河套那边，那边村子里面给农民的分地，自留地，开荒地等等加起来，一个人10亩地还要多。而且你家里五口人，你要是想多种，可以，直接申请种六个人七个人的地都行。
塔利村这里虽然靠山，耕地不是很多，但是你要看跟什么地方比了，要是跟鄂，豫，晋这些省份比的话……那多的多。
重新签订了合约，将所有文件拿到手，转账给达赖，这个度假村就算是白牧秦的了。达赖已经完事了，直接就告辞了，不过达赖还是给白牧秦说，如果有帮上忙的，就直接找他。
白牧秦也没拒绝，没准还是需要人家帮忙的呢，比如说，白牧秦准备买几匹马，到时候达赖肯定有认识的牧民。
“吴书记，邵主任，我们这份合约我想要重新签一下。”达赖走了，白牧秦就拿着手里面的合约笑着开口说道。
“呃？白老板你什么意思？”吴书记和邵主任都是愣了一下，有些惊愕的问道，不过他们倒是老实人，一时间也没想到什么不好的地方去。
“就是，我还想多承包一些土地，不知道村里有没有？”白牧秦微笑着说道。
这是华佗偷偷跟白牧秦说的，让他如果有可能的话，后面的山头可以多承包一些。
“多承包一些？有是有，不过这价格……”两个人相互愣了一下。
“我不要耕地，就现在度假村后面的那些荒地以及后面的山头，我肯定在保证市里以及国家政策的情况下使用这些承包的土地，能便宜吗？”白牧秦很干脆的问道。
吴书记和邵主任相互对视了一眼，这倒是好事啊！因为那些地，虽然是归属于他们村，但是完全没用啊，就是荒废在那里而已，根本没人管的。甚至他们还要分心去避免一些火灾之类的，承包出去，那自然就是白牧秦的责任了。
“我们可以给你最大的优惠，不过你想怎么承包？”吴书记很干脆的说道，这个小伙子看起来很有信心啊。
“吴书记，邵主任，我这么说吧，这协议虽然很完善了，但是有一些我不满意，我承包下来的土地，我是要持续投入资金的，我有可能建立一些花园或者是大棚，然后改良成为植物培养的地方，持续投入的资金有可能是几百万，所以我要保证你们村里不能收回土地。”白牧秦很干脆的说道。
“几百万？白老板这样，你说说你的想法。”两个人脸上的兴趣立刻就来了。
“这样，新的合约里面要规定，前面十年，跟这份合约一样，还有八年之内，土地租金不得涨价，八年之后，土地租金按照周围的平均土地租金来给你们，但是除非不可力抗的因素，比如说国家政策开发等等因素，否则村里不能收回土地。如果村里强行收回，违约的话，就要按照我投入以及我的盈利等资金支付十倍违约金。”白牧秦将自己的要求说了出来。
吴书记和邵主任两个人考虑一下，对他们来说，这就是荒地，而至于继续开发……那国家也不太可能了，因为后面的阴山山脉，接下来的国家政策就只有一个，那就是绿化了。没看到山里面的村子都直接搬出来了。
在这样的情况下，村里的荒地承包出去，那也是一笔收入。当然，不可能按照之前达赖的那个价格来，毕竟那个时候，谁也不知道能不能行，价格肯定偏高，白牧秦都看了。
一平方公里的租金一年是5万，然后2平方公里就是一年10万，10年就是100万。当然，之所以这么贵，村里面还有个优惠条件，村里面联系一些村民或者是其他的帮忙建设一些基础建设等问题，大概一折算，估计之前2平方公里的面积，10年大概也要70万。
“前面10年，一平方公里一年2万。”白牧秦将自己的价格说了出来。
“你要承包多少。”吴书记没说不行，而是问他承包多少。
“后面你们村的整个山头有多少平方公里？以及山脚下后面的那片荒地。”白牧秦干脆问道。
“一共大概有30平方公里。”吴书记直接道。
“吴书记你说的后面山头是表面积还是投影面积。”白牧秦又问了一句，这里面差别可就大了。。
“呃，我说的是表面积，承包的话，就按照国家规定。”吴书记有些尴尬。
“那我凑够20个平方公里，也就是说我要再承包18平方公里，不过山头肯定是要按照投影面积算的，另外承包费一年一付。”白牧秦很干脆的说道。18平方公里，一平方公里一年2万，这样10年也要360万呢。
白牧秦也不怕村里不答应，主要是因为这后面山头什么都不能动，而且你想种果树之类的，先不说有没有合适的，而且也不能种，只能在现有基础上种别的，但是阴山山脉可是石头山，种东西哪那么简单，而且，林业砍伐证你也肯定办不下来的，那山上的树林毫不容易这么多年才有点起色，能让你砍了？
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PS:汇报下成绩，呃，7000收，24小时大概400均订吧。肯定是朴死了，不过我会把它写完的。感谢订阅的各位读者支持。
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“所有权肯定是没有的，跟村民自己的房屋是一样的，但是有宅基地使用证。”达赖立刻就开口说道，“你放心，我肯定带你到村子里面会跟村委会签署相关协议的。”
“至于供暖，那边有我们自己的锅炉房，冬天只能是自己烧炭了，这里离市区太远，不可能有集体供暖，而且也不现实，暖气之类的，都是铺设的地暖加挂暖，因为不是在市区，加上山口，冬天比较冷。”
“水电你放心，水是自己从村里面的自来水接过来的，保温问题都是处理好的，去年冬天我们实验过了，在烧暖气的情况下，自来水管不会冻，电也不是问题，如果有需要你可以跟村里申请接380伏的工业用电，村里会跟相关的供电部门打招呼的。”
“植被问题，从山脚开始，下面都是属于村子里面的集体土地，这些你可以随便搞，不过如果还需要建筑的话，那肯定是要跟村里打招呼的，但是如果你是种植树木或者是绿化之类的，那完全不是问题，这些都会写在协议里面，但是山上的部分，你如果喜欢，你可以继续种树，然后可以在划定的范围内，进行有限的修建一些小路，但是不能大规模破坏植被。”
达赖解释的还算是清楚，白牧秦点了点头，如果是这样的话，那倒是没问题了。
“那我们去村委会吧。”白牧秦也很干脆，他不想等，这种事情虽然需要多考虑，但是自己这边如果能保证客源的情况下，那么其实这是非常不错的选择，而且刚刚华佗说让自己弄下来，那肯定是有原因的。
一听白牧秦的话，达赖自然也是满脸的欣喜，直接带着白牧秦就去了村委会。
塔利村并不小，不过因为当初开发大学生，塔利村距离大学城距离还有一些远，没有赶上第一波开发，至于后续，那不知道猴年马月了，所以村子虽然有些钱，但是也是穷。尤其是现在村子里面的土地不多，而且种地的人也少，很多土地都荒废了。
大部分村民都到市里打工了，村里就剩下了中年人，村委会也是想搞一些投资，达赖这就是这样情况下的产物，而他们村没其他的资源，旅游业就是唯一的打算了。
到了村委会，不知道是不是达赖提前打过招呼，书记和主任都在。村主任和村长是一个人，书记是另外一个人。
两个人年纪都挺大了，看起来六十多岁，长相倒是挺和善的，穿着打扮一看就是农民。不像是城中村的书记和主任有那么大的权利，这还是靠近呼市的村子，这要是真正的农村，很多时候，村长都没人当的，往往是谁愿意当谁去。
“这位是吴良吴书记，这位是邵大强邵主任。”达赖给白牧秦介绍了一下。
“吴书记，邵主任，你们好。”白牧秦伸出手跟两个人握了握手，两人看了看白牧秦身后的秦始皇和华佗，有些不明所以。
“他们是我的员工，是跟着我过来考察一下这个度假村的。”白牧秦解释了一下，也证明自己“才是老板！”
“噢，是这样，那白老板，我们其实有句话想问一下，转让给你没问题，但是你确保能运营起来吗？”吴书记有些担忧的问道，“毕竟之前达赖老板你也知道了情况。”
“这个你们就放心吧，既然我敢接，那我肯定是有信心的，当然就算是我失败了，对村里来说没什么损失不是吗？”白牧秦也不打包票，而是含糊的说道。
“这个……好吧，你有信心就行，但是我们先说好，如果你失败了，想要再转让的话，我们村委会就不能免费转让了。”吴良很干脆的说道。
“可以。”白牧秦知道村里面是什么意思，如果三天两头的转让，那村委会也是麻烦。至于说钱，村委会该收的钱已经收了，后续的事情，严格的来说，跟他们没什么关系。
“对了，我想知道，通往山里面的那条路，所有权是村里的，还是市里面的？”白牧秦又问了一句，那条道路是通往白牧秦的主要干道，自然要问清楚的。
至于道路所有权，理论上全部都是国家的，但是也不能完全保证，因为很多道路，其实有时候是村子里面集资修建的。
“那是市里面的。”吴良立刻点头说道。
“那我就没问题了。”白牧秦点了点头。
其实显然达赖既然登记信息，所有的事情之前都已经说好了，白牧秦直接跟达赖签署了转让协议，包括宅基地的所有权都已经归属到了白牧秦名下，这宅基地的面积还不小呢，2000平米。
当然，这宅基地你要看在什么地方……如果市里面这玩意价值不菲，但是在这里嘛……白菜价，这也就是白牧秦不是村里人，他要是村里人，你圈个地随便盖吧，村委会随便给你盖章的。
因为内蒙和其他内陆省份还不太一样，主要就是，内蒙真的地广人稀……118万平方公里的土地，全区人口才不到3000万……像是北上广一个城市的人口都比这多的多。
像是白建军有亲戚在河套那边，那边村子里面给农民的分地，自留地，开荒地等等加起来，一个人10亩地还要多。而且你家里五口人，你要是想多种，可以，直接申请种六个人七个人的地都行。
塔利村这里虽然靠山，耕地不是很多，但是你要看跟什么地方比了，要是跟鄂，豫，晋这些省份比的话……那多的多。
重新签订了合约，将所有文件拿到手，转账给达赖，这个度假村就算是白牧秦的了。达赖已经完事了，直接就告辞了，不过达赖还是给白牧秦说，如果有帮上忙的，就直接找他。
白牧秦也没拒绝，没准还是需要人家帮忙的呢，比如说，白牧秦准备买几匹马，到时候达赖肯定有认识的牧民。
“吴书记，邵主任，我们这份合约我想要重新签一下。”达赖走了，白牧秦就拿着手里面的合约笑着开口说道。
“呃？白老板你什么意思？”吴书记和邵主任都是愣了一下，有些惊愕的问道，不过他们倒是老实人，一时间也没想到什么不好的地方去。
“就是，我还想多承包一些土地，不知道村里有没有？”白牧秦微笑着说道。
这是华佗偷偷跟白牧秦说的，让他如果有可能的话，后面的山头可以多承包一些。
“多承包一些？有是有，不过这价格……”两个人相互愣了一下。
“我不要耕地，就现在度假村后面的那些荒地以及后面的山头，我肯定在保证市里以及国家政策的情况下使用这些承包的土地，能便宜吗？”白牧秦很干脆的问道。
吴书记和邵主任相互对视了一眼，这倒是好事啊！因为那些地，虽然是归属于他们村，但是完全没用啊，就是荒废在那里而已，根本没人管的。甚至他们还要分心去避免一些火灾之类的，承包出去，那自然就是白牧秦的责任了。
“我们可以给你最大的优惠，不过你想怎么承包？”吴书记很干脆的说道，这个小伙子看起来很有信心啊。
“吴书记，邵主任，我这么说吧，这协议虽然很完善了，但是有一些我不满意，我承包下来的土地，我是要持续投入资金的，我有可能建立一些花园或者是大棚，然后改良成为植物培养的地方，持续投入的资金有可能是几百万，所以我要保证你们村里不能收回土地。”白牧秦很干脆的说道。
“几百万？白老板这样，你说说你的想法。”两个人脸上的兴趣立刻就来了。
“这样，新的合约里面要规定，前面十年，跟这份合约一样，还有八年之内，土地租金不得涨价，八年之后，土地租金按照周围的平均土地租金来给你们，但是除非不可力抗的因素，比如说国家政策开发等等因素，否则村里不能收回土地。如果村里强行收回，违约的话，就要按照我投入以及我的盈利等资金支付十倍违约金。”白牧秦将自己的要求说了出来。
吴书记和邵主任两个人考虑一下，对他们来说，这就是荒地，而至于继续开发……那国家也不太可能了，因为后面的阴山山脉，接下来的国家政策就只有一个，那就是绿化了。没看到山里面的村子都直接搬出来了。
在这样的情况下，村里的荒地承包出去，那也是一笔收入。当然，不可能按照之前达赖的那个价格来，毕竟那个时候，谁也不知道能不能行，价格肯定偏高，白牧秦都看了。
一平方公里的租金一年是5万，然后2平方公里就是一年10万，10年就是100万。当然，之所以这么贵，村里面还有个优惠条件，村里面联系一些村民或者是其他的帮忙建设一些基础建设等问题，大概一折算，估计之前2平方公里的面积，10年大概也要70万。
“前面10年，一平方公里一年2万。”白牧秦将自己的价格说了出来。
“你要承包多少。”吴书记没说不行，而是问他承包多少。
“后面你们村的整个山头有多少平方公里？以及山脚下后面的那片荒地。”白牧秦干脆问道。
“一共大概有30平方公里。”吴书记直接道。
“吴书记你说的后面山头是表面积还是投影面积。”白牧秦又问了一句，这里面差别可就大了。。
“呃，我说的是表面积，承包的话，就按照国家规定。”吴书记有些尴尬。
“那我凑够20个平方公里，也就是说我要再承包18平方公里，不过山头肯定是要按照投影面积算的，另外承包费一年一付。”白牧秦很干脆的说道。18平方公里，一平方公里一年2万，这样10年也要360万呢。
白牧秦也不怕村里不答应，主要是因为这后面山头什么都不能动，而且你想种果树之类的，先不说有没有合适的，而且也不能种，只能在现有基础上种别的，但是阴山山脉可是石头山，种东西哪那么简单，而且，林业砍伐证你也肯定办不下来的，那山上的树林毫不容易这么多年才有点起色，能让你砍了？
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