第二百六十七章 超级大礼（第一更！）
成功上市的当天晚上，邱得根在福临门大摆宴席，感谢各方朋友的支持，据说当天那些服务的服务员们，也从吝啬的邱得根手里得到了500的大红包，真是让他们笑开了怀。
第二天中午，被邱得根叫到荔园董事长办公室里面的殷俊，收到的却是一个文件夹。
在邱得根笑眯眯的眼神之下，殷俊打开了文件夹，只见里面抬头就是“兹有太平山施勋道20号土地一块，产权面积35700方呎，容积率1.2，可建建筑面积为42840方呎，现以港币3600万之价格，售让于殷俊先生……”
然后一堆的土地产权证明文件过后，就是一张香江政.府土地注册处的登记证明、纳税证明，以及一份施工许可书。
最后则是一张香江著名的设计公司的设计缴纳预付金200万的收据，还有香江最出名的一家进口家具商的100万预付款收据、一家香江综合电器公司100万的付款收据，以及香江一家著名建筑公司的500万工费预缴单，一张关于本施勋道20号的物业管理预存费100万。
总共这么加起来，预付款就达到了1000万，再加上买地的费用，邱得根一口气给了殷俊4600万！！
谁说邱得根是一个老抠门的？
就凭着他这个手段，香江就没几个人能做得出来！
连殷俊都不免很是吃惊，“邱伯，这个……太……太多了吧？”
他知道邱得根在上市成功之后，肯定会想着给自己一个大红包，却没想到红包居然这么大，大到了让殷俊不敢相信的地步！
要知道，这位邱老扣可是在亚视执掌的时候，对员工和明星们用厕所纸，都有严格规定的人啊！
他忽然不声不响的就给殷俊了这么大的一块土地，然后各种预付款都给够了，只等着殷俊自己设计、装修之后，就能搬进去入住了，而且连物业管理费都缴了100万定金，按照现在最贵的山顶豪宅区保安物业管理费用一个月每方呎1块计算，差不多已经缴了5年的费用——施勋道这条道是统一拿给一家安保公司来做的，无论你住不住、开发不开发，每个月都得缴费。
想想现在香江人一个月平均薪水不过900块，这个土地修建的房子就要缴纳18000左右的物管费，相当于别人20个月的薪水了！
老实说，殷俊接触的邱得根，其实并不是一个吝啬的人，他给大家的薪水其实还是不错的，比如荔园、宋城里面的员工，平均月薪水达到了1300，远超于平均薪水。
只不过他在其它很多地方，也有着吝啬的地方，那就是办公经费等等。
一个成功者，必然不可能什么都是大方，这样肯定会留不住财。
他也不可能什么都小气，这样就留不住才。
只有在该大方的时候大方，该小气的时候小气，才能成就一番伟业。
自从殷俊给邱得根出谋划策，做好了荔园和宋城，还让他去宝岛和新加坡也去做荔园宋城的概念，以此来增加远东酒店集团的远期发展构想之后，邱得根就一直没有表示。
邱得根虽然一直没说，但殷俊猜想，这位邱伯应该是准备等到远东酒店集团上市之后，就会给自己封一个大红包。
可是一来殷俊没有猜想到邱得根的红包如此之大，二来殷俊也没有想到，这份礼物早在三个月前就准备好了，也就是刚刚春节过后，邱得根就办好的所有的手续。
这就和今天远东酒店集团的红爆上涨毫无关系了，无论是不是上涨，上涨多少，邱得根都已经准备好了礼物。
如此便是心意的体现，也让邱得根送的礼物，少了很多功利性。
这也是殷俊感到最为高兴和感动的。
本来就是。
如果邱得根因为昨天远东酒店集团大涨，就给殷俊一栋房子，殷俊会高兴，但不会感动。
但邱得根却是不管自己的远东酒店的股票上市涨价与否，都决定了给予殷俊一大份礼物，这就没有什么功利，只是对于殷俊给自己出谋划策的奖励和感激。
看到殷俊惊讶的样子，听到殷俊的感叹，邱得根不觉是得意的一笑：“哈哈，俊仔啊，邱伯送出来的东西，就没有收回去的！你好好的收着！这些都是你应得的！咱们爷俩以后的日子还长，邱伯有的是要倚重你的地方，到时候你再多帮邱伯几把，那就什么都进去了，对不对？”
他都这么说了，殷俊又不是矫情的人，便点了点头，“那好吧，谢谢邱伯！只不过这房子我可能最近没办法去装饰，我还在忙自己的事儿……”
“没关系，你自己的东西，你自己做决定就好了。”邱得根一挥手，“有什么要我帮忙的，你尽管说就是了。”
“好。”
殷俊笑着颌首道。
“说起来，你觉得我的远东酒店集团，会发展到什么程度？我看着现在的股价有点高啊，总觉得好像有些不稳当一样。”邱得根拿起雪茄抽着，“我听老冯说，他们对于远东酒店的后市很看好，觉得有可能突破20亿。但我自己知道，就算是新加坡和宝岛的荔园和古装城修起来之后，也充其量就在15亿上下的市值最妥当，要是贸然的提高，恐怕会迎来祸事。……比如今天这样就很好，早上开盘降了5%上下，把昨天的水分挤一点出来。”
邱得根这是不愿意太过炒作，他只是希望上市之后，有大笔的资金来发展自己的这家公司，而不是沦为别人的股市操盘机器，专门来坑钱的。
殷俊微微颌首，“其实邱伯你不用担心，毕竟你才是远东酒店的掌舵人。你只要利用好资源，让它健康的发展，有着良好的盈利预期，就算有一时的涨跌，也不会损害到根本的。”
“你对那两个荔园和古装城如此有信心？”邱得根惊讶的道。
“恰好相反，我对于荔园和宋城的想法，其实和对它们的想法一样。”殷俊正色的道，“邱伯，最多10年，恐怕它们就会进入衰退期。”
“那你怎么还说让我利用好资源，让远东酒店健康的发展？做不好了，利润就少了，怎么笑看风云起？”邱得根更加迷糊了。
“我觉得你这集团的名字取得好，远东酒店集团，不是就是在提醒你，以后以酒店业为重吗？”殷俊笑着道。
“酒店？”邱得根皱眉了起来，“我那两间酒店，加起来才300个左右的房间，因为装修档次等各方面的原因，平日里的经营状况一般，不亏钱，但是绝对赚不了许多……等等，你是说……以后香江的酒店行业还会发展？……不对啊！香江这么小，酒店这么多，竞争又这么激烈，目前都有些饱和了，怎么发展啊？”
“很简单，因为香江有自己的优势，比如说靠近内地、是进军内地的桥头堡，比如说是国际商贸港口，比如说有着独特的市井文化，比如说有着许多免税的产品，比如说是一个极好的飞机中转地……”殷俊一口气说了一大堆，让邱得根听得瞠目结舌。
老半天之后，邱得根才沉吟着道：“这么说，酒店行业大有可为？”
“应该是中高档的酒店大有可为。”殷俊道，“现在来香江的人，都不会是一般人，所以他们对于酒店的要求是很重视的。你发展几个价廉物美的中档酒店，再开设一个跟半岛酒店、文华酒店差不多的高档酒店，那远东酒店集团就会非常稳固。”
“你小子，这口气也太大了吧？”邱得根指了指殷俊，“你知道半岛酒店是谁的吗？文华酒店是谁的吗？我的财力能和他们比较？”
“一步一步的来嘛，先做几个中档的酒店，等到盈利状况好了，再贷款去修剪好的高档酒店。”殷俊道，“整个过程可以放宽到十年左右，等到十年过后，远东酒店集团未尝不能和沪海大酒店集团一样。”
“呵呵，你倒是心大。”邱得根摇了摇头，却又道：“我回去好好的找人商量一下，你说的也不错，远东酒店集团，如果没有代表性的酒店，那也是挂羊头卖狗肉。我先从中档的酒店做吧，先改造那两个酒店，然后再在市区找地方修建……反正上市也筹集了不少的资金，再修两个也足够了……”
邱得根逐渐就陷入了沉思之中，嘴里说的也都是他自己才能听懂的话语。
殷俊淡淡的一笑，这也算自己又给邱得根的一个回礼吧，未来二三十年里，香江的酒店行业可都是保持着高速增长和高利润的发展，绝对是一个不错的行当。
殷俊自己倒是没有兴趣做这个，如果真的有机会的话，他倒是希望能从嘉道理家族手里把沪海大酒店集团给抢过来，毕竟那个半岛酒店可是殷俊上一世来香江旅游时，曾经抬头观望了好一阵子的。
眼睛转回到了邱得根给自己的这份土地买卖合同，以及一系列的预付款单据上。
这就是香江乃至世界上房价最高的一条街——施勋道的房地产了啊！
三十多年之后，施勋道的房地产，平均一方呎的价格就在65000港币左右，现在却不过是1000上下。
就算殷俊什么都不做，三十多年之后，这个施勋道20号的宅院，就足以给自己带来23亿港币的财富值。
区区一套房子，就能成为内地一个中小城市的首富，这在华国大地上，真是难以想象的事情。
但偏偏它就发生了，也难怪那么多超级富豪热衷于在香江的太平山上买房子了。
这就是社会地位的象征，这就是拥有财富的象征啊！
你在这里有房子的，和在这里没房子的，一下子档次差距就出来了。
什么跑车、游艇什么的，除非你是买阿布那种超级豪华游轮，否则完全和这里的房子不能比！
而且邱得根的手笔真是大啊，人家这么一个多达35700方呎的土地，可建面积居然为42840方呎，至少也能修三栋1300多平方米的房子，一层楼400多平米……就这么大的面积，只给殷俊一个人修房子，那档次和气派，也是马上就显现出来了。
要说现在79年的香江，可跟2010年的香江不一样。
2010年的香江，就现在的这个地儿，容积率最多就是0.5，也就是多少面积的土地，你只能修这个面积一半的房子，不管你是修一层还是两三层，反正加起来最多就是0.5的面积，剩下的只能拿来做绿化，这就显得太过浪费了！
当然了，到时候卖房子也不会按照建筑面积卖，而是会按照整个土地面积来卖的，由此其实建筑面积的价格就会更加的高昂。
但现在却是非常的宽松，居然能办到1.2倍的容积率，那可建面积就多出太多了——修个两三层的宽敞庄园都不成问题。
况且建筑面积只算有顶盖的房屋，游泳池可没有顶，网球场、篮球场可没有顶，这些都是单独算在建筑面积之外的。
邱得根想得也周到，可以叫著名的设计公司来询问殷俊的心意，然后按照殷俊的想法来制作方案，这样就不用殷俊自己去想。
香江的设计公司，从现在开始，就已经是按照每方呎来收钱了，身为香江第一的那家设计公司就更是架子大收费贵，也难怪邱得根要预付200万的设计费，比家具和电器都要贵。
仔细的想一想，其实现在有一套房子开始设计施工，等到一年左右施工完毕，再敞放个一年半载的，时间就到了81年了。
那个时候，自己说不定还真的需要这么一套好房子，在和别人做生意时，也算是有了场面。
如此的超级豪宅，比起什么豪车的来，档次可真的是要提升许多呐！(未完待续。)
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第二天中午，被邱得根叫到荔园董事长办公室里面的殷俊，收到的却是一个文件夹。
在邱得根笑眯眯的眼神之下，殷俊打开了文件夹，只见里面抬头就是“兹有太平山施勋道20号土地一块，产权面积35700方呎，容积率1.2，可建建筑面积为42840方呎，现以港币3600万之价格，售让于殷俊先生……”
然后一堆的土地产权证明文件过后，就是一张香江政.府土地注册处的登记证明、纳税证明，以及一份施工许可书。
最后则是一张香江著名的设计公司的设计缴纳预付金200万的收据，还有香江最出名的一家进口家具商的100万预付款收据、一家香江综合电器公司100万的付款收据，以及香江一家著名建筑公司的500万工费预缴单，一张关于本施勋道20号的物业管理预存费100万。
总共这么加起来，预付款就达到了1000万，再加上买地的费用，邱得根一口气给了殷俊4600万！！
谁说邱得根是一个老抠门的？
就凭着他这个手段，香江就没几个人能做得出来！
连殷俊都不免很是吃惊，“邱伯，这个……太……太多了吧？”
他知道邱得根在上市成功之后，肯定会想着给自己一个大红包，却没想到红包居然这么大，大到了让殷俊不敢相信的地步！
要知道，这位邱老扣可是在亚视执掌的时候，对员工和明星们用厕所纸，都有严格规定的人啊！
他忽然不声不响的就给殷俊了这么大的一块土地，然后各种预付款都给够了，只等着殷俊自己设计、装修之后，就能搬进去入住了，而且连物业管理费都缴了100万定金，按照现在最贵的山顶豪宅区保安物业管理费用一个月每方呎1块计算，差不多已经缴了5年的费用——施勋道这条道是统一拿给一家安保公司来做的，无论你住不住、开发不开发，每个月都得缴费。
想想现在香江人一个月平均薪水不过900块，这个土地修建的房子就要缴纳18000左右的物管费，相当于别人20个月的薪水了！
老实说，殷俊接触的邱得根，其实并不是一个吝啬的人，他给大家的薪水其实还是不错的，比如荔园、宋城里面的员工，平均月薪水达到了1300，远超于平均薪水。
只不过他在其它很多地方，也有着吝啬的地方，那就是办公经费等等。
一个成功者，必然不可能什么都是大方，这样肯定会留不住财。
他也不可能什么都小气，这样就留不住才。
只有在该大方的时候大方，该小气的时候小气，才能成就一番伟业。
自从殷俊给邱得根出谋划策，做好了荔园和宋城，还让他去宝岛和新加坡也去做荔园宋城的概念，以此来增加远东酒店集团的远期发展构想之后，邱得根就一直没有表示。
邱得根虽然一直没说，但殷俊猜想，这位邱伯应该是准备等到远东酒店集团上市之后，就会给自己封一个大红包。
可是一来殷俊没有猜想到邱得根的红包如此之大，二来殷俊也没有想到，这份礼物早在三个月前就准备好了，也就是刚刚春节过后，邱得根就办好的所有的手续。
这就和今天远东酒店集团的红爆上涨毫无关系了，无论是不是上涨，上涨多少，邱得根都已经准备好了礼物。
如此便是心意的体现，也让邱得根送的礼物，少了很多功利性。
这也是殷俊感到最为高兴和感动的。
本来就是。
如果邱得根因为昨天远东酒店集团大涨，就给殷俊一栋房子，殷俊会高兴，但不会感动。
但邱得根却是不管自己的远东酒店的股票上市涨价与否，都决定了给予殷俊一大份礼物，这就没有什么功利，只是对于殷俊给自己出谋划策的奖励和感激。
看到殷俊惊讶的样子，听到殷俊的感叹，邱得根不觉是得意的一笑：“哈哈，俊仔啊，邱伯送出来的东西，就没有收回去的！你好好的收着！这些都是你应得的！咱们爷俩以后的日子还长，邱伯有的是要倚重你的地方，到时候你再多帮邱伯几把，那就什么都进去了，对不对？”
他都这么说了，殷俊又不是矫情的人，便点了点头，“那好吧，谢谢邱伯！只不过这房子我可能最近没办法去装饰，我还在忙自己的事儿……”
“没关系，你自己的东西，你自己做决定就好了。”邱得根一挥手，“有什么要我帮忙的，你尽管说就是了。”
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殷俊笑着颌首道。
“说起来，你觉得我的远东酒店集团，会发展到什么程度？我看着现在的股价有点高啊，总觉得好像有些不稳当一样。”邱得根拿起雪茄抽着，“我听老冯说，他们对于远东酒店的后市很看好，觉得有可能突破20亿。但我自己知道，就算是新加坡和宝岛的荔园和古装城修起来之后，也充其量就在15亿上下的市值最妥当，要是贸然的提高，恐怕会迎来祸事。……比如今天这样就很好，早上开盘降了5%上下，把昨天的水分挤一点出来。”
邱得根这是不愿意太过炒作，他只是希望上市之后，有大笔的资金来发展自己的这家公司，而不是沦为别人的股市操盘机器，专门来坑钱的。
殷俊微微颌首，“其实邱伯你不用担心，毕竟你才是远东酒店的掌舵人。你只要利用好资源，让它健康的发展，有着良好的盈利预期，就算有一时的涨跌，也不会损害到根本的。”
“你对那两个荔园和古装城如此有信心？”邱得根惊讶的道。
“恰好相反，我对于荔园和宋城的想法，其实和对它们的想法一样。”殷俊正色的道，“邱伯，最多10年，恐怕它们就会进入衰退期。”
“那你怎么还说让我利用好资源，让远东酒店健康的发展？做不好了，利润就少了，怎么笑看风云起？”邱得根更加迷糊了。
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“酒店？”邱得根皱眉了起来，“我那两间酒店，加起来才300个左右的房间，因为装修档次等各方面的原因，平日里的经营状况一般，不亏钱，但是绝对赚不了许多……等等，你是说……以后香江的酒店行业还会发展？……不对啊！香江这么小，酒店这么多，竞争又这么激烈，目前都有些饱和了，怎么发展啊？”
“很简单，因为香江有自己的优势，比如说靠近内地、是进军内地的桥头堡，比如说是国际商贸港口，比如说有着独特的市井文化，比如说有着许多免税的产品，比如说是一个极好的飞机中转地……”殷俊一口气说了一大堆，让邱得根听得瞠目结舌。
老半天之后，邱得根才沉吟着道：“这么说，酒店行业大有可为？”
“应该是中高档的酒店大有可为。”殷俊道，“现在来香江的人，都不会是一般人，所以他们对于酒店的要求是很重视的。你发展几个价廉物美的中档酒店，再开设一个跟半岛酒店、文华酒店差不多的高档酒店，那远东酒店集团就会非常稳固。”
“你小子，这口气也太大了吧？”邱得根指了指殷俊，“你知道半岛酒店是谁的吗？文华酒店是谁的吗？我的财力能和他们比较？”
“一步一步的来嘛，先做几个中档的酒店，等到盈利状况好了，再贷款去修剪好的高档酒店。”殷俊道，“整个过程可以放宽到十年左右，等到十年过后，远东酒店集团未尝不能和沪海大酒店集团一样。”
“呵呵，你倒是心大。”邱得根摇了摇头，却又道：“我回去好好的找人商量一下，你说的也不错，远东酒店集团，如果没有代表性的酒店，那也是挂羊头卖狗肉。我先从中档的酒店做吧，先改造那两个酒店，然后再在市区找地方修建……反正上市也筹集了不少的资金，再修两个也足够了……”
邱得根逐渐就陷入了沉思之中，嘴里说的也都是他自己才能听懂的话语。
殷俊淡淡的一笑，这也算自己又给邱得根的一个回礼吧，未来二三十年里，香江的酒店行业可都是保持着高速增长和高利润的发展，绝对是一个不错的行当。
殷俊自己倒是没有兴趣做这个，如果真的有机会的话，他倒是希望能从嘉道理家族手里把沪海大酒店集团给抢过来，毕竟那个半岛酒店可是殷俊上一世来香江旅游时，曾经抬头观望了好一阵子的。
眼睛转回到了邱得根给自己的这份土地买卖合同，以及一系列的预付款单据上。
这就是香江乃至世界上房价最高的一条街——施勋道的房地产了啊！
三十多年之后，施勋道的房地产，平均一方呎的价格就在65000港币左右，现在却不过是1000上下。
就算殷俊什么都不做，三十多年之后，这个施勋道20号的宅院，就足以给自己带来23亿港币的财富值。
区区一套房子，就能成为内地一个中小城市的首富，这在华国大地上，真是难以想象的事情。
但偏偏它就发生了，也难怪那么多超级富豪热衷于在香江的太平山上买房子了。
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你在这里有房子的，和在这里没房子的，一下子档次差距就出来了。
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而且邱得根的手笔真是大啊，人家这么一个多达35700方呎的土地，可建面积居然为42840方呎，至少也能修三栋1300多平方米的房子，一层楼400多平米……就这么大的面积，只给殷俊一个人修房子，那档次和气派，也是马上就显现出来了。
要说现在79年的香江，可跟2010年的香江不一样。
2010年的香江，就现在的这个地儿，容积率最多就是0.5，也就是多少面积的土地，你只能修这个面积一半的房子，不管你是修一层还是两三层，反正加起来最多就是0.5的面积，剩下的只能拿来做绿化，这就显得太过浪费了！
当然了，到时候卖房子也不会按照建筑面积卖，而是会按照整个土地面积来卖的，由此其实建筑面积的价格就会更加的高昂。
但现在却是非常的宽松，居然能办到1.2倍的容积率，那可建面积就多出太多了——修个两三层的宽敞庄园都不成问题。
况且建筑面积只算有顶盖的房屋，游泳池可没有顶，网球场、篮球场可没有顶，这些都是单独算在建筑面积之外的。
邱得根想得也周到，可以叫著名的设计公司来询问殷俊的心意，然后按照殷俊的想法来制作方案，这样就不用殷俊自己去想。
香江的设计公司，从现在开始，就已经是按照每方呎来收钱了，身为香江第一的那家设计公司就更是架子大收费贵，也难怪邱得根要预付200万的设计费，比家具和电器都要贵。
仔细的想一想，其实现在有一套房子开始设计施工，等到一年左右施工完毕，再敞放个一年半载的，时间就到了81年了。
那个时候，自己说不定还真的需要这么一套好房子，在和别人做生意时，也算是有了场面。
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