第一千三百八十二章 欲擒故纵
劳伦斯看出杰克曼的难堪，赶忙开口，化解这份尴尬。
“石先生大概是误会了，弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了，想搬到外围居住，这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩，笑道：“是么？既然不缺钱，那就好办了。说实话，这套房的价格本身就有些偏高，我也的确拿不出足够的现金。对了，汤姆，你们美国如果做抵押贷款的话，我需要拿出多少首付才能买下这套房子？”
汤姆很诚实，毕竟他就是个中介，对他来说，只要房子成交，他就可以拿到佣金，而客户的付款方式如何，对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价，石先生您最少需要拿出三千万美元，才能将房产做抵押贷款，然后分期支付。”
汤姆说的很明白，售价不同，那么首付的金额也就不同，因为不管售房者报出什么样的房价，这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前，必须确认房产价格超过贷款金额，这样，当买房者断贷之后，他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说，银行的评估价格，会比市场价格低一成，在美国购买这种档次的豪宅，如果房主的报价和市场价格完全相符的话，购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付，实际上也就是在委婉的告诉石磊，这套房的报价偏高，而且高了至少百分之十五。
可是，杰克曼一听这话，顿时有些坐不住了。
毕竟，他现在很缺钱，缺的是近亿美元，如果可以把房子抵押给银行套取贷款，他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款，绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息，而是因为如果做抵押贷款，银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间，他的债主，要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么？”杰克曼沉不住气了，他开口问到。
石磊抬起头，看了他一眼，很讶异的说：“难道你们美国人买房都不用贷款的么？我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群，一个多亿的房产，用银行的钱买下来，难道不是最佳选择？”
杰克曼顿时语塞，的确，无论有多少钱，贷款始终是最好的选择，谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道：“石先生，或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点，弗里斯先生出售这套房产的最大条件，就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢，点了点头，拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了，看来我们的意见无法取得一致。”
说罢，他站起身来，一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了，他看着石磊，说：“一亿，全款支付！现在就可以成交。”
石磊叹了口气，说：“根据汤姆刚才的话，你这套房子，银行作出的评估价格，大概也就是一亿出头。所以，弗里斯先生，你的让价并无法打动我，我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想，我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异，难道石磊猜对了？杰克曼真的缺钱到这种地步？而且还是急茬儿。否则，银行放款也不过就是个把月的事情，他连这个时间都等不了。
在这样的情况下，汤姆也明白，这房子恐怕很难成交了，于是他也站起身来，对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬，表示遗憾，追上石磊的脚步。
“石先生，你最多能掏出多少首付？”杰克曼也是真着急了，他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间，可是，有意向的只有石磊一个。
而且他明白，正常情况下，想要卖出这样的豪宅，没有个半年时间根本无法成交，石磊如果真的走了，他就抓瞎了。
他不是没有尝试过，跟债主商量，用他这套宅子抵债。
可是，他的债主对这套房子的开价只有五千万美元，简直就是在趁火打劫，他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子，微微一笑，说：“对我而言，当然是越少越好。能用一千万搞定的事情，实在没必要拿出更多。”
杰克曼站起身来，追上石磊，他似乎很犹豫，很纠结，但最终还是说道：“石先生，其实刚才您已经猜到了，我也不瞒你，我现在的确急需一笔钱。我看石先生应该是有足够实力的人。价格咱们好商量，但是，还请石先生全款支付，如何？”
石磊似乎想了想，说：“这样吧，我们单独聊聊？”
杰克曼愣了愣，他不明白石磊为什么要单独聊聊，不就是买个房子么？
但是为了尽快成交，为了抓住石磊这个唯一有可能帮他还清债务的机会，他还是答应了下来。
“我们到书房去？”
石磊点点头，跟着杰克曼，一起去了书房。客厅里，汤姆和劳伦斯面面相觑，也对此表示困惑。
进了书房，杰克曼看出石磊是想要绝对没有第三双耳朵的环境，他返身关好了房门。
“这间书房，是专门做了隔音处理的，绝对不会有人能听到我们的对话。”
石磊点点头，坐了下来，然后打量了一番书房，道：“据我所知，弗里斯先生是一家财团的核心人物，你不至于连一亿美元都会感到紧张吧？以你的身家，以你在美国的地位，区区一亿美元，弗里斯先生怎么会让自己陷入这种窘境？”
杰克曼看了看石磊，深深的叹了口气，这个问题，他是绝对没有办法回答的。
石磊也没指望他的回答。
“欠了债，被限期归还，等不及银行放贷？”石磊又问。
这一点，杰克曼倒是已经没有任何可以隐瞒的了，他点了点头，苦笑着说：“正如石先生所猜测的。”
石磊耸了耸肩膀，说：“其实我也不全是猜测，或者说，我猜测的不在这个点上。”
“嗯？石先生的意思是……？”杰克曼很是不解。
“在此之前，我有个猜测，塔亚斯坦最近发生了一系列的事情，其中牵涉最大的，是欧洲的一个财团。恰好，我跟这个财团有很多过往的恩怨，我也便得知有一家美国的财团同样深陷其中。我来之前，听闻弗里斯先生要变卖自己的住宅，就猜测你所在的财团会不会就是陷入塔亚斯坦事件中的那个。现在看来，应该不会错了。”
杰克曼顿时一惊，他瞪大了双眼，看着石磊，似乎有无穷无尽的话要说，但却又一个字都说不出口。
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“石先生大概是误会了，弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了，想搬到外围居住，这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩，笑道：“是么？既然不缺钱，那就好办了。说实话，这套房的价格本身就有些偏高，我也的确拿不出足够的现金。对了，汤姆，你们美国如果做抵押贷款的话，我需要拿出多少首付才能买下这套房子？”
汤姆很诚实，毕竟他就是个中介，对他来说，只要房子成交，他就可以拿到佣金，而客户的付款方式如何，对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价，石先生您最少需要拿出三千万美元，才能将房产做抵押贷款，然后分期支付。”
汤姆说的很明白，售价不同，那么首付的金额也就不同，因为不管售房者报出什么样的房价，这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前，必须确认房产价格超过贷款金额，这样，当买房者断贷之后，他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说，银行的评估价格，会比市场价格低一成，在美国购买这种档次的豪宅，如果房主的报价和市场价格完全相符的话，购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付，实际上也就是在委婉的告诉石磊，这套房的报价偏高，而且高了至少百分之十五。
可是，杰克曼一听这话，顿时有些坐不住了。
毕竟，他现在很缺钱，缺的是近亿美元，如果可以把房子抵押给银行套取贷款，他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款，绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息，而是因为如果做抵押贷款，银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间，他的债主，要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么？”杰克曼沉不住气了，他开口问到。
石磊抬起头，看了他一眼，很讶异的说：“难道你们美国人买房都不用贷款的么？我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群，一个多亿的房产，用银行的钱买下来，难道不是最佳选择？”
杰克曼顿时语塞，的确，无论有多少钱，贷款始终是最好的选择，谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道：“石先生，或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点，弗里斯先生出售这套房产的最大条件，就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢，点了点头，拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了，看来我们的意见无法取得一致。”
说罢，他站起身来，一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了，他看着石磊，说：“一亿，全款支付！现在就可以成交。”
石磊叹了口气，说：“根据汤姆刚才的话，你这套房子，银行作出的评估价格，大概也就是一亿出头。所以，弗里斯先生，你的让价并无法打动我，我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想，我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异，难道石磊猜对了？杰克曼真的缺钱到这种地步？而且还是急茬儿。否则，银行放款也不过就是个把月的事情，他连这个时间都等不了。
在这样的情况下，汤姆也明白，这房子恐怕很难成交了，于是他也站起身来，对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬，表示遗憾，追上石磊的脚步。
“石先生，你最多能掏出多少首付？”杰克曼也是真着急了，他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间，可是，有意向的只有石磊一个。
而且他明白，正常情况下，想要卖出这样的豪宅，没有个半年时间根本无法成交，石磊如果真的走了，他就抓瞎了。
他不是没有尝试过，跟债主商量，用他这套宅子抵债。
可是，他的债主对这套房子的开价只有五千万美元，简直就是在趁火打劫，他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子，微微一笑，说：“对我而言，当然是越少越好。能用一千万搞定的事情，实在没必要拿出更多。”
杰克曼站起身来，追上石磊，他似乎很犹豫，很纠结，但最终还是说道：“石先生，其实刚才您已经猜到了，我也不瞒你，我现在的确急需一笔钱。我看石先生应该是有足够实力的人。价格咱们好商量，但是，还请石先生全款支付，如何？”
石磊似乎想了想，说：“这样吧，我们单独聊聊？”
杰克曼愣了愣，他不明白石磊为什么要单独聊聊，不就是买个房子么？
但是为了尽快成交，为了抓住石磊这个唯一有可能帮他还清债务的机会，他还是答应了下来。
“我们到书房去？”
石磊点点头，跟着杰克曼，一起去了书房。客厅里，汤姆和劳伦斯面面相觑，也对此表示困惑。
进了书房，杰克曼看出石磊是想要绝对没有第三双耳朵的环境，他返身关好了房门。
“这间书房，是专门做了隔音处理的，绝对不会有人能听到我们的对话。”
石磊点点头，坐了下来，然后打量了一番书房，道：“据我所知，弗里斯先生是一家财团的核心人物，你不至于连一亿美元都会感到紧张吧？以你的身家，以你在美国的地位，区区一亿美元，弗里斯先生怎么会让自己陷入这种窘境？”
杰克曼看了看石磊，深深的叹了口气，这个问题，他是绝对没有办法回答的。
石磊也没指望他的回答。
“欠了债，被限期归还，等不及银行放贷？”石磊又问。
这一点，杰克曼倒是已经没有任何可以隐瞒的了，他点了点头，苦笑着说：“正如石先生所猜测的。”
石磊耸了耸肩膀，说：“其实我也不全是猜测，或者说，我猜测的不在这个点上。”
“嗯？石先生的意思是……？”杰克曼很是不解。
“在此之前，我有个猜测，塔亚斯坦最近发生了一系列的事情，其中牵涉最大的，是欧洲的一个财团。恰好，我跟这个财团有很多过往的恩怨，我也便得知有一家美国的财团同样深陷其中。我来之前，听闻弗里斯先生要变卖自己的住宅，就猜测你所在的财团会不会就是陷入塔亚斯坦事件中的那个。现在看来，应该不会错了。”
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