第1866章 担忧
殷俊有点弄不懂沈主任的意思。
不过在内地，殷俊从来都不用担心说错什么话，因为他知道，无论是现在还是将来，他们都离不开自己。
一旦形成了一定的影响力，那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
而一旦在全球都是超级知名的，拥有着莫大的全球影响力的，内地这边就会越发的依赖，绝对不可能说想要弄什么事情。
这样在世界上臭大街的事儿，聪明人都不会去干。
所以少年直接问道，“沈主任，你带我来看这个地方，是想要我也投入到这里面的建设来吗？”
虽然亚.运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉，但如果能提前在CBD布局的话，哪怕只是10公顷，也就是0.1平方公里，也是绝对的划得来啊。
到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案，坚决不能再让大裤衩这样的东西，出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物，华国电视台那群人只要有点脸面，就不会这么做。
沈主任笑道，“如果您愿意的话，我是可以跟郭先生商量一下的，看看能不能有机会合作。”
殷俊心头顿时明了，人家的用意不在此。
别人不知道，殷俊却晓得，郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里CBD核心地带的能力。
否则香江的这群富豪得闹翻。
且不说大家一起的亚.运村场馆15平方公里，就有郭鹤哖的一份儿在里面，单说这距离故.宫也才3公里的核心地带，就足以让人羡慕嫉妒恨了。
毫不客气的说，这么4平方公里，相当于那边亚.运村场馆30平方公里的价值，甚至还要更大！
你说你郭鹤哖和内地关系好，那霍先生怎么说？包船王怎么说？殷俊怎么说？
还有那么一系列的香江富豪们，那都是赤诚的准备靠拢的。
你给了郭鹤哖5平方公里，给我们3平方公里，不，哪怕是1平方公里也好吧？
不然就是不患寡而患不均了。
可华京哪里有那么多的核心CBD地盘？
就是眼前的这块地儿，都是拆了10多个大大小小的工厂，都是华京人耳熟能详的老工厂，才能空出来的。
不知道多少工厂的老工人痛骂，而且写信告状的，弄得华京这边非常的被动，但又不能发火，只能是忍着气被骂，默默的做事情。
要是再给个十平方公里、八平方公里的，非得被骂死不可。
萧老云老都不会这么干。
所以，所谓的这块土地是郭鹤哖主理的，也就是一个幌子而已。
沈主任这么说，只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
他代表的也不是他自己，而是背后的萧老。
当然了，是他以为是试探，实际上殷俊只是顺口问问。
不行也就算了，反正华京的地盘那么多，一个主城区怎么可能只有一个中心地带？
亚.运村那旁边的15平方公里，照样能建设得锦绣繁华。
而且那边在未来，也是属于一个中心地带，记得在90年代，那些拿出来卖的运动员们住过的房子，月租金就能达到两三千块了！
那可是90年代初的两三千块！相当于2020的两三万一个月！
“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡的问道。
沈主任看了一眼殷俊，发现少年并没有生气的意思，这才放心下来。
说实话，面前的少年虽然年轻，可面对他的时候，沈主任都有点束手束脚，有一点像是在面对萧老一样。
殷俊的道行肯定没有萧老深，但那股子气势，那股子发自内心的自信，却是很相似。
任何一个人，在面对代表着400亿美金的财富，以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时，都会有这样的感觉。
“您看在这边，未来将是华京的金融中心，拥有无数的金融机构和世界500强的总部，会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道，“如果在沪海的普东，在黄浦江畔，也能有这样的建筑群和商贸区，是不是会南北呼应，相得益彰呢？”
和这些当官的说话，有些时候确实是麻烦。
他们通常不在万不得已的情况下，不会把话说得特别明白，仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
也幸好沈主任的级别够高，代表的还是萧老，不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
没办法之下，殷俊只能揣摩一下他的用意。
因为这肯定不是他的意思，而是萧老的。
之所以让沈主任来说，还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边，肯定是萧老有点不好意思讲，或者说，是有点为难人的。
难道是普东那边的购买土地一事有变？
不可能！
少年下意识的就否定了。
这么大的事情，如果是决定了又否定，不是故意在得罪人吗？
哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？
在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。
况且他们也找不到任何变卦的理由。
有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。
就像是香江的中环一样。
看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。
等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”
“对。”殷俊颌首道。
“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。
“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”
“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”
“房价的涨价，是一个城市发展的必然过程，以后华京的房价只会比这个价格高的。”殷俊和声的道，“如果沈主任有余钱，倒是可以为家人买两套放着，以后肯定会吃喝不愁。”
“我的钱哪里够？”沈主任笑了，“我一个月工资加补助也才200块，我爱人也不过100块，不吃不喝存三年才能买一套呢！”
殷俊也莞尔。
现在可没有什么银行贷款买房，当然这些公.务员是不能买的了。
况且他们也不用买，过两年华京就会开始为他们分房，起码都是100平米以上的了。
要买房投资，还得是那些有点闲钱，却又不是政.府单位上的人才行。
“如果香江的同胞们在沪海鹿家嘴那边修房子，把价格炒得很高的话，我觉得还是有点不合适，您认为呢？”沈主任说道，“商业的大楼，大家都是做生意，自然是可以租金贵一点，毕竟有钱才会去租住或者购买嘛。但如果是住房太贵了，把沪海的房价炒起来了，普通老百姓就不能承担了。”
原来是想要说这个！
殷俊恍然大悟。
“你们是怕我们在沪海炒高房价获利？”殷俊笑着问道。
“不是您，我是拍一些太过爱财的人。”沈主任道，“您的一片赤诚，萧老和云老都知道的。”
殷俊不置可否的笑了笑，接着又道，“那难道不怕我们在华京也做同样的事情？”
“华京这边限制会比较多一些，最初也应该会以商业发展为主。”沈主任很认真的说道。
他的意思就是说，华京这边大佬云集，想要做什么都会有不少的限制。
到时候一些政.策出来，肯定会打压房价的。
但是沪海却不同。
沪海是一个开.放性的金融大都市，如果不按照商场规矩走，强行的去干预的话，肯定会让许多在观望的人失望。
然而，他们却没有想到，沪海和华京两大城市，最后都没法限制房子的价格。
主城区均价10万这样的结果，在2018年就已经达到了。
“放心吧。”殷俊沉吟着道，“香江的商人又不是傻瓜，一切的房地产项目，都会与实际情况挂钩的。不然这几年在深圳的房子，岂不是也要和香江一样了？事实证明，深圳的房价比起香江来，也差远了嘛！”
“我们也知道，但就怕他们太心急，毁了百年的底蕴啊。”沈主任也有些无奈的道，“深圳是一个试验田，怎么做影响力都不会扩散，但沪海就一个，如果因为房子的炒作而陷入困境，我们可吃不消这个后果。”
沪海在巅峰时期，一个城市就占据了全国税赋的六分之一。
这样重要的超级大城市，国家当然会小心的呵护。
殷俊此时笑了，干脆的表明态度道：“沈主任担心的，我已经知道了。放心吧，十年八年之内，沪海的房价肯定不会暴涨的！包括华京也是！如果出现不合常理的炒作，我自然会处理的。”
“真的？”沈主任惊喜的道。
别人说这话，沈主任肯定不会相信，更别说他身后的几位老人家了。
但殷俊这个人向来是信誉为先，绝对不会信口开河，答应了的事情一定就会做到。
沈主任今天过来，也正好是想要他能做出一些保证，或者对香江的富豪们有一些约束。
没想到殷俊居然这么爽快的就大包大揽起来。
这可真是好事儿啊！
“我尽力而为。”殷俊再次确认道。
看着沈主任欢喜的神情，少年也不会告诉他，本来华国的房价，在这些年就不会暴涨的。
真正的暴涨，要在单位不再集资建房，以及大量的工厂破产之后，才会真正的来临！
现在大家本身就有单位的房子等着分配，或者等着集资建房，都有房子住，哪里会有大规模炒房的基础呢？
……
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不过在内地，殷俊从来都不用担心说错什么话，因为他知道，无论是现在还是将来，他们都离不开自己。
一旦形成了一定的影响力，那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
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这样在世界上臭大街的事儿，聪明人都不会去干。
所以少年直接问道，“沈主任，你带我来看这个地方，是想要我也投入到这里面的建设来吗？”
虽然亚.运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉，但如果能提前在CBD布局的话，哪怕只是10公顷，也就是0.1平方公里，也是绝对的划得来啊。
到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案，坚决不能再让大裤衩这样的东西，出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物，华国电视台那群人只要有点脸面，就不会这么做。
沈主任笑道，“如果您愿意的话，我是可以跟郭先生商量一下的，看看能不能有机会合作。”
殷俊心头顿时明了，人家的用意不在此。
别人不知道，殷俊却晓得，郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里CBD核心地带的能力。
否则香江的这群富豪得闹翻。
且不说大家一起的亚.运村场馆15平方公里，就有郭鹤哖的一份儿在里面，单说这距离故.宫也才3公里的核心地带，就足以让人羡慕嫉妒恨了。
毫不客气的说，这么4平方公里，相当于那边亚.运村场馆30平方公里的价值，甚至还要更大！
你说你郭鹤哖和内地关系好，那霍先生怎么说？包船王怎么说？殷俊怎么说？
还有那么一系列的香江富豪们，那都是赤诚的准备靠拢的。
你给了郭鹤哖5平方公里，给我们3平方公里，不，哪怕是1平方公里也好吧？
不然就是不患寡而患不均了。
可华京哪里有那么多的核心CBD地盘？
就是眼前的这块地儿，都是拆了10多个大大小小的工厂，都是华京人耳熟能详的老工厂，才能空出来的。
不知道多少工厂的老工人痛骂，而且写信告状的，弄得华京这边非常的被动，但又不能发火，只能是忍着气被骂，默默的做事情。
要是再给个十平方公里、八平方公里的，非得被骂死不可。
萧老云老都不会这么干。
所以，所谓的这块土地是郭鹤哖主理的，也就是一个幌子而已。
沈主任这么说，只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
他代表的也不是他自己，而是背后的萧老。
当然了，是他以为是试探，实际上殷俊只是顺口问问。
不行也就算了，反正华京的地盘那么多，一个主城区怎么可能只有一个中心地带？
亚.运村那旁边的15平方公里，照样能建设得锦绣繁华。
而且那边在未来，也是属于一个中心地带，记得在90年代，那些拿出来卖的运动员们住过的房子，月租金就能达到两三千块了！
那可是90年代初的两三千块！相当于2020的两三万一个月！
“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡的问道。
沈主任看了一眼殷俊，发现少年并没有生气的意思，这才放心下来。
说实话，面前的少年虽然年轻，可面对他的时候，沈主任都有点束手束脚，有一点像是在面对萧老一样。
殷俊的道行肯定没有萧老深，但那股子气势，那股子发自内心的自信，却是很相似。
任何一个人，在面对代表着400亿美金的财富，以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时，都会有这样的感觉。
“您看在这边，未来将是华京的金融中心，拥有无数的金融机构和世界500强的总部，会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道，“如果在沪海的普东，在黄浦江畔，也能有这样的建筑群和商贸区，是不是会南北呼应，相得益彰呢？”
和这些当官的说话，有些时候确实是麻烦。
他们通常不在万不得已的情况下，不会把话说得特别明白，仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
也幸好沈主任的级别够高，代表的还是萧老，不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
没办法之下，殷俊只能揣摩一下他的用意。
因为这肯定不是他的意思，而是萧老的。
之所以让沈主任来说，还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边，肯定是萧老有点不好意思讲，或者说，是有点为难人的。
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不可能！
少年下意识的就否定了。
这么大的事情，如果是决定了又否定，不是故意在得罪人吗？
哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？
在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。
况且他们也找不到任何变卦的理由。
有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。
就像是香江的中环一样。
看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。
等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”
“对。”殷俊颌首道。
“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。
“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”
“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”
“房价的涨价，是一个城市发展的必然过程，以后华京的房价只会比这个价格高的。”殷俊和声的道，“如果沈主任有余钱，倒是可以为家人买两套放着，以后肯定会吃喝不愁。”
“我的钱哪里够？”沈主任笑了，“我一个月工资加补助也才200块，我爱人也不过100块，不吃不喝存三年才能买一套呢！”
殷俊也莞尔。
现在可没有什么银行贷款买房，当然这些公.务员是不能买的了。
况且他们也不用买，过两年华京就会开始为他们分房，起码都是100平米以上的了。
要买房投资，还得是那些有点闲钱，却又不是政.府单位上的人才行。
“如果香江的同胞们在沪海鹿家嘴那边修房子，把价格炒得很高的话，我觉得还是有点不合适，您认为呢？”沈主任说道，“商业的大楼，大家都是做生意，自然是可以租金贵一点，毕竟有钱才会去租住或者购买嘛。但如果是住房太贵了，把沪海的房价炒起来了，普通老百姓就不能承担了。”
原来是想要说这个！
殷俊恍然大悟。
“你们是怕我们在沪海炒高房价获利？”殷俊笑着问道。
“不是您，我是拍一些太过爱财的人。”沈主任道，“您的一片赤诚，萧老和云老都知道的。”
殷俊不置可否的笑了笑，接着又道，“那难道不怕我们在华京也做同样的事情？”
“华京这边限制会比较多一些，最初也应该会以商业发展为主。”沈主任很认真的说道。
他的意思就是说，华京这边大佬云集，想要做什么都会有不少的限制。
到时候一些政.策出来，肯定会打压房价的。
但是沪海却不同。
沪海是一个开.放性的金融大都市，如果不按照商场规矩走，强行的去干预的话，肯定会让许多在观望的人失望。
然而，他们却没有想到，沪海和华京两大城市，最后都没法限制房子的价格。
主城区均价10万这样的结果，在2018年就已经达到了。
“放心吧。”殷俊沉吟着道，“香江的商人又不是傻瓜，一切的房地产项目，都会与实际情况挂钩的。不然这几年在深圳的房子，岂不是也要和香江一样了？事实证明，深圳的房价比起香江来，也差远了嘛！”
“我们也知道，但就怕他们太心急，毁了百年的底蕴啊。”沈主任也有些无奈的道，“深圳是一个试验田，怎么做影响力都不会扩散，但沪海就一个，如果因为房子的炒作而陷入困境，我们可吃不消这个后果。”
沪海在巅峰时期，一个城市就占据了全国税赋的六分之一。
这样重要的超级大城市，国家当然会小心的呵护。
殷俊此时笑了，干脆的表明态度道：“沈主任担心的，我已经知道了。放心吧，十年八年之内，沪海的房价肯定不会暴涨的！包括华京也是！如果出现不合常理的炒作，我自然会处理的。”
“真的？”沈主任惊喜的道。
别人说这话，沈主任肯定不会相信，更别说他身后的几位老人家了。
但殷俊这个人向来是信誉为先，绝对不会信口开河，答应了的事情一定就会做到。
沈主任今天过来，也正好是想要他能做出一些保证，或者对香江的富豪们有一些约束。
没想到殷俊居然这么爽快的就大包大揽起来。
这可真是好事儿啊！
“我尽力而为。”殷俊再次确认道。
看着沈主任欢喜的神情，少年也不会告诉他，本来华国的房价，在这些年就不会暴涨的。
真正的暴涨，要在单位不再集资建房，以及大量的工厂破产之后，才会真正的来临！
现在大家本身就有单位的房子等着分配，或者等着集资建房，都有房子住，哪里会有大规模炒房的基础呢？
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