第二十章 新厂确定
七月下旬
当苏景祯回到铜关镇的时候，苏况夫妻俩已经选好了新厂的地址。
“爸，你们怎么想到把厂开到南沙去的？”苏景祯一脸好奇，这一般人的想法吧，总是想着把厂开在货运发达的地方，而苏家的新厂却不是这样。
“我跟你爸核算过成本的了，新厂因为不是在铜关镇这边，所以费用很低，然后我们在这边可以租一个小仓库，要是有货要出的话，就把货拉过来，这钱加起来都没在铜关镇租厂的费用贵。”蒋秀霞在自家儿子的熏陶之下，现在也学会了做什么都那数据说事。
“可是以后人工会越来越贵的，搬运货物的成本会变高。”苏景祯对于未来的薪酬水平有着相当清晰的认知，所以先把困难说出来，让父母早做准备。
“儿子，这个你可能错了，对于技术工人的薪水会越来越高这没错，但单纯的人力成本的话，应该不会涨得那么快，毕竟这个行业没有门槛可言，就纯粹是力气活。”苏况在一边也发表了自己的见解。
嗯？难道父母现在已经看出了未来快递行业的本质？
“那家里除了开厂，还必须要多买两台货车了，不然每次运货都在外面找的话，成本太高。”苏景祯摇摇头，这事都定下来了，租厂的合同都签了，还说个蛋。
“那要看明年的效益如何了，不过儿子，你没看到咱们家的新厂风景一流么？”苏况拍了拍自家儿子的肩膀，有点得意的笑着说。
“哦？我以为你们选这里是因为离家近呢。”苏景祯一边说，一边跟着父亲走向了新厂的深处。
新厂坐落在一个山岗边上，整个工厂呈七字型，靠近路边的一侧比较长，另外一边探进了小山岗里面，而整个工场还包着一个大池塘。
“这个池塘也算在工厂的租地合同里面的，有一半的租金是承包这个池塘的费用，要是没灾没害的话，一年下来光这个池塘里面养的鱼，就能抵消掉工厂的租金。”蒋秀霞也跟着这父子俩走进来，指着里面的大鱼塘说着。
苏景祯可没想到这里面居然还有个鱼塘，他一开始以为自家父亲说的风景，是围墙外面对的郁水呢。
“这厂不错啊，光是风景就非常不错了，外面是江边，里面还有池塘，依山旁海的，别的不说，风水就一流了。”苏景祯对着父母竖起了大拇指，这景色真没说的了。
“一开始这里的管理处当我们是来租鱼塘的，后来我跟你爸说这外面的铁棚能不能改造，他们还莫名其妙的问要改成什么，我跟你爸没说，然后先把鱼塘跟这地给租下来了之后，再说要改建成工厂，他们直接就被我们的想法惊呆了。”蒋秀霞也很得意的对儿子炫耀。
“那年限是多少？可别到时候给管理处收回去了啊。”苏景祯刚才没问，现在看见这里景色这么好，就算不开厂也可以租来当别墅住，就赶紧问了这个最重要的问题。
“二十年，我们租了整整二十年，而且合同到期还有优先续租的条款。”苏况伸出两根手指，在儿子面前晃了晃，非常的得意。
“还真不错，要不是运费贵了，这里真的值得租一辈子。”苏景祯也有点感叹了，这块地真没说的了。
“那当然，我跟你爸可是把这里的景色也算进了成本里面的了，别的地方你想找一个差不多的地，租金起码翻三倍。”
苏景祯进来就问了租金的，可是爸妈一直没说，现在忍不住再次问道：“那这里总共花了多少？”
“每年一万五，光鱼塘就二十三亩了，一亩五百的价格，也得一万一千多，加上外面的空地，加起来就这个数了，管理处还包了农用地改工业用地的费用。”苏况也不再卖关子了，直接把租金说了出来。
“这有点贵啊，你们要是想要用养鱼的费用抵消租金的话，还得投钱买鱼苗。”苏景祯听了眉头皱了皱，这价格可比铜关镇那边纯粹租一间工厂要贵很多。
“不贵，这里可以免税，管理处还给了五年内不涨租金的承诺，这个是写进了合同的，以后涨租金的话，要双方协商，最高也不能超出8%每年。”苏况作为一家之主，当然要把这里面的东西给解释清楚了，不然怕儿子有压力，会有抵触。
“那这块地能买下来不？”苏景祯听父亲说完，第一时间不是反对租地，而是问能不能买地。
苏况俩口子有点不解了，好奇的问道：“你怎么想要买地？这价格可不是我们能出得起的。”
“就问问，你们以后问问管理处那边，要是能买，咱们就存钱，这地风景不错，要是以后不在这里开厂了，咱们可以把这里改造成别墅，咱们家就安在这了。”
苏景祯的想法跟父母是不一样的，他想到的是在这里安家，这里风景这么好，依山傍水，还有池塘，后面就是小山岗，绿化也是一流。
而且这里距离他们的老家也不过是几百米的直线距离，交通也方便，好处这么多，不把家安这里，难道去城里买房？要知道过不了几年省城的房价就会突飞猛进，涨到一个令人生畏的价格。
“这还真得问问，不过我们把厂建在这里，以后肯定住在这里面的，买不买都无所谓吧？”蒋秀霞不理解儿子的想法，犹豫着说道。
“万一以后管理处把这地收回去呢？”苏景祯一张嘴就把蒋秀霞的犹豫打压了下去。
“怎么可能，我们签了合同的。”对于驳嘴的儿子，蒋秀霞立即就拿出了家长的气势出来。
苏景祯笑了笑说道：“他们要是说这是政府行为呢？他们赔偿损失也要拿回去呢？”
“这不会吧？而且你想过买地要多少钱没有？”苏况也不理解了，这明显不符合管理处的利益，要知道这里可不是市中心，荒郊野岭的，没多大的利益可言。
“反正我的意见就是能买就买下来，当然不是现在立即就买，但必须有这个准备。”苏景祯心里有些话在心里没说出来，怕吓着自家父母了。
未来的房价，那就是个大坑……
超侧卫说
各位亲，明天请允许我请假一天，撸一撸大纲，剧情推进有点慢，本来我是计划三万字就结束掉国内的剧情的，可现在都二十章了，股市还没去呢，so……
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当苏景祯回到铜关镇的时候，苏况夫妻俩已经选好了新厂的地址。
“爸，你们怎么想到把厂开到南沙去的？”苏景祯一脸好奇，这一般人的想法吧，总是想着把厂开在货运发达的地方，而苏家的新厂却不是这样。
“我跟你爸核算过成本的了，新厂因为不是在铜关镇这边，所以费用很低，然后我们在这边可以租一个小仓库，要是有货要出的话，就把货拉过来，这钱加起来都没在铜关镇租厂的费用贵。”蒋秀霞在自家儿子的熏陶之下，现在也学会了做什么都那数据说事。
“可是以后人工会越来越贵的，搬运货物的成本会变高。”苏景祯对于未来的薪酬水平有着相当清晰的认知，所以先把困难说出来，让父母早做准备。
“儿子，这个你可能错了，对于技术工人的薪水会越来越高这没错，但单纯的人力成本的话，应该不会涨得那么快，毕竟这个行业没有门槛可言，就纯粹是力气活。”苏况在一边也发表了自己的见解。
嗯？难道父母现在已经看出了未来快递行业的本质？
“那家里除了开厂，还必须要多买两台货车了，不然每次运货都在外面找的话，成本太高。”苏景祯摇摇头，这事都定下来了，租厂的合同都签了，还说个蛋。
“那要看明年的效益如何了，不过儿子，你没看到咱们家的新厂风景一流么？”苏况拍了拍自家儿子的肩膀，有点得意的笑着说。
“哦？我以为你们选这里是因为离家近呢。”苏景祯一边说，一边跟着父亲走向了新厂的深处。
新厂坐落在一个山岗边上，整个工厂呈七字型，靠近路边的一侧比较长，另外一边探进了小山岗里面，而整个工场还包着一个大池塘。
“这个池塘也算在工厂的租地合同里面的，有一半的租金是承包这个池塘的费用，要是没灾没害的话，一年下来光这个池塘里面养的鱼，就能抵消掉工厂的租金。”蒋秀霞也跟着这父子俩走进来，指着里面的大鱼塘说着。
苏景祯可没想到这里面居然还有个鱼塘，他一开始以为自家父亲说的风景，是围墙外面对的郁水呢。
“这厂不错啊，光是风景就非常不错了，外面是江边，里面还有池塘，依山旁海的，别的不说，风水就一流了。”苏景祯对着父母竖起了大拇指，这景色真没说的了。
“一开始这里的管理处当我们是来租鱼塘的，后来我跟你爸说这外面的铁棚能不能改造，他们还莫名其妙的问要改成什么，我跟你爸没说，然后先把鱼塘跟这地给租下来了之后，再说要改建成工厂，他们直接就被我们的想法惊呆了。”蒋秀霞也很得意的对儿子炫耀。
“那年限是多少？可别到时候给管理处收回去了啊。”苏景祯刚才没问，现在看见这里景色这么好，就算不开厂也可以租来当别墅住，就赶紧问了这个最重要的问题。
“二十年，我们租了整整二十年，而且合同到期还有优先续租的条款。”苏况伸出两根手指，在儿子面前晃了晃，非常的得意。
“还真不错，要不是运费贵了，这里真的值得租一辈子。”苏景祯也有点感叹了，这块地真没说的了。
“那当然，我跟你爸可是把这里的景色也算进了成本里面的了，别的地方你想找一个差不多的地，租金起码翻三倍。”
苏景祯进来就问了租金的，可是爸妈一直没说，现在忍不住再次问道：“那这里总共花了多少？”
“每年一万五，光鱼塘就二十三亩了，一亩五百的价格，也得一万一千多，加上外面的空地，加起来就这个数了，管理处还包了农用地改工业用地的费用。”苏况也不再卖关子了，直接把租金说了出来。
“这有点贵啊，你们要是想要用养鱼的费用抵消租金的话，还得投钱买鱼苗。”苏景祯听了眉头皱了皱，这价格可比铜关镇那边纯粹租一间工厂要贵很多。
“不贵，这里可以免税，管理处还给了五年内不涨租金的承诺，这个是写进了合同的，以后涨租金的话，要双方协商，最高也不能超出8%每年。”苏况作为一家之主，当然要把这里面的东西给解释清楚了，不然怕儿子有压力，会有抵触。
“那这块地能买下来不？”苏景祯听父亲说完，第一时间不是反对租地，而是问能不能买地。
苏况俩口子有点不解了，好奇的问道：“你怎么想要买地？这价格可不是我们能出得起的。”
“就问问，你们以后问问管理处那边，要是能买，咱们就存钱，这地风景不错，要是以后不在这里开厂了，咱们可以把这里改造成别墅，咱们家就安在这了。”
苏景祯的想法跟父母是不一样的，他想到的是在这里安家，这里风景这么好，依山傍水，还有池塘，后面就是小山岗，绿化也是一流。
而且这里距离他们的老家也不过是几百米的直线距离，交通也方便，好处这么多，不把家安这里，难道去城里买房？要知道过不了几年省城的房价就会突飞猛进，涨到一个令人生畏的价格。
“这还真得问问，不过我们把厂建在这里，以后肯定住在这里面的，买不买都无所谓吧？”蒋秀霞不理解儿子的想法，犹豫着说道。
“万一以后管理处把这地收回去呢？”苏景祯一张嘴就把蒋秀霞的犹豫打压了下去。
“怎么可能，我们签了合同的。”对于驳嘴的儿子，蒋秀霞立即就拿出了家长的气势出来。
苏景祯笑了笑说道：“他们要是说这是政府行为呢？他们赔偿损失也要拿回去呢？”
“这不会吧？而且你想过买地要多少钱没有？”苏况也不理解了，这明显不符合管理处的利益，要知道这里可不是市中心，荒郊野岭的，没多大的利益可言。
“反正我的意见就是能买就买下来，当然不是现在立即就买，但必须有这个准备。”苏景祯心里有些话在心里没说出来，怕吓着自家父母了。
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