第982章 贷款证卷
陈煌差点没被叶枫的话给噎着。
什么叫借个10亿，20亿没问题吧？说的好像借10块，20的一样。
“叶总，我发现你现在是越来越不要脸了。”
陈煌没好气的白了叶枫一眼：“这样，你现在打电话给你老丈人，只要他同意了，给我来个电话，我二话不说把钱借给你，别说20个亿了，30个亿我也能弄给你。”
“那还是算了。”
叶枫有些讪讪，现在让他打电话给孔仲，纯粹是找骂。
这时，李亮坐了过来，看着叶枫说道：“枫哥，你要钱的话，我跟我爸说一声，应该可以凑到一两个亿出来给你用。”
“你去一边去，什么时候还成傻大款了？”
陈煌没好气的说了李亮一句，也知道李亮说这句话是真心的，道理很简单，你成功了，不需要钱，别人求着把钱送给你。
你破产了，再想借钱，难于上青天。
当然了，这也是人之常情，人往高处走，水往低处流，你要破产了，还求着把钱送给你，那叫脑子有问题。
陈煌拿过一支笔在指缝间转动着，对李亮说道：“你这是小瞧了你枫哥实力，他想要钱用的话，一个月的时间内，他就能融资10亿美刀过来，你别听他装穷。”
“噢，这样啊。”
李亮尴尬的挠了挠脑袋，心想这倒也是，叶枫都能拿出4亿美刀投资来米国投资入股fcaebook了，一两亿估计也不会入他的眼了。
不过叶枫还是对李亮笑着说道：“行，以后缺钱的时候，我跟你说一声。”
叶枫想的也很简单，不管怎么样，哪怕李亮社会经验浅，没看出来他和陈煌在打趣着玩，但是最起码李亮有这个心。
至于其它的就没必要深究了。
人性剖解着没什么意思，水至清则无鱼。
李亮听到叶枫这么一说，一喜，连忙说道：“那绝对没问题的，只要枫哥你招呼一声就行了。”
“行，这话我记下了。”
叶枫笑着点了点头，然后看向温月琪：“琪姐，你现在在纽约主要做的就是互惠基金这一块吗？”
“也不是。”
温月琪说道：“除了基金之外，还涉及股票和期货之类的一些生意，这段时间在想着接触保险行业，这块利润长期受益也还可以。”
“我对股票，基金，期货这一块还不是太懂。”
叶枫摇了摇头。
温月琪笑着说道：“开始的时候不懂是正常的，都是需要时间去慢慢接触的，尤其是涉及金融类的生意，都需要专业的团队花费大量的时间去分析趋势的。”
叶枫点了点头：“嗯，钱也没那么容易赚。”
陈煌接口道：“主要还是得有第一时间的信息源，不管是在国内，还是在华尔街，第一时间内幕消息永远是最重要的，在华尔街，甚至十分钟，二十分钟都可以打一个时间差，赶在最后一分钟清仓交易。”
“差不多是这个意思。”
温月琪点了点头，认可了陈煌的说法。
叶枫知道这些需要大量的团队，耗费大量的精力去分析交易模型，其实他也有想法进去专研，但是摆在他面前有捷径，就没必要走那么蠢的路子了。
想到这里，叶枫看向温月琪，说道：“对了，米国这边的房价怎么样？有没有一直在涨？”
“怎么？想买房？”
温月琪看向了叶枫。
“也不是。”
叶枫摇了摇头：“就是在加利福利亚的这两个月里，查询了一些资料，然后想跟你验证一下，好方便得出结论。”
温月琪深深的看了一眼叶枫，然后说道：“米国是一个移民国家，移民的人很多，前几年的房价是一直在涨的，但是今年开始，除了纽约市中心，周边的一些区域有一点回落的趋势。”
叶枫点了点头，然后继续问道：“那买房贷款呢？贷款方不方便？”
“挺方便的。”温月琪回道，这时候，她已经察觉到叶枫问这些，肯定有一些用意了，因为以叶枫的财力，买房根本不需要去贷款的。
所以叶枫问一句，温月琪答一句。
李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么，所以一直在听着。
陈煌也是如此，对于他来说，叶枫就是一个商界的怪物，触觉惊人的灵敏，回顾他商业帝国从无到有的过程，几乎没走过什么弯路。
温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知，这时，他没有再一句一句的问，而是反问起来：“是不是米国这边现在的购房信贷标准，现在是不用付首付，不用付收入证明，也不计较抵押单位的资质？”
“是的。”
温月琪再次点了点头。
叶枫又问：“那这样，银行就不怕贷款的人资质不好，然后买了房子，还不了贷款吗？毕竟购房信贷的政策放松，不是对应一个人的，而是对应所有人的，而且这边的房价现在又这么高，我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的，而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”
“这你就错了。”
温月琪摇了摇头：“打个比方，你要买房从银行贷款了，银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券，把这些证券放到二级市场去流通，让房利美在二级市场上倒卖这些证券，银行卖出这些证券回收了资金，再把钱继续用于买房贷款，其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了，跟银行没有多大的关系，银行是一钱多用。”
“另外你可能不知道房利美是什么机构，米国有房利美和房地美两个机构，这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款，它们的业务模式有两个方面，一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款，承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息，通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流，从而鼓励银行的抵押贷款业务。”
“另一个方面，我前面已经说过了，房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券，向国内外投资者出售，以较低利率筹集资金，从而赚取利差，也就是说，两家公司通过这种传导机制，把资金从华尔街导流到老百姓手中。”
说到这里，温月琪停顿了一下，说道：“你长期在国内，可能不太了解这两个机构的性质，它们其实是米国政府资助型企业，和与联邦政府有着千丝万缕的联系，房利美和房地美的董事会均由18名董事构成，其中5名由米国总统任命。”
“另外为确保两家公司的资本流动性，米国财政部有权分别从两家公司购买不超过22.5亿美元的证券，并且这两家公司均可免除国税和地方税。”
温月琪看着叶枫：“简单的来说，银行和二房都是不担风险从中获利的机构，而且有了联邦政府加持，房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸，一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题，你想想，会出现什么问题？”
最后，温月琪摇头对叶枫肯定的说道：“一旦二房出现问题，整个国内和全球的金融市场都会出现混乱，所以米国政府绝对不会允许它们出问题的，所以你的担心是多余的。”
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什么叫借个10亿，20亿没问题吧？说的好像借10块，20的一样。
“叶总，我发现你现在是越来越不要脸了。”
陈煌没好气的白了叶枫一眼：“这样，你现在打电话给你老丈人，只要他同意了，给我来个电话，我二话不说把钱借给你，别说20个亿了，30个亿我也能弄给你。”
“那还是算了。”
叶枫有些讪讪，现在让他打电话给孔仲，纯粹是找骂。
这时，李亮坐了过来，看着叶枫说道：“枫哥，你要钱的话，我跟我爸说一声，应该可以凑到一两个亿出来给你用。”
“你去一边去，什么时候还成傻大款了？”
陈煌没好气的说了李亮一句，也知道李亮说这句话是真心的，道理很简单，你成功了，不需要钱，别人求着把钱送给你。
你破产了，再想借钱，难于上青天。
当然了，这也是人之常情，人往高处走，水往低处流，你要破产了，还求着把钱送给你，那叫脑子有问题。
陈煌拿过一支笔在指缝间转动着，对李亮说道：“你这是小瞧了你枫哥实力，他想要钱用的话，一个月的时间内，他就能融资10亿美刀过来，你别听他装穷。”
“噢，这样啊。”
李亮尴尬的挠了挠脑袋，心想这倒也是，叶枫都能拿出4亿美刀投资来米国投资入股fcaebook了，一两亿估计也不会入他的眼了。
不过叶枫还是对李亮笑着说道：“行，以后缺钱的时候，我跟你说一声。”
叶枫想的也很简单，不管怎么样，哪怕李亮社会经验浅，没看出来他和陈煌在打趣着玩，但是最起码李亮有这个心。
至于其它的就没必要深究了。
人性剖解着没什么意思，水至清则无鱼。
李亮听到叶枫这么一说，一喜，连忙说道：“那绝对没问题的，只要枫哥你招呼一声就行了。”
“行，这话我记下了。”
叶枫笑着点了点头，然后看向温月琪：“琪姐，你现在在纽约主要做的就是互惠基金这一块吗？”
“也不是。”
温月琪说道：“除了基金之外，还涉及股票和期货之类的一些生意，这段时间在想着接触保险行业，这块利润长期受益也还可以。”
“我对股票，基金，期货这一块还不是太懂。”
叶枫摇了摇头。
温月琪笑着说道：“开始的时候不懂是正常的，都是需要时间去慢慢接触的，尤其是涉及金融类的生意，都需要专业的团队花费大量的时间去分析趋势的。”
叶枫点了点头：“嗯，钱也没那么容易赚。”
陈煌接口道：“主要还是得有第一时间的信息源，不管是在国内，还是在华尔街，第一时间内幕消息永远是最重要的，在华尔街，甚至十分钟，二十分钟都可以打一个时间差，赶在最后一分钟清仓交易。”
“差不多是这个意思。”
温月琪点了点头，认可了陈煌的说法。
叶枫知道这些需要大量的团队，耗费大量的精力去分析交易模型，其实他也有想法进去专研，但是摆在他面前有捷径，就没必要走那么蠢的路子了。
想到这里，叶枫看向温月琪，说道：“对了，米国这边的房价怎么样？有没有一直在涨？”
“怎么？想买房？”
温月琪看向了叶枫。
“也不是。”
叶枫摇了摇头：“就是在加利福利亚的这两个月里，查询了一些资料，然后想跟你验证一下，好方便得出结论。”
温月琪深深的看了一眼叶枫，然后说道：“米国是一个移民国家，移民的人很多，前几年的房价是一直在涨的，但是今年开始，除了纽约市中心，周边的一些区域有一点回落的趋势。”
叶枫点了点头，然后继续问道：“那买房贷款呢？贷款方不方便？”
“挺方便的。”温月琪回道，这时候，她已经察觉到叶枫问这些，肯定有一些用意了，因为以叶枫的财力，买房根本不需要去贷款的。
所以叶枫问一句，温月琪答一句。
李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么，所以一直在听着。
陈煌也是如此，对于他来说，叶枫就是一个商界的怪物，触觉惊人的灵敏，回顾他商业帝国从无到有的过程，几乎没走过什么弯路。
温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知，这时，他没有再一句一句的问，而是反问起来：“是不是米国这边现在的购房信贷标准，现在是不用付首付，不用付收入证明，也不计较抵押单位的资质？”
“是的。”
温月琪再次点了点头。
叶枫又问：“那这样，银行就不怕贷款的人资质不好，然后买了房子，还不了贷款吗？毕竟购房信贷的政策放松，不是对应一个人的，而是对应所有人的，而且这边的房价现在又这么高，我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的，而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”
“这你就错了。”
温月琪摇了摇头：“打个比方，你要买房从银行贷款了，银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券，把这些证券放到二级市场去流通，让房利美在二级市场上倒卖这些证券，银行卖出这些证券回收了资金，再把钱继续用于买房贷款，其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了，跟银行没有多大的关系，银行是一钱多用。”
“另外你可能不知道房利美是什么机构，米国有房利美和房地美两个机构，这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款，它们的业务模式有两个方面，一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款，承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息，通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流，从而鼓励银行的抵押贷款业务。”
“另一个方面，我前面已经说过了，房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券，向国内外投资者出售，以较低利率筹集资金，从而赚取利差，也就是说，两家公司通过这种传导机制，把资金从华尔街导流到老百姓手中。”
说到这里，温月琪停顿了一下，说道：“你长期在国内，可能不太了解这两个机构的性质，它们其实是米国政府资助型企业，和与联邦政府有着千丝万缕的联系，房利美和房地美的董事会均由18名董事构成，其中5名由米国总统任命。”
“另外为确保两家公司的资本流动性，米国财政部有权分别从两家公司购买不超过22.5亿美元的证券，并且这两家公司均可免除国税和地方税。”
温月琪看着叶枫：“简单的来说，银行和二房都是不担风险从中获利的机构，而且有了联邦政府加持，房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸，一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题，你想想，会出现什么问题？”
最后，温月琪摇头对叶枫肯定的说道：“一旦二房出现问题，整个国内和全球的金融市场都会出现混乱，所以米国政府绝对不会允许它们出问题的，所以你的担心是多余的。”
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