第四百三十一章 不被人看好的疯狂收购
有了殷俊的发话，赵平贵带着香江商业银行的职工们，立刻就开始了在新界马不停蹄的收购活动。
香江商业银行来了40多个人，属于银行职员的也就十几个，但却有20多个安保公司的保安，因为涉及的是银行金融业务，所以有一半都是带枪的。
没办法，他们都开了两辆运钞车出来，里面全都是大金牛、大牛、红杉鱼的钞票，涉及的资金超过了2亿。
如此巨额的现钞，不小心翼翼才怪。
也就是现在信用卡和刷卡划账没有普及开来，否则直接卡上转账，也显得方便。
当然了，农民们通常还不喜欢卡，他们喜欢拿到现金，这样才更有感觉。
第一天上午的时候，他们去的是打鼓岭那边的一个村子，这么桌上直接摆上几百捆各种面值的钞票的感觉，实在是太震撼人心了。
银行人员麻利的和他们签订买卖合同，拿到条子之后再去那边领取现金，这么一趟流程下来，通常一个人不到30分钟，就能交割后收钱。
看着左右邻居随便卖出一两百方呎，就能拿到三四万；卖出300方呎就能直接拿到9万，许多本来没打算卖掉自己手里乙种换地权益书的农民，也忍不住或多或少的卖了点，换取现金。
本来赵平贵是准备在11点之前就赶到下一个村子的，结果被这么多人围着，还真没办法动弹。
整个儿这么一上午下来，他们在这个村子就收了27000多方呎的乙种换地权益书，比预计的多了20%，让负责沟通的那位乡老都吓了一跳。
这都还不算，下午的时候，就在临近3公里的另一个村子，得到了消息的村民们，一口气卖出了42000多方呎的乙种换地权益书，超过之前沟通的50%，这就更让人.大吃一惊。
随即的五天时间里，赵平贵一共替殷俊收了53万方呎的乙种换地权益书，看着这远超预期的数量，赵平贵有些心惊胆颤。
现在才不过是2月初，距离春节还有两个星期，根据民众们热情的情况，如果放开了收的话，起码能收到100万方呎。
春节前都这样了，春节过后，那边早就谈得差不多的其它村镇再加入进来，数目不得还翻个三五倍？
到时候就不是殷俊意想中的300万方呎了，很有可能达到400万方呎，甚至是500万方呎！
殷俊最初打算是收10亿左右的乙种换地权益书，现在一口气增加到了12亿、15亿，他能吃得下吗？
但是，出乎赵平贵意料的是，殷俊根本没有半点迟疑，给他的指令仍旧是“有多少收多少！”。
赵平贵是知道殷俊手里有10亿左右的预算额度的，琢磨着如果到了极限的时候，自己这边也帮忙说服一下，多也多不了多少，想来以殷俊的人脉和本事，一两亿的，应该也问题不大。
这么想着的话，赵平贵的心里也踏实了一点，继续和香江商业银行的人开始了在新界各村镇的奔波。
香江也就这么大一点，赵平贵疯狂收购乙种换地权益书的事情，这几天已经被各大房地产商人们知道得清清楚楚了。
甚至于他们连赵平贵是为谁帮忙的，都已经了解得一清二楚——既然是香江商业银行出马，又是几乎超过5亿天量资金的总收购计划，除了殷俊这个疯狂的天才，还有谁？
只不过，这一次，他们可就不看好殷俊了。
恒隆集团的三位大佬，在一起开会的时候，就很是幸灾乐祸了一番。
“等吧！等到殷俊的大量资金被乙种换地权益书拴住，他资金链绷紧到不能再紧的时候，就是我们低价入手淘化大同的时候了！”陈启踪兴奋的道，“他收购的价格是1.6亿左右，我们争取1亿就把这部分的股份拿下来，甚至是更低！”
“倒是不用那么乐观。”陈正熙笑道，“如果殷俊识趣，知道向我们求饶的话，我还是愿意用1.2亿的价格来收下他的淘化大同股份的。”
“呵呵，想要卖我们高价，真是做梦！而且这是他自己找死，哈哈，真是大快人心啊！”陈启踪握紧了拳头，他一直被“天才殷俊”给压制，好不容易看得到殷俊出了一个大昏招，即将跌落神坛，他怎么能不兴奋若狂？
“可是殷俊手里还是有不少的好东西啊。”陈正蹈却没有他们两父子那么的乐观，“他的《麒麟周刊》，一个月就能收入3000多万的利润，再加上那个什么单行本，11月听说就赚了4000多万，这么算下来，一个月在这方面的利润都高达6000万左右。且不说每个月的利润补贴，单说如此优质的资产，够他再贷款个三五亿的了吧？”
陈正熙脸色一沉，也只能是微微点头。
陈启踪却是不以为然，“新界的乙种换地权益书有多少？现在在农民手里的也有3000多万方呎，这价值有多少了？殷俊如果想要多收的话，再多钱也不管用的！最关键的是，政.府这两年并没有大力开发新界的打算，他的这些乙种换地权益书拿在手里，三五年之内都是废物！五六亿、七八亿的资金不能动用，他的经济状况能好得了？
再说了，现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少？挤去水分了不起有5亿左右，但他通过不断的购买抵押贷款，把资产量拉大到了20亿的规模，超出了自己实际资产的好几倍！这样是最危险的！一旦香江商业银行有什么差错，那殷俊的整条资金链就得断掉！他的所有资产都将化为乌有！”
陈正熙听着就笑了起来，“阿踪你真的是长大了！分析得不错！像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪，只要有一点风吹草动，他的成就就如同水中楼梯，一点都不牢固！”
陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成，但他还有一个问题，“大哥，阿踪，你们说，殷俊这么聪明的人，之前好多项目的收购和投资，都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书，该不会是有什么重要的利好消息，我们不知道吧？”
“不可能！”陈正熙摇了摇头，“乙种换地权益书每年都在出，每年都在买卖，已经持续了十几年了，怎么可能有什么忽然的变化？除非是政.府不再发放乙种换地权益书了！但这可能吗？新界的市政建设等等，根本连一半都没有达到！光是天水围那边的，就够政.府忙活两三年了！”
“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，发展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开发房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。
“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高10%以上，这可就太有利了！”
“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”
“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？
一口气花五六亿，只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！
到底是哪一个呢？
陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面，甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名，但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁，却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的发展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”
李超人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”
“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”
“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14.6%长江实业的股份！”甘庆宁道，“要是到了那个时候，怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份，那对于您可是不好！对于整个长江实业都不好！”
“不会的。”李超人笑着道，“殷俊非常聪明，真的到了那种地步，他肯定会放开那些不必要的东西，只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份，他肯定不会放弃！”
“可是万一呢？”甘庆宁道，“万一别人用高价格来收购，而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒，可不会管任何东西的，他们只想着翻本！”
“如果是这样的话，那当然我会出手，收购他手里的股份。”李超人和声的道，“一方面，我给的价格肯定比别人厚道。另一方面，我也知道殷俊这个人，他从来都不喜欢外国人，有着非常强烈的民.族.感，所以别说我出价高点，就算是出价一样，他也会卖给我的。”
“您这样有把握，那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子，不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了，“这个年轻人啊，成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的！这次失败的话，恐怕他就会彻底退出商界，认真写他的剧本和漫画，做回老本行了吧？不过这样也饿不着他，他的漫画可是太受欢迎了！在这方面，他可真是一个天才！”
“说他退出商界，那倒不一定。”李超人一笑，“如果殷俊真的到了那一天，我会聘请他来到我们长实集团！以他的想象力和对未来的推断，做一个年薪上千万的幕僚，绝对是绰绰有余的！”
甘庆宁嘴巴动了动，觉得李超人对殷俊看得太高了，但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下，李超人也不会例外。
他当然不会知道，李超人说的这些方面，都是他对殷俊非常佩服的地方，从最初的天水围土地，再到后来的长实集团的发展看好，李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光，连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人，在文化娱乐领域有着天然的优势，以后靠着这个为契机，让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系，那对于自己安排的后路，可是有着极大的好处的。
总而言之，这样的人才，不把他招揽过来，简直就是浪费！
……
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香江商业银行来了40多个人，属于银行职员的也就十几个，但却有20多个安保公司的保安，因为涉及的是银行金融业务，所以有一半都是带枪的。
没办法，他们都开了两辆运钞车出来，里面全都是大金牛、大牛、红杉鱼的钞票，涉及的资金超过了2亿。
如此巨额的现钞，不小心翼翼才怪。
也就是现在信用卡和刷卡划账没有普及开来，否则直接卡上转账，也显得方便。
当然了，农民们通常还不喜欢卡，他们喜欢拿到现金，这样才更有感觉。
第一天上午的时候，他们去的是打鼓岭那边的一个村子，这么桌上直接摆上几百捆各种面值的钞票的感觉，实在是太震撼人心了。
银行人员麻利的和他们签订买卖合同，拿到条子之后再去那边领取现金，这么一趟流程下来，通常一个人不到30分钟，就能交割后收钱。
看着左右邻居随便卖出一两百方呎，就能拿到三四万；卖出300方呎就能直接拿到9万，许多本来没打算卖掉自己手里乙种换地权益书的农民，也忍不住或多或少的卖了点，换取现金。
本来赵平贵是准备在11点之前就赶到下一个村子的，结果被这么多人围着，还真没办法动弹。
整个儿这么一上午下来，他们在这个村子就收了27000多方呎的乙种换地权益书，比预计的多了20%，让负责沟通的那位乡老都吓了一跳。
这都还不算，下午的时候，就在临近3公里的另一个村子，得到了消息的村民们，一口气卖出了42000多方呎的乙种换地权益书，超过之前沟通的50%，这就更让人.大吃一惊。
随即的五天时间里，赵平贵一共替殷俊收了53万方呎的乙种换地权益书，看着这远超预期的数量，赵平贵有些心惊胆颤。
现在才不过是2月初，距离春节还有两个星期，根据民众们热情的情况，如果放开了收的话，起码能收到100万方呎。
春节前都这样了，春节过后，那边早就谈得差不多的其它村镇再加入进来，数目不得还翻个三五倍？
到时候就不是殷俊意想中的300万方呎了，很有可能达到400万方呎，甚至是500万方呎！
殷俊最初打算是收10亿左右的乙种换地权益书，现在一口气增加到了12亿、15亿，他能吃得下吗？
但是，出乎赵平贵意料的是，殷俊根本没有半点迟疑，给他的指令仍旧是“有多少收多少！”。
赵平贵是知道殷俊手里有10亿左右的预算额度的，琢磨着如果到了极限的时候，自己这边也帮忙说服一下，多也多不了多少，想来以殷俊的人脉和本事，一两亿的，应该也问题不大。
这么想着的话，赵平贵的心里也踏实了一点，继续和香江商业银行的人开始了在新界各村镇的奔波。
香江也就这么大一点，赵平贵疯狂收购乙种换地权益书的事情，这几天已经被各大房地产商人们知道得清清楚楚了。
甚至于他们连赵平贵是为谁帮忙的，都已经了解得一清二楚——既然是香江商业银行出马，又是几乎超过5亿天量资金的总收购计划，除了殷俊这个疯狂的天才，还有谁？
只不过，这一次，他们可就不看好殷俊了。
恒隆集团的三位大佬，在一起开会的时候，就很是幸灾乐祸了一番。
“等吧！等到殷俊的大量资金被乙种换地权益书拴住，他资金链绷紧到不能再紧的时候，就是我们低价入手淘化大同的时候了！”陈启踪兴奋的道，“他收购的价格是1.6亿左右，我们争取1亿就把这部分的股份拿下来，甚至是更低！”
“倒是不用那么乐观。”陈正熙笑道，“如果殷俊识趣，知道向我们求饶的话，我还是愿意用1.2亿的价格来收下他的淘化大同股份的。”
“呵呵，想要卖我们高价，真是做梦！而且这是他自己找死，哈哈，真是大快人心啊！”陈启踪握紧了拳头，他一直被“天才殷俊”给压制，好不容易看得到殷俊出了一个大昏招，即将跌落神坛，他怎么能不兴奋若狂？
“可是殷俊手里还是有不少的好东西啊。”陈正蹈却没有他们两父子那么的乐观，“他的《麒麟周刊》，一个月就能收入3000多万的利润，再加上那个什么单行本，11月听说就赚了4000多万，这么算下来，一个月在这方面的利润都高达6000万左右。且不说每个月的利润补贴，单说如此优质的资产，够他再贷款个三五亿的了吧？”
陈正熙脸色一沉，也只能是微微点头。
陈启踪却是不以为然，“新界的乙种换地权益书有多少？现在在农民手里的也有3000多万方呎，这价值有多少了？殷俊如果想要多收的话，再多钱也不管用的！最关键的是，政.府这两年并没有大力开发新界的打算，他的这些乙种换地权益书拿在手里，三五年之内都是废物！五六亿、七八亿的资金不能动用，他的经济状况能好得了？
再说了，现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少？挤去水分了不起有5亿左右，但他通过不断的购买抵押贷款，把资产量拉大到了20亿的规模，超出了自己实际资产的好几倍！这样是最危险的！一旦香江商业银行有什么差错，那殷俊的整条资金链就得断掉！他的所有资产都将化为乌有！”
陈正熙听着就笑了起来，“阿踪你真的是长大了！分析得不错！像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪，只要有一点风吹草动，他的成就就如同水中楼梯，一点都不牢固！”
陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成，但他还有一个问题，“大哥，阿踪，你们说，殷俊这么聪明的人，之前好多项目的收购和投资，都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书，该不会是有什么重要的利好消息，我们不知道吧？”
“不可能！”陈正熙摇了摇头，“乙种换地权益书每年都在出，每年都在买卖，已经持续了十几年了，怎么可能有什么忽然的变化？除非是政.府不再发放乙种换地权益书了！但这可能吗？新界的市政建设等等，根本连一半都没有达到！光是天水围那边的，就够政.府忙活两三年了！”
“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，发展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开发房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。
“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高10%以上，这可就太有利了！”
“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”
“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？
一口气花五六亿，只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！
到底是哪一个呢？
陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面，甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名，但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁，却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的发展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”
李超人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”
“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”
“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14.6%长江实业的股份！”甘庆宁道，“要是到了那个时候，怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份，那对于您可是不好！对于整个长江实业都不好！”
“不会的。”李超人笑着道，“殷俊非常聪明，真的到了那种地步，他肯定会放开那些不必要的东西，只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份，他肯定不会放弃！”
“可是万一呢？”甘庆宁道，“万一别人用高价格来收购，而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒，可不会管任何东西的，他们只想着翻本！”
“如果是这样的话，那当然我会出手，收购他手里的股份。”李超人和声的道，“一方面，我给的价格肯定比别人厚道。另一方面，我也知道殷俊这个人，他从来都不喜欢外国人，有着非常强烈的民.族.感，所以别说我出价高点，就算是出价一样，他也会卖给我的。”
“您这样有把握，那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子，不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了，“这个年轻人啊，成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的！这次失败的话，恐怕他就会彻底退出商界，认真写他的剧本和漫画，做回老本行了吧？不过这样也饿不着他，他的漫画可是太受欢迎了！在这方面，他可真是一个天才！”
“说他退出商界，那倒不一定。”李超人一笑，“如果殷俊真的到了那一天，我会聘请他来到我们长实集团！以他的想象力和对未来的推断，做一个年薪上千万的幕僚，绝对是绰绰有余的！”
甘庆宁嘴巴动了动，觉得李超人对殷俊看得太高了，但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下，李超人也不会例外。
他当然不会知道，李超人说的这些方面，都是他对殷俊非常佩服的地方，从最初的天水围土地，再到后来的长实集团的发展看好，李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光，连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人，在文化娱乐领域有着天然的优势，以后靠着这个为契机，让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系，那对于自己安排的后路，可是有着极大的好处的。
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