第五百五十六章 改变命运的成就感！
大家都猜测这一次九龙仓的股票，殷俊的成本价应该是50多一点的价位。
但只有很少的几个人才知道，殷俊的整体成本，实际上也就是41.5元。
如果按照这个价码来计算的话，殷俊的税前利润达到了惊世骇俗的8.89亿港币！
长达一年半的投资，背负着数亿的贷款，如今一下子卖出去，还能赚了这么多，不仅仅是殷俊高兴，乐姐姐更是高兴，总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。
这也难怪。
乐易铃本来就是对钱非常计较的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么说，心里却是紧张得很。
要不然，乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时候，跟殷俊商量把香港商业银行的贷款偿还一大部分了。
殷俊之前卖掉淘化大同的股份，连本带利是4.7亿港币左右，加上了现在九龙仓的14亿港币，则是18.7亿港币。
这笔钱的税前毛利率是11.97亿港币，去掉17.5%的公司利得税，剩下的是9.88亿港币，意味着殷俊连本带利实际到手的是16.6亿港币。
当然了，就算不预先把税款扣除，殷俊的这两笔钱，还是不够偿还贷款的。
从殷俊78年第一次从香港商业银行贷款开始，快两年的时间了，他每次只是不停的追加贷款，却从来没有还款过。
于是，殷俊的贷款是不断累积的，一共数额达到了19.6亿港币。
这里面的大部分，其实是用于九龙仓股票、工厂建设和乙种换地权益书这三项的，其余的方面倒是用得不多。
甚至包括了长江实业这样以后的巨头公司，也不过花了一亿左右而已。
当然并不是说长实集团并不值钱，而是它长期处于价值的低洼区，股价根本没办法和它的实际价值相提并论，就跟当年的和记黄埔一样。
再加上殷俊买得早，因此这笔生意，其实也是非常赚的，属于花钱少，获利多的典型。
回到眼前来。
殷俊现在手里不只这么两笔资金，他还有《麒麟周刊》的收入、单行本的收入，从春节以后累计到现在，差不多又有了1.3亿。
如此一来，加起来却还是稍微差一点。
因为还有利息。
虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5%的利息，但这么接近20亿港币的贷款，目前为止利息也达到了6000多万。
但是就算差了两三千万，殷俊现在手里的财产，基本上也全都是自己的了。
麒麟文化、麒麟建筑和股票投资，加起来起码有30亿的资产。
而且是纯资产！
所以说，现在这一口气挣了10亿左右，对殷俊来说，是一个赚翻了的生意。
对乐易铃也同样如此。
就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后，她立刻就拉着殷俊到了香港商业银行，连本带息一口气还了15.3亿的贷款，只剩下5亿没还。
这下子才叫一个轻松。
剩下手里的4.7亿港币，乐易铃就拿来当作周转和公司用度。
别看还有接近5亿，但相对于殷俊要做的事情来说，却还是显得杯水车薪的。
比如说，最近天水围的麒麟花园第一期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又决定不拖欠货款，这可就大大的增加了资金的难度。
香港修房子和内地一样，各种材料供应商、建筑公司工程款等等，房地产商是能耐就赖，能拖后半年给，绝对不在5个月的时候给。
这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子，根本不用自己垫钱多少。
殷俊这么做，显得比较傻，不过这一次，乐易铃却没有责怪殷俊。
原因很简单，建筑公司是自己的，你总不能自己拖欠自己工人的钱吧？
然后河沙、水泥、钢筋等等，都是霍先生找人弄来的，都是最好的材料。
有着霍先生的面子，人家给的都是好货，你总不好意思说我过半年再结账吧？
乐易铃可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主动帮忙，都不给面子的话，纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊！
幸好香港的房子现在都是修建好的8个月之前，允许预售，按照现在工程的进度，最迟应该在7月份，就能把第一期的第一批房子预售出去。
香港的买房也是付全款的，收到了款项过后，自然就可以滚动着使用，不至于会陷入资金的困境。
但，有一点，那就是你的房子得卖得出去，卖不出去就什么都没有了。
对于殷俊还款一事，陈友汉丝毫没有觉得殷俊在过河拆桥。
因为单是九龙巴士这边，三条线路的开启，就贷款了超过17亿港币，这笔资金，足够让他们赚得盆满钵满的了——牵涉到公共运营事业，殷俊在九龙巴士上面赚不了多少钱，利率也就上浮到了9.5%，几乎相当于殷俊贷款34亿的利息了。
从香港商业银行出来，殷俊坐车到了笔架山下的浸信会医院。
今天早上5点过，陈钰莲就在这里分娩了一个大胖小子，周闰发兴奋的给殷俊打了电话，少年忙完了正事儿过后，自然要过去看一看。
说起来，他们一对有情.人能走到一块儿，殷俊心里是很高兴的，这是他既改变了张国容的悲惨命运之后，又一次改变了周闰发和陈钰莲的伤心命运。
正因为让他们两口子获得了幸福，而且还能生儿育女，殷俊才觉得自己回到香港，实在是做了一些好事儿，不至于是单纯为了赚钱而昏昏碌碌。
改变香港电影电视乃至娱乐圈的命运，是殷俊最大的追求。
可与此同时，让那些不幸的人，能最大限度的获得幸福，至少是获得尊重，不会被欺压，这也是殷俊的心愿。
于是，看到了自己的成功，殷俊也是同样的骄傲。
浸信会医院是香港非常著名的产科医院，虽然比起养和医院、明德医院要逊色一筹，但因为它距离周闰发在笔架山的别墅很近，所以陈钰莲一直在这儿做的产检。
医院的门口，已经挤了不少的记者，经验丰富的医院保安，哪里可能让他们进去，直接就拦下了。
就算是有些记者想要蒙混过关，也逃不过他们的眼睛——毕竟你想要拍摄，就得有照相机和录音器材，这些东西的尺寸，现在可是很大的，现在的6月天，你也不可能穿冬衣，所以根本没办法隐藏。
殷俊只是穿着简单的衬衣牛仔裤，年龄又小，走过门口时，几个保安打量了他一眼，就放他进去了。
按照周闰发所说的楼层和房间号码，殷俊本以为要好一阵找的，结果在上楼的楼梯上，就看到了一个胖子气喘吁吁的走了下来。
“咦，俊少？”胖子本来是一副劳累的样子，看到殷俊，马上就精神一振，“您也来啦？”
“是的，京哥，我来看看小宝宝。”殷俊客气的打着招呼。
先前因为《千王斗千霸》的事情，王京很是跑过来和殷俊聊天吃饭了几次，自然而然关系就亲近了不少。
王京挠着头，赶紧的转变了方向，“来，我带你去。”
“你不是要走了吗？”殷俊笑着道，“没事儿的，我自己能找到。”
“没关系，没关系，有什么比陪俊少更重要啊！”王京带着殷俊一起往上走，“啧啧，俊少你真是天才啊！今天中午的新闻我也看了，你这一个月就挣了10亿，简直跟别人挣了100块一样的轻松简单……我还以为你应该像是有钱人一样，昂着头走路的，没想到你还是这么的和蔼可亲啊。”
“我年龄很大么？还和蔼可亲了？”殷俊笑骂道，“京哥，你用词不当啊。”
“是，是，我嘴巴笨！呵呵！”被骂了，王京反而是高兴，他看出来了，殷俊对他的态度没有变化，这就是好事儿呀！
和一个超级编剧天才做朋友，跟和一个超级富豪做朋友，那完全是两回事儿啊！
更何况这个超级富豪同时还是一个编剧天才，要是能靠上他，这辈子真是吃不完要不完了！
有王京的带领，殷俊很顺利的抵达了陈钰莲的产房。
香港的地方非常狭窄，就算是大医院，有特别昂贵的单间，也不可能面积多大。
殷俊一路走来，看到的都是大概15平米左右的房间，只不过有些地方是住着两个人，有些是一个人的单间。
陈钰莲的产房门口，挤了好几个人，里面还有着笑声。
少年一眼就看到靠在门口，笑得跟一朵花一样的周闰发。
和他说话的也是熟人，一个是伍纬国，一个是石少明，另一个是刘添赐，最后一个却是吴梦达。
前面的三个人，虽然都是从无线跳槽到佳视的，但他们本来和周闰发就认识，再加上周闰发如今已经是佳视的人了，他们来探望自然是应该的。
因为殷俊的提点，伍纬国如今已经不限于出演古装角色，时代戏也去演，虽然没办法和周闰发一样靠着《上.海.滩》直接封神，但凭借着深厚的人缘和功底，比起周闰发也不差。
伍纬国这个人心胸还是宽阔的，不会因为周闰发曾经是为自己跑龙套的、如今却和自己并驾齐驱而羡慕嫉妒恨，平日里有空，拍戏完了也找周闰发喝喝小酒，两人的关系比起在无线的时候，居然还要好一些。
说起吴梦达，自从他申请破产之后，殷俊让他进入佳视当配角，这么一年多以来，吴梦达已经出演了二十多部电视剧的配角，在今年4月的时候，还再次担当了一次男二号，剧集播出之后，还是获得了不错的反响。
根据石少明和殷俊说起，吴梦达的演技比起在无线的时候，绝对要上升了几个档次，再也不是靠着傻笑和喝酒卖萌的胡铁花了，而是真正成为了一个演员。
石少明在无线就是担当监制的，眼光极其好，所以他这么评价了，就证明吴梦达真的进步了。
这样的吴梦达，只用再磨练两年，那么他距离那个殷俊熟悉的金牌配角，已经也不远了呢。
……
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但只有很少的几个人才知道，殷俊的整体成本，实际上也就是41.5元。
如果按照这个价码来计算的话，殷俊的税前利润达到了惊世骇俗的8.89亿港币！
长达一年半的投资，背负着数亿的贷款，如今一下子卖出去，还能赚了这么多，不仅仅是殷俊高兴，乐姐姐更是高兴，总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。
这也难怪。
乐易铃本来就是对钱非常计较的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么说，心里却是紧张得很。
要不然，乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时候，跟殷俊商量把香港商业银行的贷款偿还一大部分了。
殷俊之前卖掉淘化大同的股份，连本带利是4.7亿港币左右，加上了现在九龙仓的14亿港币，则是18.7亿港币。
这笔钱的税前毛利率是11.97亿港币，去掉17.5%的公司利得税，剩下的是9.88亿港币，意味着殷俊连本带利实际到手的是16.6亿港币。
当然了，就算不预先把税款扣除，殷俊的这两笔钱，还是不够偿还贷款的。
从殷俊78年第一次从香港商业银行贷款开始，快两年的时间了，他每次只是不停的追加贷款，却从来没有还款过。
于是，殷俊的贷款是不断累积的，一共数额达到了19.6亿港币。
这里面的大部分，其实是用于九龙仓股票、工厂建设和乙种换地权益书这三项的，其余的方面倒是用得不多。
甚至包括了长江实业这样以后的巨头公司，也不过花了一亿左右而已。
当然并不是说长实集团并不值钱，而是它长期处于价值的低洼区，股价根本没办法和它的实际价值相提并论，就跟当年的和记黄埔一样。
再加上殷俊买得早，因此这笔生意，其实也是非常赚的，属于花钱少，获利多的典型。
回到眼前来。
殷俊现在手里不只这么两笔资金，他还有《麒麟周刊》的收入、单行本的收入，从春节以后累计到现在，差不多又有了1.3亿。
如此一来，加起来却还是稍微差一点。
因为还有利息。
虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5%的利息，但这么接近20亿港币的贷款，目前为止利息也达到了6000多万。
但是就算差了两三千万，殷俊现在手里的财产，基本上也全都是自己的了。
麒麟文化、麒麟建筑和股票投资，加起来起码有30亿的资产。
而且是纯资产！
所以说，现在这一口气挣了10亿左右，对殷俊来说，是一个赚翻了的生意。
对乐易铃也同样如此。
就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后，她立刻就拉着殷俊到了香港商业银行，连本带息一口气还了15.3亿的贷款，只剩下5亿没还。
这下子才叫一个轻松。
剩下手里的4.7亿港币，乐易铃就拿来当作周转和公司用度。
别看还有接近5亿，但相对于殷俊要做的事情来说，却还是显得杯水车薪的。
比如说，最近天水围的麒麟花园第一期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又决定不拖欠货款，这可就大大的增加了资金的难度。
香港修房子和内地一样，各种材料供应商、建筑公司工程款等等，房地产商是能耐就赖，能拖后半年给，绝对不在5个月的时候给。
这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子，根本不用自己垫钱多少。
殷俊这么做，显得比较傻，不过这一次，乐易铃却没有责怪殷俊。
原因很简单，建筑公司是自己的，你总不能自己拖欠自己工人的钱吧？
然后河沙、水泥、钢筋等等，都是霍先生找人弄来的，都是最好的材料。
有着霍先生的面子，人家给的都是好货，你总不好意思说我过半年再结账吧？
乐易铃可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主动帮忙，都不给面子的话，纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊！
幸好香港的房子现在都是修建好的8个月之前，允许预售，按照现在工程的进度，最迟应该在7月份，就能把第一期的第一批房子预售出去。
香港的买房也是付全款的，收到了款项过后，自然就可以滚动着使用，不至于会陷入资金的困境。
但，有一点，那就是你的房子得卖得出去，卖不出去就什么都没有了。
对于殷俊还款一事，陈友汉丝毫没有觉得殷俊在过河拆桥。
因为单是九龙巴士这边，三条线路的开启，就贷款了超过17亿港币，这笔资金，足够让他们赚得盆满钵满的了——牵涉到公共运营事业，殷俊在九龙巴士上面赚不了多少钱，利率也就上浮到了9.5%，几乎相当于殷俊贷款34亿的利息了。
从香港商业银行出来，殷俊坐车到了笔架山下的浸信会医院。
今天早上5点过，陈钰莲就在这里分娩了一个大胖小子，周闰发兴奋的给殷俊打了电话，少年忙完了正事儿过后，自然要过去看一看。
说起来，他们一对有情.人能走到一块儿，殷俊心里是很高兴的，这是他既改变了张国容的悲惨命运之后，又一次改变了周闰发和陈钰莲的伤心命运。
正因为让他们两口子获得了幸福，而且还能生儿育女，殷俊才觉得自己回到香港，实在是做了一些好事儿，不至于是单纯为了赚钱而昏昏碌碌。
改变香港电影电视乃至娱乐圈的命运，是殷俊最大的追求。
可与此同时，让那些不幸的人，能最大限度的获得幸福，至少是获得尊重，不会被欺压，这也是殷俊的心愿。
于是，看到了自己的成功，殷俊也是同样的骄傲。
浸信会医院是香港非常著名的产科医院，虽然比起养和医院、明德医院要逊色一筹，但因为它距离周闰发在笔架山的别墅很近，所以陈钰莲一直在这儿做的产检。
医院的门口，已经挤了不少的记者，经验丰富的医院保安，哪里可能让他们进去，直接就拦下了。
就算是有些记者想要蒙混过关，也逃不过他们的眼睛——毕竟你想要拍摄，就得有照相机和录音器材，这些东西的尺寸，现在可是很大的，现在的6月天，你也不可能穿冬衣，所以根本没办法隐藏。
殷俊只是穿着简单的衬衣牛仔裤，年龄又小，走过门口时，几个保安打量了他一眼，就放他进去了。
按照周闰发所说的楼层和房间号码，殷俊本以为要好一阵找的，结果在上楼的楼梯上，就看到了一个胖子气喘吁吁的走了下来。
“咦，俊少？”胖子本来是一副劳累的样子，看到殷俊，马上就精神一振，“您也来啦？”
“是的，京哥，我来看看小宝宝。”殷俊客气的打着招呼。
先前因为《千王斗千霸》的事情，王京很是跑过来和殷俊聊天吃饭了几次，自然而然关系就亲近了不少。
王京挠着头，赶紧的转变了方向，“来，我带你去。”
“你不是要走了吗？”殷俊笑着道，“没事儿的，我自己能找到。”
“没关系，没关系，有什么比陪俊少更重要啊！”王京带着殷俊一起往上走，“啧啧，俊少你真是天才啊！今天中午的新闻我也看了，你这一个月就挣了10亿，简直跟别人挣了100块一样的轻松简单……我还以为你应该像是有钱人一样，昂着头走路的，没想到你还是这么的和蔼可亲啊。”
“我年龄很大么？还和蔼可亲了？”殷俊笑骂道，“京哥，你用词不当啊。”
“是，是，我嘴巴笨！呵呵！”被骂了，王京反而是高兴，他看出来了，殷俊对他的态度没有变化，这就是好事儿呀！
和一个超级编剧天才做朋友，跟和一个超级富豪做朋友，那完全是两回事儿啊！
更何况这个超级富豪同时还是一个编剧天才，要是能靠上他，这辈子真是吃不完要不完了！
有王京的带领，殷俊很顺利的抵达了陈钰莲的产房。
香港的地方非常狭窄，就算是大医院，有特别昂贵的单间，也不可能面积多大。
殷俊一路走来，看到的都是大概15平米左右的房间，只不过有些地方是住着两个人，有些是一个人的单间。
陈钰莲的产房门口，挤了好几个人，里面还有着笑声。
少年一眼就看到靠在门口，笑得跟一朵花一样的周闰发。
和他说话的也是熟人，一个是伍纬国，一个是石少明，另一个是刘添赐，最后一个却是吴梦达。
前面的三个人，虽然都是从无线跳槽到佳视的，但他们本来和周闰发就认识，再加上周闰发如今已经是佳视的人了，他们来探望自然是应该的。
因为殷俊的提点，伍纬国如今已经不限于出演古装角色，时代戏也去演，虽然没办法和周闰发一样靠着《上.海.滩》直接封神，但凭借着深厚的人缘和功底，比起周闰发也不差。
伍纬国这个人心胸还是宽阔的，不会因为周闰发曾经是为自己跑龙套的、如今却和自己并驾齐驱而羡慕嫉妒恨，平日里有空，拍戏完了也找周闰发喝喝小酒，两人的关系比起在无线的时候，居然还要好一些。
说起吴梦达，自从他申请破产之后，殷俊让他进入佳视当配角，这么一年多以来，吴梦达已经出演了二十多部电视剧的配角，在今年4月的时候，还再次担当了一次男二号，剧集播出之后，还是获得了不错的反响。
根据石少明和殷俊说起，吴梦达的演技比起在无线的时候，绝对要上升了几个档次，再也不是靠着傻笑和喝酒卖萌的胡铁花了，而是真正成为了一个演员。
石少明在无线就是担当监制的，眼光极其好，所以他这么评价了，就证明吴梦达真的进步了。
这样的吴梦达，只用再磨练两年，那么他距离那个殷俊熟悉的金牌配角，已经也不远了呢。
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