059 两天200万
回程的路上，
洪大军一言不发地开着车，脸上的表情有些看不大出来心里究竟在想些什么。
坐在副驾驶的位置上，
洪晟低头看着手机，实际上一直在用计算器计算手里的房子如果全部都按照刚才的价格抛售出去的利润。
虽然早就有所准备，但是被洪晟打了个措手不及，最终房东还是不得不以3000每个月的价格从洪大军手里收回了3套房子的3年租赁权。
按照这个价格，洪大军手里一套房子每个月净赚1500的利润，1年就是18000，3年是54000，扣掉第一个月1500的房租，最后是52500，3套房子就是157500.
如果手里一百多套房子全都按照这个价格抛出去的话，那就是……至少7百万！！
7百万！
洪晟突然觉得富二代这个称呼可能离自己不太远了。
“爸，我刚才看了一下小区外面中介挂的牌子，咱们之前那个房子的租金已经从每个月1500涨到2300了，这才一个礼拜不到吧！”
有时候洪晟也不得不感慨资本的强悍之处。
越是这种风波动荡的时候，平时难得一见的机会越是会层出不穷，关键就在于能不能抓住的问题。
就譬如洪大军手里握着的这150多套房子的合同，如果当初不是自己一意孤行要这么干的话，他老子肯定也不会这么大的手笔。
“嗯，2300还不算高的，有些地方已经直接提了1000了，要我看后面肯定还会涨，超过3000撑死也就是半年的功夫。”
半年？
洪晟笑了笑没说话。
他记得很清楚，
申城低迷的房价，最多持续到今年的12月底，明年的1月份，随后马上就会迎来一个恐怖的爆发期。
即使是最不受欢迎的楼盘，在不到3个月的时间里，价格也会足足提升20%以上，好一点的楼盘那就更不用说，基本上是坐火箭似地增长，而且连买房都要排队。
整体的房价跟坐火箭似地往上飞，租赁市场的价格自然更加恐怖。
房租翻一倍的那是地理位置实在是不怎么好，稍微好一点的位置，例如地铁站附近，或者商圈附近，直接两倍地增长也不算稀奇。
2010年后申城的租房市场，在靠近市中心或者稍微繁华一点的地带，5000以下整租的二居室或者三居室基本上就不存在了。
一般的三居室，整租的价格都要在6000朝上。
所以从这一点上来讲，刚刚那个一脸肉痛地签了合同付了尾款的房东，其实也会狠狠地挣上一笔。
之所以肉疼，无非就是原本自己能挣到的利润，直接就被洪大军给划了一半过去。
“那咱们手里这么多套房子，要不要也留个几套慢慢收房租？”
洪晟觉得其实如果洪大军没有什么大的理想抱负的话，其实做一个包租公也不错。
但是洪大军这会儿其实已经完没有了之前那种保守的想法。
每个月3000的价格，
他敢打包票，
如果都是这个价的话，他肯定会一口气把手里的那些房源全部都给扔出去。
管它后面涨多少，先把能挣到手的钱装进自己口袋里再说。
“留手里干什么？我现在也想通了，如果能到3000这个价位，咱们就使劲抛，能抛多少是多少，最后实在是抛不掉的再考虑留在自己手里。”
大概是刚才的那一笔交易让洪大军看到了自己手里这些合同的价值，洪大军的胆子骤然大了不少，洪晟笑了笑没说什么。酒壮怂人胆，饭涨穷人气。他老子有这种想法，他觉得一点都不稀奇。
接下来的两天时间，
正如洪晟此前预料的一般，凡是跟洪大军打电话预约要取消合同的房东或者接盘的转租贩子，在洪晟面前都没能躲过挨宰的一刀，纷纷以3000的价格从洪大军手里拿走了一份份想要的租赁合同。
到了礼拜天下午，父子俩签完最新的一单回来，洪大军手里150多套租赁合同已然只剩下100套左右。
足足50余套房子全部抛出去，每套52500的利润，洪晟的账户里赫然已经多了将近260万的流动资金。
对于身家从未超出过200万的洪大军而言，这无疑是一笔巨款。
“现在在学校还是学习为主，地摊能不摆就不要摆，不差你那点钱，你爸我就是当年上学太少了，现在做生意明显感觉到知识不够用。”
礼拜天下午，
送洪晟去火车站的路上，洪大军不无感慨道。
洪晟听着没说话。
心里却有些想笑，现在洪大军兜里有了钱，说话的也开始走家长式路线了。
殊不知，您老没发家致富，可不光是没有上过大学这么简单，关键还是上辈子缺一个重生回来的儿子。
“爸，摆地摊的事情你就不用操心了，我也就是玩玩，锻炼锻炼自己，你说以后你要是你不小心成了亿万富翁，咱们家的家业可不得我来继承。”
“少在那里说些没用的。”
洪大军骂了一句，
这狗日的儿子，这这盼着他老子早点去见老洪家的祖宗啊，大学还没毕业就想着继承家产了。
不过对于儿子的歪理，洪大军也觉得有几分道理，至于洪晟在学校里摆地摊的事情，他也懒得去管了。
“身上还有钱用吧？”
“爸，小瞧人了吧，也不看看你儿子是谁，虽然读书考不上北大清华，但是摆地摊，那绝对是全校第一，兜里就没少过钱。”
摆地摊其实还真的没少挣钱，不过洪晟现在缺钱缺得厉害，湿地公园那边的仓库拿下来，即使加上黑镜框的40万还差了整整60万。
还有盲盒的文创产品项目，全部成功的话，没个十万二十万肯定也没什么效果。
但是眼下洪大军才刚刚拿到200多万的回笼资金，思维一时间还没转换过来。
这个时候问他开口要钱，而且一下子就是七八十万的巨额资金，十有八九会被拒绝。
洪晟想着，再等一段时间，等洪大军手里的房子抛得差不多了，到时候户头上起码有了500万朝上的资金再开口，估计难度就会小很多了。
“少在那里贫，到时候大学毕不了业，我看你怎么跟你妈交代，你二姨家的景龙跟景红兄妹俩刚刚月考完，分数考得老高，明年高考一个985的学校肯定有把握，你妈指望你考985现在肯定是指望不上了，但是大学要是毕不了业，她要不扒了你的皮我就跟你姓。”
洪晟撇了撇嘴。
这老子……净给人整点不开心的。
玛德，
再说了，
您老子跟我姓，特么不还是姓洪！
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洪大军一言不发地开着车，脸上的表情有些看不大出来心里究竟在想些什么。
坐在副驾驶的位置上，
洪晟低头看着手机，实际上一直在用计算器计算手里的房子如果全部都按照刚才的价格抛售出去的利润。
虽然早就有所准备，但是被洪晟打了个措手不及，最终房东还是不得不以3000每个月的价格从洪大军手里收回了3套房子的3年租赁权。
按照这个价格，洪大军手里一套房子每个月净赚1500的利润，1年就是18000，3年是54000，扣掉第一个月1500的房租，最后是52500，3套房子就是157500.
如果手里一百多套房子全都按照这个价格抛出去的话，那就是……至少7百万！！
7百万！
洪晟突然觉得富二代这个称呼可能离自己不太远了。
“爸，我刚才看了一下小区外面中介挂的牌子，咱们之前那个房子的租金已经从每个月1500涨到2300了，这才一个礼拜不到吧！”
有时候洪晟也不得不感慨资本的强悍之处。
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就譬如洪大军手里握着的这150多套房子的合同，如果当初不是自己一意孤行要这么干的话，他老子肯定也不会这么大的手笔。
“嗯，2300还不算高的，有些地方已经直接提了1000了，要我看后面肯定还会涨，超过3000撑死也就是半年的功夫。”
半年？
洪晟笑了笑没说话。
他记得很清楚，
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即使是最不受欢迎的楼盘，在不到3个月的时间里，价格也会足足提升20%以上，好一点的楼盘那就更不用说，基本上是坐火箭似地增长，而且连买房都要排队。
整体的房价跟坐火箭似地往上飞，租赁市场的价格自然更加恐怖。
房租翻一倍的那是地理位置实在是不怎么好，稍微好一点的位置，例如地铁站附近，或者商圈附近，直接两倍地增长也不算稀奇。
2010年后申城的租房市场，在靠近市中心或者稍微繁华一点的地带，5000以下整租的二居室或者三居室基本上就不存在了。
一般的三居室，整租的价格都要在6000朝上。
所以从这一点上来讲，刚刚那个一脸肉痛地签了合同付了尾款的房东，其实也会狠狠地挣上一笔。
之所以肉疼，无非就是原本自己能挣到的利润，直接就被洪大军给划了一半过去。
“那咱们手里这么多套房子，要不要也留个几套慢慢收房租？”
洪晟觉得其实如果洪大军没有什么大的理想抱负的话，其实做一个包租公也不错。
但是洪大军这会儿其实已经完没有了之前那种保守的想法。
每个月3000的价格，
他敢打包票，
如果都是这个价的话，他肯定会一口气把手里的那些房源全部都给扔出去。
管它后面涨多少，先把能挣到手的钱装进自己口袋里再说。
“留手里干什么？我现在也想通了，如果能到3000这个价位，咱们就使劲抛，能抛多少是多少，最后实在是抛不掉的再考虑留在自己手里。”
大概是刚才的那一笔交易让洪大军看到了自己手里这些合同的价值，洪大军的胆子骤然大了不少，洪晟笑了笑没说什么。酒壮怂人胆，饭涨穷人气。他老子有这种想法，他觉得一点都不稀奇。
接下来的两天时间，
正如洪晟此前预料的一般，凡是跟洪大军打电话预约要取消合同的房东或者接盘的转租贩子，在洪晟面前都没能躲过挨宰的一刀，纷纷以3000的价格从洪大军手里拿走了一份份想要的租赁合同。
到了礼拜天下午，父子俩签完最新的一单回来，洪大军手里150多套租赁合同已然只剩下100套左右。
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心里却有些想笑，现在洪大军兜里有了钱，说话的也开始走家长式路线了。
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这狗日的儿子，这这盼着他老子早点去见老洪家的祖宗啊，大学还没毕业就想着继承家产了。
不过对于儿子的歪理，洪大军也觉得有几分道理，至于洪晟在学校里摆地摊的事情，他也懒得去管了。
“身上还有钱用吧？”
“爸，小瞧人了吧，也不看看你儿子是谁，虽然读书考不上北大清华，但是摆地摊，那绝对是全校第一，兜里就没少过钱。”
摆地摊其实还真的没少挣钱，不过洪晟现在缺钱缺得厉害，湿地公园那边的仓库拿下来，即使加上黑镜框的40万还差了整整60万。
还有盲盒的文创产品项目，全部成功的话，没个十万二十万肯定也没什么效果。
但是眼下洪大军才刚刚拿到200多万的回笼资金，思维一时间还没转换过来。
这个时候问他开口要钱，而且一下子就是七八十万的巨额资金，十有八九会被拒绝。
洪晟想着，再等一段时间，等洪大军手里的房子抛得差不多了，到时候户头上起码有了500万朝上的资金再开口，估计难度就会小很多了。
“少在那里贫，到时候大学毕不了业，我看你怎么跟你妈交代，你二姨家的景龙跟景红兄妹俩刚刚月考完，分数考得老高，明年高考一个985的学校肯定有把握，你妈指望你考985现在肯定是指望不上了，但是大学要是毕不了业，她要不扒了你的皮我就跟你姓。”
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