20.2 第七章.宦游.软肋和七寸
20.3【风水轮流转】
下午，文强主持开了上任后第一次主任会议。蓝守玉电话里与文强谈的想法，落实成了会议纪要：
一，南岸的项目必须强力推进，这是本届县委县政府的目标，也是上下达成的共识。必须加大绩效管理。园区管委会也要层层立军令状。他代表指挥部给县委、县政府签了。下面的各个部室一把手，也要给指挥部签。完不成的，自己去县委背书。当然，赏罚会分明，完成了的重奖。
二，近期的工作任务主要有三。一是三个副主任，带领群工部和南岸镇的工作队员，抓紧找开发商和拆迁户谈，了解项目推进的具体困难，尤其要了解清楚开发商的内心想法，既晓以法律法规政策，又动之以情。二是规划牵头，发改、规划、城建、国土、财政、金融、旅游、交通、水务、供电、园林等部门通力协作，抓紧拿一个项目调整的新东西出来。三是由他负责，摸清涉及南岸开发的背景，包括开发商的资金链和拆迁问题。这些都牵涉重大商业内幕，必须保密，暂时不可与开发商和拆迁户直接谈条件，只能旁敲侧击。
三天后，正面摸排的信息报上来了:
一，开发商明确表示，项目推进问题主要在两个方面，一是贷款，二是拆迁户不配合。之前政府规划的南岸开发，拆迁户一律安排在江北的安置区。这两条政府能落实，李铁锤表示马上加大投资，三个月内拿出形象。
二，拆迁户反映土地和拆迁赔偿低了，新城要有新政策，不能参照老城的棚改标准，要提高一倍，理由是他们去江北后，生产生活不便了，否则他们不挪窝。
对摸排的结果，文强早就有心理准备。此次发动这么大的攻势，有个目的，放信号给开发商，抛一个烟幕蛋，把矿老板和拆迁户的想法搞乱，让他们去猜。这叫先发制人。
李铁锤的底牌也摸了上来：两亿七八左右的转让标的。文强有些意外，这个矿老板完全可以狮子大开口，要个三亿四亿的。估计也是被放水人逼的，只想快点了结眼巴前的债务。
规划的意见也出来了。基于土地红线，项目占地可压缩到五百亩，符合县政府的土地大纲，县里已经拿到新增三百亩土地使用计划，不过是城市绿化项目，也就是那个湿地公园项目。开发项目虽然还是两百亩，可以悄悄做容量，来个暗度陈仓，想来有关方面会睁一眼闭一眼，若用点力也能做到三十到四十万平方米，投资八亿大体可以不变。取消五星级酒店项目，可以减轻五亿融资压力。湿地公园压缩到三百亩，投资削减到八千万。加上政府必须得投资的路水电气，算来一个亿多，至少又可缓减两亿融资压力。几项下去，总投资可控制在十亿内。金融办的建议是，如果开发商有诚意，拿出实际行动，他们初步找市县几大商业银行谈过了，十亿打包的项目，可以拆分，向几家银行分期争取融资，短期内三亿左右的敞口没啥问题。
文强心里有数了。有地，有项目，有贷款。何愁没老板？
传说中的李老板，李铁锤，李油条，李公鸡，文强寻思当副指挥长那会，他连正眼都不瞧自己一眼。
风水轮流转，明年到我家。上半年是你矿老板转，现在轮到我文强了。
几十年的官场生涯，炼就文强忍者一般的功夫，能吃能睡，能伸能屈。他不会把自己此时的想法，写在脸上。
他知道，与李铁锤真正的较量才刚刚开始。
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下午，文强主持开了上任后第一次主任会议。蓝守玉电话里与文强谈的想法，落实成了会议纪要：
一，南岸的项目必须强力推进，这是本届县委县政府的目标，也是上下达成的共识。必须加大绩效管理。园区管委会也要层层立军令状。他代表指挥部给县委、县政府签了。下面的各个部室一把手，也要给指挥部签。完不成的，自己去县委背书。当然，赏罚会分明，完成了的重奖。
二，近期的工作任务主要有三。一是三个副主任，带领群工部和南岸镇的工作队员，抓紧找开发商和拆迁户谈，了解项目推进的具体困难，尤其要了解清楚开发商的内心想法，既晓以法律法规政策，又动之以情。二是规划牵头，发改、规划、城建、国土、财政、金融、旅游、交通、水务、供电、园林等部门通力协作，抓紧拿一个项目调整的新东西出来。三是由他负责，摸清涉及南岸开发的背景，包括开发商的资金链和拆迁问题。这些都牵涉重大商业内幕，必须保密，暂时不可与开发商和拆迁户直接谈条件，只能旁敲侧击。
三天后，正面摸排的信息报上来了:
一，开发商明确表示，项目推进问题主要在两个方面，一是贷款，二是拆迁户不配合。之前政府规划的南岸开发，拆迁户一律安排在江北的安置区。这两条政府能落实，李铁锤表示马上加大投资，三个月内拿出形象。
二，拆迁户反映土地和拆迁赔偿低了，新城要有新政策，不能参照老城的棚改标准，要提高一倍，理由是他们去江北后，生产生活不便了，否则他们不挪窝。
对摸排的结果，文强早就有心理准备。此次发动这么大的攻势，有个目的，放信号给开发商，抛一个烟幕蛋，把矿老板和拆迁户的想法搞乱，让他们去猜。这叫先发制人。
李铁锤的底牌也摸了上来：两亿七八左右的转让标的。文强有些意外，这个矿老板完全可以狮子大开口，要个三亿四亿的。估计也是被放水人逼的，只想快点了结眼巴前的债务。
规划的意见也出来了。基于土地红线，项目占地可压缩到五百亩，符合县政府的土地大纲，县里已经拿到新增三百亩土地使用计划，不过是城市绿化项目，也就是那个湿地公园项目。开发项目虽然还是两百亩，可以悄悄做容量，来个暗度陈仓，想来有关方面会睁一眼闭一眼，若用点力也能做到三十到四十万平方米，投资八亿大体可以不变。取消五星级酒店项目，可以减轻五亿融资压力。湿地公园压缩到三百亩，投资削减到八千万。加上政府必须得投资的路水电气，算来一个亿多，至少又可缓减两亿融资压力。几项下去，总投资可控制在十亿内。金融办的建议是，如果开发商有诚意，拿出实际行动，他们初步找市县几大商业银行谈过了，十亿打包的项目，可以拆分，向几家银行分期争取融资，短期内三亿左右的敞口没啥问题。
文强心里有数了。有地，有项目，有贷款。何愁没老板？
传说中的李老板，李铁锤，李油条，李公鸡，文强寻思当副指挥长那会，他连正眼都不瞧自己一眼。
风水轮流转，明年到我家。上半年是你矿老板转，现在轮到我文强了。
几十年的官场生涯，炼就文强忍者一般的功夫，能吃能睡，能伸能屈。他不会把自己此时的想法，写在脸上。
他知道，与李铁锤真正的较量才刚刚开始。
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