第700章 三天一层楼
叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情，叶枫也知道融资的好处坏处在哪，好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。
几乎所有的房地产公司，没有不融资的。
想要不融资，一步一个脚印，那么肯定是要被市场淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长，融资来的钱每天都在产生巨额的利息，所以想要房地产利益最大化，就得高转化率。
叶枫沉思了一会，看向陈秋实问道：“老陈，我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道：“比如我们建一个楼盘，有没有可能三天建造一层？”
孟苇红闻言，皱了下眉头，问道：“三天建一层，太快了吧？”
“我在燕京见过一个楼盘，就是三天到四天建一层，工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道，在前世的时候，三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂，只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期，抢进度，下层砼浇筑时，焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接，砼刚初凝湿淋淋时就来弹线，同时钢筋工绑扎剪力墙，线弹完立刻支模板搭满堂架，架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋，白天干完活晚上继续浇砼，现在有些工地就是钢筋构件，例如板筋的钢筋网片都是预加工好，直接吊到高层上一铺了事，拉钩、绑扎，只是说这样做比较费钢管和模板，不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”
陈秋实回答道：“花钱铺路。”
“那质量问题呢？会不会有大的影响，这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题，对于盖楼，质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了，不赚钱了，安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情，更关乎一家房企的品牌问题，你这家房地产公司，别人一听，说你房子有问题，那谁还敢买？
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工，有点类似我模具厂加工零件，不同的模具压不同的零件，最后出来再组装起来，相当于别的楼盘是走完十公里，三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里，当然了，工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问：“那如果说公司负债率太高，每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率，高转化，然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”
“如果说负债率太高，人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思，他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
叶枫一项一项问着陈秋实，一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。
孟苇红在喝一杯椰汁，喝椰汁的过程中，眼神一直集中在叶枫的身上，此时的叶枫异常的专注，很多问题出来，陈秋实都会想一会才会给出答案。
可是叶枫怎么知道这些问题的呢？
他又不是学建筑学的。
而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊，而且还是小区的楼盘。
加上之前的网易股票，w5173，视频门户网站，网游，对于游戏，孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》，也试玩过，这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。
这也没什么，山寨，中国造是中国的特性，可问题在于《火线突击》太成熟了，里面的一些剧情模式，商城模式，任务模式，排位模式。
倒不是说这款游戏不好，而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨，就好像叶枫他们说的盖楼一样，应该是该完一楼再盖二楼，总不能二楼还没盖呢，一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧？
孟苇红在网上看过这样的言论，说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了，《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。
现在叶枫对楼盘这块又懂了。
孟苇红如何能够对叶枫不好奇？明明只有一个二十多岁的人，却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。
其实她好奇的还不只有这些，她好奇的主要还是网易股票，01年9月份的时候，网易因为财务报表从纳斯达克市场退市，股价一度跌到最低点，成了一支烂股，根本没有人看好这支股票，可是叶枫买了，而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票，并且一直持有到现在。
他凭什么这么自信？
这里面还有一个有意思的点，孟苇红从来没有去问过叶枫，既然你这么自信了，这么看好网易的股票会升值，那现在有钱了，为什么不继续增持网易的股票呢？这种躺在家里赚钱，不比钱放在银行卡里要好吗？
“你老盯着我看干嘛？”这时，一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。
孟苇红笑了起来，一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样，嘴角勾起：“看你长得好看。”
叶枫顿时不敢接话了，转而对陈秋实说道：“对了老陈，有件事情还没跟你说，我和红姐今天上午拍了一块地下来。”
“听说了。”
陈秋实点了点头，国土局公示，9号会竞拍几块地皮，陈秋实现在重新进房地产，怎么可能不关注土拍的信息？只不过他没有去问叶枫，他们拍下来的那块地有将近7万个平方，光地皮就要1.74个亿，陈秋实知道自己是没有资本去问的，而且问出来也不太好，容易双方产生心理隔阂，这在做生意上是一个很大的忌讳。
当然了，想是这么想，但是在知道叶枫和孟苇红两人另外注册了一家房地产公司去拍地，陈秋实心里还是多多少少有点别扭的。
现在叶枫主动跟他说出来，他心里反而释然了很多。
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几乎所有的房地产公司，没有不融资的。
想要不融资，一步一个脚印，那么肯定是要被市场淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长，融资来的钱每天都在产生巨额的利息，所以想要房地产利益最大化，就得高转化率。
叶枫沉思了一会，看向陈秋实问道：“老陈，我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道：“比如我们建一个楼盘，有没有可能三天建造一层？”
孟苇红闻言，皱了下眉头，问道：“三天建一层，太快了吧？”
“我在燕京见过一个楼盘，就是三天到四天建一层，工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道，在前世的时候，三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂，只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期，抢进度，下层砼浇筑时，焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接，砼刚初凝湿淋淋时就来弹线，同时钢筋工绑扎剪力墙，线弹完立刻支模板搭满堂架，架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋，白天干完活晚上继续浇砼，现在有些工地就是钢筋构件，例如板筋的钢筋网片都是预加工好，直接吊到高层上一铺了事，拉钩、绑扎，只是说这样做比较费钢管和模板，不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”
陈秋实回答道：“花钱铺路。”
“那质量问题呢？会不会有大的影响，这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题，对于盖楼，质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了，不赚钱了，安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情，更关乎一家房企的品牌问题，你这家房地产公司，别人一听，说你房子有问题，那谁还敢买？
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工，有点类似我模具厂加工零件，不同的模具压不同的零件，最后出来再组装起来，相当于别的楼盘是走完十公里，三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里，当然了，工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问：“那如果说公司负债率太高，每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率，高转化，然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”
“如果说负债率太高，人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思，他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
叶枫一项一项问着陈秋实，一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。
孟苇红在喝一杯椰汁，喝椰汁的过程中，眼神一直集中在叶枫的身上，此时的叶枫异常的专注，很多问题出来，陈秋实都会想一会才会给出答案。
可是叶枫怎么知道这些问题的呢？
他又不是学建筑学的。
而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊，而且还是小区的楼盘。
加上之前的网易股票，w5173，视频门户网站，网游，对于游戏，孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》，也试玩过，这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。
这也没什么，山寨，中国造是中国的特性，可问题在于《火线突击》太成熟了，里面的一些剧情模式，商城模式，任务模式，排位模式。
倒不是说这款游戏不好，而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨，就好像叶枫他们说的盖楼一样，应该是该完一楼再盖二楼，总不能二楼还没盖呢，一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧？
孟苇红在网上看过这样的言论，说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了，《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。
现在叶枫对楼盘这块又懂了。
孟苇红如何能够对叶枫不好奇？明明只有一个二十多岁的人，却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。
其实她好奇的还不只有这些，她好奇的主要还是网易股票，01年9月份的时候，网易因为财务报表从纳斯达克市场退市，股价一度跌到最低点，成了一支烂股，根本没有人看好这支股票，可是叶枫买了，而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票，并且一直持有到现在。
他凭什么这么自信？
这里面还有一个有意思的点，孟苇红从来没有去问过叶枫，既然你这么自信了，这么看好网易的股票会升值，那现在有钱了，为什么不继续增持网易的股票呢？这种躺在家里赚钱，不比钱放在银行卡里要好吗？
“你老盯着我看干嘛？”这时，一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。
孟苇红笑了起来，一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样，嘴角勾起：“看你长得好看。”
叶枫顿时不敢接话了，转而对陈秋实说道：“对了老陈，有件事情还没跟你说，我和红姐今天上午拍了一块地下来。”
“听说了。”
陈秋实点了点头，国土局公示，9号会竞拍几块地皮，陈秋实现在重新进房地产，怎么可能不关注土拍的信息？只不过他没有去问叶枫，他们拍下来的那块地有将近7万个平方，光地皮就要1.74个亿，陈秋实知道自己是没有资本去问的，而且问出来也不太好，容易双方产生心理隔阂，这在做生意上是一个很大的忌讳。
当然了，想是这么想，但是在知道叶枫和孟苇红两人另外注册了一家房地产公司去拍地，陈秋实心里还是多多少少有点别扭的。
现在叶枫主动跟他说出来，他心里反而释然了很多。
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