第1503章 大手笔！
心中有了想法，乐易铃便问起了殷俊具体的事项。
“你知道这块预定在湾仔的填海土地，会动用到多少资金，需要多少的工人来修建，会牵涉到多少的利益纠葛吗？”乐易铃道，“首先的第一点，贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪，这块地早就开发了！我们麒麟集团能让他们这么占便宜？”
乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁，一句话就问到了关键。
两三年前，香江房地产火爆的时候，简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。
只要有好的计划，港.府就会酌情批地。
可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权？
不就是贸发局要求得太多了吗？
最夸张的是两年之前，恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势，去和贸发局谈判，想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。
但最后这个事情陈启踪还是放弃了。
连陈启踪这么胆大的人，都不敢去合作，由此可见贸发局要求有多少。
等到后来，有人才把贸发局的条件给披露出来。
贸发局拿下来的这块地，要补偿地价的话，无论地价是多少，贸发局都一分钱不出。
另外设计和修建的成本贸发局也不管。
但是最后修成了之后，会展中心是贸发局的不说，整个儿的开发权益，一半都是属于贸发局的。
意思是所有的成本都是开发商出了，但最后我只能得到一半的权益。
它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资，以及超过5年的修建开发时间。
如果香江的房地产一直暴涨，问题倒不是太大，可哪里有长久不衰的生意？
按照香江那时候的状况，陈启踪都晓得，最多三五年，便会出现问题。
要是到了那个时候，恰好这个板块开发完毕，就遇上了香江经济的大滑坡，岂不是连哭都哭不出来？
之后的发展，也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……
这也证实了大家的判断，不去接盘贸发局的要求，是很对的决定。
虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目，但这不代表贸发局便会降低要求。
因为他们始终都是无本买卖。
土地是政.府给的。
资金和修建都是开发商来做。
他们全都是坐享其成，有什么好担心的？
如若是麒麟集团这么大的集团赶上去，想要和他们开发，他们不狮子大开口，提出许多不切实际的要求才怪。
殷俊听到这话，不觉一笑，“姐，此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败，汇率这几天也搞得大家慌慌张张，你觉得香江有多少人相信，我们还能保持繁华的？万一等到内地收复了香江，贸发局这块地你说还拿得下来不？就算拿了下来，会不会因为这是政.府财产，所以被没收了呢？”
“话是这么说没错，可邓莲如我知道，没有那么简单，她不是那种人云亦云的人！”乐易铃正色的道，“就算现在很困难，很困难，但她也肯定不会放弃，更不会牺牲贸发局的利益，来让我们大赚一笔的。”
顿了顿，她又道，“特别是我们去谈，那意义更加不一样！有了麒麟集团掺和，就算是内地收复了香江，也根本不用怕被收回的！”
少年微微的点着头。
乐易铃说的，都很对。
历史上，邓莲如的确是一步都没有让。
郑羽彤的新世界发展，即便是在这么困难的时刻去和贸发局谈判，也是付出了莫大的代价，才得到了联合开发权。
麒麟集团和新世界发展还不一样。
前世的新世界发展，在修建了尖沙咀的新世界中心后，俨然就是香江排名前五的华资地产集团，有着很强大的实力和底气。
但这一世的麒麟集团，比起新世界发展可是要强大太多了。
欠债接近60亿美金的麒麟集团，俨然就是一个超级巨擘，整个儿的体量差点就能比得上香江第一大集团——怡和洋行！
况且麒麟集团自己就有全香江最大的建筑公司，工人多达30000人左右，全都是极其优秀的建筑人才。
有麒麟集团去着力开发，比新世界发展还要靠谱。
最关键的是，就如乐易铃所讲，麒麟集团和内地的关系那么好，内地掌管香江后，肯定不会收殷俊的资产的——要是那样的话，海外华人还有谁敢和他们打交道？殷俊这种人你们都要坑，我们这些小胳膊小腿的，惹不起我们还躲不起吗？
因此，麒麟集团既然给了最大的安全保证，贸发局还怕什么资产被没收，彻底报销呢？
那么他们要起权益好处来，就会更加的肆无忌惮。
“姐，其实他们也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下，决定告诉乐易铃一个秘密，“如果是我们去做这个工程的话，香江政.府是不会要我们补偿地价的。”
乐易铃：“！？”
看着她一脸的不相信，殷俊很认真的再把话重复了一遍，再道：“这事儿目前也就几个人知道，连邓莲如都不晓得，姐你和她谈判的时候，就可以好好的利用一下这个消息！”
乐易铃这才恍然大悟，“尤德总督已经给你许诺了？难怪你要去接这个买卖！”
前世在会展中心项目上面，郑羽彤被贸发局占了太多的便宜，大家本以为他会背负巨大的债务。
可没想到邓莲如跑到了港.府去据理力争，再加上那个时间点很关键，香江政.府也有意思建造这么一个地标性建筑，来展示香江的发展和繁华，来让香江民众们安心，所以最后这块数十万平方英尺的土地，居然是无偿提供的，没有补一分钱的地价！
就这么的，郑羽彤一下子便省了最少五六亿的地价，新世界发展跟吃了一颗定心丸一样，顿时踏实了起来。
大家都说郑羽彤是走了狗屎运，才捡到这么大一个便宜，如果我们提前知道，我们也愿意去接这个会展中心的工程啊！
可这些事后诸葛亮却没有想到过，如果不是在那种什么都不知道的情况下，鲨胆彤敢逆流而上的去冒这么大风险接下这个合同，他能享受后面的这个免费地价的福利吗？
没有在艰难的时候踏出的那么一步，凭什么享受雨后天晴？
可是这事儿，殷俊没办法跟乐易铃讲。
虽然知道了结果，可这种未卜先知，根本不能对任何一个人讲。
所以他故意误导了乐易铃，让乐易铃以为是尤德为了稳定香江局势，给殷俊的一个承诺。
或者说是给殷俊的一个奖赏。
这么想起来，完全的合情合理。
乐易铃自然就会相信。
而且她知道，殷俊绝对不可能拿这个事情来开玩笑，一定是有这回事儿，那才敢说。
想通了这个关卡，乐易铃脑子马上就活动了起来，“你把图纸放在这儿，我立刻让公司的人开始做预算和计划，争取一个月之内就搞定。……不，我准备一下，这两天就拿着图纸去跟邓莲如谈。现在香江一片慌乱，相信她也很希望在这个时候得到好消息的。”
乐易铃做事情向来雷厉风行，此时也不例外。
她就是要抓住现在的这个恐慌时机，像是救世主一样的出现在贸发局面前，这样就能占据极大的主动。
哪怕是最后会让出不少的利益，也始终是对麒麟集团有利的。
恰好的是，殷俊也知道，邓莲如也是这样的人，所以两人只要没有实质性的冲突，那么合作起来，会是相当的愉快。
“阿俊，你有考虑过没有，到底我们做出来，需要多少钱？”乐易铃又问道。
“大概30亿港币吧！”殷俊报出了一个数字。
前世的新世界发展做会展中心项目，一共花了20亿港币。
但他们却没有金沙酒店这种超级豪华高级的项目，所以殷俊提高了10亿的预算。
别小看了金沙酒店顶上的那艘飞船，里面牵涉到的各种科技、力学等原理，都是非常的讲究。
光是具体的设计都得花大工夫，还有施工环节，更是马虎不得。
金沙酒店能够修建得那么完美，全都是金钱堆出来的，否则它也不会被誉为最贵的酒店之一了。
既然是要做地标建筑，做出香江第一来，就不能吝啬金钱。
把会展中心项目做好做到极致，比省钱更加的重要！
要不是鸟巢是留着给华京的，殷俊都要给弄出一个鸟巢来。
再不行水立方，也是可以当作会展场馆的！
“30亿……”
乐易铃在心里琢磨了一阵，缓缓的点了点头。
如果一时间抽出30亿港币来，对麒麟集团肯定是一个不小的负担。
可要是把30亿分散在五年左右的时间，就什么也都算不上了。
又看了看桌上的图纸，乐易铃不觉是轻声一叹，却又满脸的骄傲。
在这个世界上，自己的这个弟弟，被称为天下第一天才，真是没有半点错误的。
这样的酒店都能被他设计出来，他的脑子里究竟藏着多少惊世骇俗的构想啊！
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“你知道这块预定在湾仔的填海土地，会动用到多少资金，需要多少的工人来修建，会牵涉到多少的利益纠葛吗？”乐易铃道，“首先的第一点，贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪，这块地早就开发了！我们麒麟集团能让他们这么占便宜？”
乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁，一句话就问到了关键。
两三年前，香江房地产火爆的时候，简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。
只要有好的计划，港.府就会酌情批地。
可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权？
不就是贸发局要求得太多了吗？
最夸张的是两年之前，恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势，去和贸发局谈判，想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。
但最后这个事情陈启踪还是放弃了。
连陈启踪这么胆大的人，都不敢去合作，由此可见贸发局要求有多少。
等到后来，有人才把贸发局的条件给披露出来。
贸发局拿下来的这块地，要补偿地价的话，无论地价是多少，贸发局都一分钱不出。
另外设计和修建的成本贸发局也不管。
但是最后修成了之后，会展中心是贸发局的不说，整个儿的开发权益，一半都是属于贸发局的。
意思是所有的成本都是开发商出了，但最后我只能得到一半的权益。
它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资，以及超过5年的修建开发时间。
如果香江的房地产一直暴涨，问题倒不是太大，可哪里有长久不衰的生意？
按照香江那时候的状况，陈启踪都晓得，最多三五年，便会出现问题。
要是到了那个时候，恰好这个板块开发完毕，就遇上了香江经济的大滑坡，岂不是连哭都哭不出来？
之后的发展，也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……
这也证实了大家的判断，不去接盘贸发局的要求，是很对的决定。
虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目，但这不代表贸发局便会降低要求。
因为他们始终都是无本买卖。
土地是政.府给的。
资金和修建都是开发商来做。
他们全都是坐享其成，有什么好担心的？
如若是麒麟集团这么大的集团赶上去，想要和他们开发，他们不狮子大开口，提出许多不切实际的要求才怪。
殷俊听到这话，不觉一笑，“姐，此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败，汇率这几天也搞得大家慌慌张张，你觉得香江有多少人相信，我们还能保持繁华的？万一等到内地收复了香江，贸发局这块地你说还拿得下来不？就算拿了下来，会不会因为这是政.府财产，所以被没收了呢？”
“话是这么说没错，可邓莲如我知道，没有那么简单，她不是那种人云亦云的人！”乐易铃正色的道，“就算现在很困难，很困难，但她也肯定不会放弃，更不会牺牲贸发局的利益，来让我们大赚一笔的。”
顿了顿，她又道，“特别是我们去谈，那意义更加不一样！有了麒麟集团掺和，就算是内地收复了香江，也根本不用怕被收回的！”
少年微微的点着头。
乐易铃说的，都很对。
历史上，邓莲如的确是一步都没有让。
郑羽彤的新世界发展，即便是在这么困难的时刻去和贸发局谈判，也是付出了莫大的代价，才得到了联合开发权。
麒麟集团和新世界发展还不一样。
前世的新世界发展，在修建了尖沙咀的新世界中心后，俨然就是香江排名前五的华资地产集团，有着很强大的实力和底气。
但这一世的麒麟集团，比起新世界发展可是要强大太多了。
欠债接近60亿美金的麒麟集团，俨然就是一个超级巨擘，整个儿的体量差点就能比得上香江第一大集团——怡和洋行！
况且麒麟集团自己就有全香江最大的建筑公司，工人多达30000人左右，全都是极其优秀的建筑人才。
有麒麟集团去着力开发，比新世界发展还要靠谱。
最关键的是，就如乐易铃所讲，麒麟集团和内地的关系那么好，内地掌管香江后，肯定不会收殷俊的资产的——要是那样的话，海外华人还有谁敢和他们打交道？殷俊这种人你们都要坑，我们这些小胳膊小腿的，惹不起我们还躲不起吗？
因此，麒麟集团既然给了最大的安全保证，贸发局还怕什么资产被没收，彻底报销呢？
那么他们要起权益好处来，就会更加的肆无忌惮。
“姐，其实他们也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下，决定告诉乐易铃一个秘密，“如果是我们去做这个工程的话，香江政.府是不会要我们补偿地价的。”
乐易铃：“！？”
看着她一脸的不相信，殷俊很认真的再把话重复了一遍，再道：“这事儿目前也就几个人知道，连邓莲如都不晓得，姐你和她谈判的时候，就可以好好的利用一下这个消息！”
乐易铃这才恍然大悟，“尤德总督已经给你许诺了？难怪你要去接这个买卖！”
前世在会展中心项目上面，郑羽彤被贸发局占了太多的便宜，大家本以为他会背负巨大的债务。
可没想到邓莲如跑到了港.府去据理力争，再加上那个时间点很关键，香江政.府也有意思建造这么一个地标性建筑，来展示香江的发展和繁华，来让香江民众们安心，所以最后这块数十万平方英尺的土地，居然是无偿提供的，没有补一分钱的地价！
就这么的，郑羽彤一下子便省了最少五六亿的地价，新世界发展跟吃了一颗定心丸一样，顿时踏实了起来。
大家都说郑羽彤是走了狗屎运，才捡到这么大一个便宜，如果我们提前知道，我们也愿意去接这个会展中心的工程啊！
可这些事后诸葛亮却没有想到过，如果不是在那种什么都不知道的情况下，鲨胆彤敢逆流而上的去冒这么大风险接下这个合同，他能享受后面的这个免费地价的福利吗？
没有在艰难的时候踏出的那么一步，凭什么享受雨后天晴？
可是这事儿，殷俊没办法跟乐易铃讲。
虽然知道了结果，可这种未卜先知，根本不能对任何一个人讲。
所以他故意误导了乐易铃，让乐易铃以为是尤德为了稳定香江局势，给殷俊的一个承诺。
或者说是给殷俊的一个奖赏。
这么想起来，完全的合情合理。
乐易铃自然就会相信。
而且她知道，殷俊绝对不可能拿这个事情来开玩笑，一定是有这回事儿，那才敢说。
想通了这个关卡，乐易铃脑子马上就活动了起来，“你把图纸放在这儿，我立刻让公司的人开始做预算和计划，争取一个月之内就搞定。……不，我准备一下，这两天就拿着图纸去跟邓莲如谈。现在香江一片慌乱，相信她也很希望在这个时候得到好消息的。”
乐易铃做事情向来雷厉风行，此时也不例外。
她就是要抓住现在的这个恐慌时机，像是救世主一样的出现在贸发局面前，这样就能占据极大的主动。
哪怕是最后会让出不少的利益，也始终是对麒麟集团有利的。
恰好的是，殷俊也知道，邓莲如也是这样的人，所以两人只要没有实质性的冲突，那么合作起来，会是相当的愉快。
“阿俊，你有考虑过没有，到底我们做出来，需要多少钱？”乐易铃又问道。
“大概30亿港币吧！”殷俊报出了一个数字。
前世的新世界发展做会展中心项目，一共花了20亿港币。
但他们却没有金沙酒店这种超级豪华高级的项目，所以殷俊提高了10亿的预算。
别小看了金沙酒店顶上的那艘飞船，里面牵涉到的各种科技、力学等原理，都是非常的讲究。
光是具体的设计都得花大工夫，还有施工环节，更是马虎不得。
金沙酒店能够修建得那么完美，全都是金钱堆出来的，否则它也不会被誉为最贵的酒店之一了。
既然是要做地标建筑，做出香江第一来，就不能吝啬金钱。
把会展中心项目做好做到极致，比省钱更加的重要！
要不是鸟巢是留着给华京的，殷俊都要给弄出一个鸟巢来。
再不行水立方，也是可以当作会展场馆的！
“30亿……”
乐易铃在心里琢磨了一阵，缓缓的点了点头。
如果一时间抽出30亿港币来，对麒麟集团肯定是一个不小的负担。
可要是把30亿分散在五年左右的时间，就什么也都算不上了。
又看了看桌上的图纸，乐易铃不觉是轻声一叹，却又满脸的骄傲。
在这个世界上，自己的这个弟弟，被称为天下第一天才，真是没有半点错误的。
这样的酒店都能被他设计出来，他的脑子里究竟藏着多少惊世骇俗的构想啊！
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