第三百三十六章 与时俱进的朝阳产业
今年（2018年）国内的经济大环境不太好，股市每天都在勇创新低。
全国的房地产市场都比较低迷。
尤其是房价一只居高不下的厦门，因为偏远地区的一块地，没有拍出地王的价格，有很多新闻都说厦门的房价地价都要腰斩了。
社会新闻多半都比较危言耸听，说风就是雨的。
厦门的房价确实有波动，但要腰斩，那是绝对不可能的。
那些小开发商扛不住大环境的压力，稍微降价一点，也是有限。
有实力的开发商和那些高端的楼盘，价格坚挺不说，还在逆势涨价。
在厦门豪宅比较密集的五缘湾片区，建发·央墅·央座，恒禾七尚，国贸天晴湾，里面随随便便一栋别墅价格就上亿甚至好几个亿，就算是这几个楼盘的公寓部分，大部分的单价也都超过了3000万。
3000万公寓，就算你拿着这么多现金在手上，还不是你说买就能买得到。
因为高端的楼盘就那么多，买到手的人，并没有几个是想要卖掉的。
不管是自主还是投资，都不会愿意在市场低迷的时候出手，完全就是处于有价无市的状况。
偶尔有那么几个破产清算或者缺钱急卖的，笃信风水的闽南人，还不一定愿意凑这个热闹。
房市好的时候，大家都看得懂，总归都是哪儿哪儿都在涨，随便买，随便卖都是增值。
买房的市场有一句俗话，叫买高不买低。
房价在跌的时候，很多人都会想着还要在等一等，等跌倒底的时候去抄底。
这一等就等来了房价的再一次直冲云霄。
买房投资，要看价格，买房自住实际上是不用的。
要考虑的只有买得起和买不起这两件事情。
房屋不交易，不会产生价值的增减，自己住的房子，他就只是一套房子。
不到卖的那一天，涨与跌，都是没有意义的。
人口的基数摆在那里，放到十年、十五年的大环境里面去，房子的价格终归是要上涨的。
尤孟想并非不看好厦门房地产的未来，但毕竟这个行业的风险太高了，做房开和买房子，是两个完全不同的概念。
不说别的，就徐方达的父亲，一路顺风顺水的开发了二十年的地产，最后却因为一张迟迟未能拿下的预售证，直接导致破产。
生意失败，徐方达的父亲在跳楼和跑路这两条路上，纠结了很久。
“说到风险，应该没有人比我的体会更加深刻了。
所以我也不是没有犹豫，但我要做的事情，和我爸爸以前做的地产不太一样。
传统的房地产大起大落，风险比较高，政策也经常都不明朗。
我是这么想的，不做传统的地产，而是进入一个全新的朝阳产业。
我准备做高端的养老地产。
现在独生子女这一代的父母，很多都到了退休的年纪。
不算爷爷奶奶这一辈的，一对独生子女夫妻，上面光父母一辈就已经是四个人了。
父母的这一辈，有经济实力的，已经不能算是少数，身边朋友的爸爸妈妈，退休工资过万的也大有人在。
传统的养儿防老和在家养老的模式慢慢就会跟不上时代，我们父母这一辈的人，也更愿意有自己的社交。
再加上，现在连爷爷奶奶，也都是IT产品的爱好者，时代在变，社会也在变。
在这样的前提下，那些基础的社区养老和在家养老的模式，一定是不够的。
养老一定是国内接下来二十年，飞速发展的朝阳产业。
我想做的是一个带医疗园的高端养老地产。
有了养老这个概念，肯定能够得到政府的支持。
从地价开始一直到政策，都是一路绿灯。”徐方达说出了自己关于未来的想法。
做公众号运用，那是生意，做养老地产，就是一个事业。
“你规划的这个项目，投资有点大。涉及的不光是地产还有医疗。你现有的资金能够支持这么大的项目吗？”尤孟想也觉得养老产业在中国是朝阳产业，但徐方达的设想有点太大了。
虽然只是开了一个头，但还是很容易想象得到，徐方达要做的是一件什么样的事情。
高端养老地产，要解决一个可信度的问题，还是任重而道远的。
徐方达接到一个电话，大概是有人说要过来，徐方达说了一个具体的地址之后，就把电话给挂了，继续刚刚聊天的话题。
“在资金方面，除了自有资金之外，我希望可以通过有比较多种多样的渠道来解决。
政府的政策倾斜可以解决一部分。
还可以吸收一部分的社会资金。
就像你以前念的英才学校。
一次性把所有年级的钱给交齐了，毕业后可以退还学费。
我也可以采用类似的方法，以买保险的方式投资一笔钱，十年或者二十年之后返回，以后住养老院不花钱。
然后再找些志同道合的人一起做。
初期运营的时候，按月或者按年付费人不需要很多，就可以维持运营了。
慢慢地花个十到二十年的时间，建立一个品牌。
在我看来，养老是可以做一辈子的事业。
高端养老的概念，实际上也算不得太新鲜。
说到底，也跟以前的干部疗养院是同样的一个概念。
总之呢，以前，疗养院都是干部才能住的。
但以现在国内现在的经济发展速度速度，需要而且有实力做高端养老的群体，正在飞速增长。
我认为，和干部疗养院一样，甚至更高级的养老地产，一定是有市场的。
我跟我的爷爷奶奶，还有他们身边的一大群人都聊过这件事情了。
先不说爷爷奶奶的这一辈，我们父母这一辈，有多少有经济实力的家庭，是因为国内的养老环境不好而选择移民的？
我很看好这个市场，高端养老就不仅仅要做地产，还要有医院。
我想听听你们的意见，嫂子是学医的，以后一定要多给我上上课。”徐方达最近在念EMBA，开口闭口就是上课
先前让他念书的时候，死也不念，这会儿事业有成了，倒是忽然想着要去念书了。
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全国的房地产市场都比较低迷。
尤其是房价一只居高不下的厦门，因为偏远地区的一块地，没有拍出地王的价格，有很多新闻都说厦门的房价地价都要腰斩了。
社会新闻多半都比较危言耸听，说风就是雨的。
厦门的房价确实有波动，但要腰斩，那是绝对不可能的。
那些小开发商扛不住大环境的压力，稍微降价一点，也是有限。
有实力的开发商和那些高端的楼盘，价格坚挺不说，还在逆势涨价。
在厦门豪宅比较密集的五缘湾片区，建发·央墅·央座，恒禾七尚，国贸天晴湾，里面随随便便一栋别墅价格就上亿甚至好几个亿，就算是这几个楼盘的公寓部分，大部分的单价也都超过了3000万。
3000万公寓，就算你拿着这么多现金在手上，还不是你说买就能买得到。
因为高端的楼盘就那么多，买到手的人，并没有几个是想要卖掉的。
不管是自主还是投资，都不会愿意在市场低迷的时候出手，完全就是处于有价无市的状况。
偶尔有那么几个破产清算或者缺钱急卖的，笃信风水的闽南人，还不一定愿意凑这个热闹。
房市好的时候，大家都看得懂，总归都是哪儿哪儿都在涨，随便买，随便卖都是增值。
买房的市场有一句俗话，叫买高不买低。
房价在跌的时候，很多人都会想着还要在等一等，等跌倒底的时候去抄底。
这一等就等来了房价的再一次直冲云霄。
买房投资，要看价格，买房自住实际上是不用的。
要考虑的只有买得起和买不起这两件事情。
房屋不交易，不会产生价值的增减，自己住的房子，他就只是一套房子。
不到卖的那一天，涨与跌，都是没有意义的。
人口的基数摆在那里，放到十年、十五年的大环境里面去，房子的价格终归是要上涨的。
尤孟想并非不看好厦门房地产的未来，但毕竟这个行业的风险太高了，做房开和买房子，是两个完全不同的概念。
不说别的，就徐方达的父亲，一路顺风顺水的开发了二十年的地产，最后却因为一张迟迟未能拿下的预售证，直接导致破产。
生意失败，徐方达的父亲在跳楼和跑路这两条路上，纠结了很久。
“说到风险，应该没有人比我的体会更加深刻了。
所以我也不是没有犹豫，但我要做的事情，和我爸爸以前做的地产不太一样。
传统的房地产大起大落，风险比较高，政策也经常都不明朗。
我是这么想的，不做传统的地产，而是进入一个全新的朝阳产业。
我准备做高端的养老地产。
现在独生子女这一代的父母，很多都到了退休的年纪。
不算爷爷奶奶这一辈的，一对独生子女夫妻，上面光父母一辈就已经是四个人了。
父母的这一辈，有经济实力的，已经不能算是少数，身边朋友的爸爸妈妈，退休工资过万的也大有人在。
传统的养儿防老和在家养老的模式慢慢就会跟不上时代，我们父母这一辈的人，也更愿意有自己的社交。
再加上，现在连爷爷奶奶，也都是IT产品的爱好者，时代在变，社会也在变。
在这样的前提下，那些基础的社区养老和在家养老的模式，一定是不够的。
养老一定是国内接下来二十年，飞速发展的朝阳产业。
我想做的是一个带医疗园的高端养老地产。
有了养老这个概念，肯定能够得到政府的支持。
从地价开始一直到政策，都是一路绿灯。”徐方达说出了自己关于未来的想法。
做公众号运用，那是生意，做养老地产，就是一个事业。
“你规划的这个项目，投资有点大。涉及的不光是地产还有医疗。你现有的资金能够支持这么大的项目吗？”尤孟想也觉得养老产业在中国是朝阳产业，但徐方达的设想有点太大了。
虽然只是开了一个头，但还是很容易想象得到，徐方达要做的是一件什么样的事情。
高端养老地产，要解决一个可信度的问题，还是任重而道远的。
徐方达接到一个电话，大概是有人说要过来，徐方达说了一个具体的地址之后，就把电话给挂了，继续刚刚聊天的话题。
“在资金方面，除了自有资金之外，我希望可以通过有比较多种多样的渠道来解决。
政府的政策倾斜可以解决一部分。
还可以吸收一部分的社会资金。
就像你以前念的英才学校。
一次性把所有年级的钱给交齐了，毕业后可以退还学费。
我也可以采用类似的方法，以买保险的方式投资一笔钱，十年或者二十年之后返回，以后住养老院不花钱。
然后再找些志同道合的人一起做。
初期运营的时候，按月或者按年付费人不需要很多，就可以维持运营了。
慢慢地花个十到二十年的时间，建立一个品牌。
在我看来，养老是可以做一辈子的事业。
高端养老的概念，实际上也算不得太新鲜。
说到底，也跟以前的干部疗养院是同样的一个概念。
总之呢，以前，疗养院都是干部才能住的。
但以现在国内现在的经济发展速度速度，需要而且有实力做高端养老的群体，正在飞速增长。
我认为，和干部疗养院一样，甚至更高级的养老地产，一定是有市场的。
我跟我的爷爷奶奶，还有他们身边的一大群人都聊过这件事情了。
先不说爷爷奶奶的这一辈，我们父母这一辈，有多少有经济实力的家庭，是因为国内的养老环境不好而选择移民的？
我很看好这个市场，高端养老就不仅仅要做地产，还要有医院。
我想听听你们的意见，嫂子是学医的，以后一定要多给我上上课。”徐方达最近在念EMBA，开口闭口就是上课
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