第三十一章SZ不允许有这么牛B的存在
（ps：作者君只要有时间，都会码字。没有女朋友，单身狗也就不会出去浪。书友们放心投我一票，不会断更，更不会太监。感恩各位书友大大。）
“可是，董事长，听说最近旺达的人在接触市委。我们就这样任由他们蹦哒吗？”韩陌深坚持己见的说道。
看着眼前这个已经三十多的韩陌深，何子寻拍了拍他的肩膀，颇为语重心长的说道：“sz市可不允许有这么牛b的存在。”
“陌深，你应该学学陈总，不要什么事都不动脑思考。”
怀着疑惑的心情，韩陌深带着副手邱成刚匆匆的找到了正在办公室办公的陈宏梅。
“韩总，你这是怎么了？这么着急忙慌的？”正在办公的陈宏梅见到韩陌深带着副手急匆匆的进来，满脸好奇的问道。
“陈总，陈总经理，我老韩今天是过来求助的。”韩陌深没有丝毫心情寒暄，而且直接开门见山。
“陈总，最近这段时间旺达可是在我们周边搞风搞雨的，整整建设了十多家旺达广场。”说道这里，韩陌深的胖脸上充满了怒意。
“而且他们最近频繁的接触市委，我想他们是来者不善啊。”
他是华南大区的总负责人，现在旺达在sz市周边的几个城市兴风作浪，直接损失的就是他华南大区的利益，由不得他不急。
“韩总，你有没有思考过旺达的拿地模式？”陈宏梅沉默了几秒后，才幽幽的开口道。
他也不是不知道最近旺达蹦哒的有多欢。
但是他却一点都不担心，旺达能够动的了公司的根基。
“陈总，这跟旺达的拿地模式有什么关系？”韩陌深最近可是非常的上火，连思考都放弃了，直接开口问道。
“有很大的关系，你要知道以往的旺达广场拿地都是半卖半送的，所以旺达不管蹦哒的多欢，都注定了进不来。”陈宏梅看着韩陌深急了眼，只能微微指点一番。
“韩总，你要知道我们的超大型城市商业综合体都是在一线城市，其他的都是小型综合体。”
旺达为何进不了sz，不是不想，而是不能。
旺达每到一城市拿地，基本都是定向供地，相当于半卖半送的。
但这种模式在sz行不通。
sz空地少，可利用的大块荒地则更少，而且商业配套都比较好。
旺达想要低价拿地，是不可能的。
所以陈宏梅是一点都不担心旺达。
“韩总，sz市不只有我们一个综合体，为什么别人都不急呢？你有没有想过？”顿了顿后，陈宏梅又说道：“尽管旺达在别的城市可以得到优待，但是在我们sz，那就不可能了。”
旺达的商业模式，是通过大量建设销售物业如住宅、写字楼等，快速销售回款，支持万达购物中心或文娱项目。
如果sz还放旺达进来，那就等于是挖自己肉来喂鹰。
招商部可没有那么傻。
再则说sz也没有必要引进旺达，sz的综合体随便拿出来一个，就相当于若干个旺达。
就拿自家的佩奇天地，或者佩奇城来说，哪一个不是超大型的城市商业综合体？
就更别说sz还有海岸城、欢乐海岸、海上世界、华强北、cocopack、金光华、益田广场、海雅滨纷城、来福士等等……
新建的综合体比比皆是。
与之相比，旺达就相形见绌了。
在这种情况下，陈宏梅跟何子寻还有什么好担心的呢？
“韩总，现在不是我们该着急上火，在我看来，反倒是旺达该担心才是。”陈宏梅自信十足的说道。
“陈总，你是说旺达是因为担心我们，所以才会到处蹦哒放烟雾弹？”韩陌深带着不敢置信的语气问道。
“是的，现在可不是几十年前了，农村包围城市这套已经行不通了。”
“你要知道，我们sz的主要的消费客户都是中高端的客户，很多综合体的定位都是在中高端的，而旺达的定位是面向中低端客户。”
“而对我们sz这种已经有中高端购物的习惯的城市来说，无疑旺达的进来是不合适的，加上地皮租不起的情况，旺达想要入驻显得不太现实。”
“每座城市也有自己的消费群体的定位，旺达跟我们不是一个圈子的，容不进来的。”陈宏梅滔滔不绝的像韩陌深解释道。
要知道在土地寸土寸金的sz上，资源十分有限，房地产市场有着自己的特点，外来开发商想要进入并不容易。
加上sz的土地大对数都是以公开拍卖，旺达都是以协议的方式，sz的商业土地价格很高，是很难在投资回报达到财务要求。
sz人的生活速度很快，经济发展十分繁荣，是很繁华和繁忙的大都市。
经过陈宏梅的解释，韩陌深秒懂了：“旺达是担心我们在一线城市稳住阵脚后，就会进攻二三线城市？”
现在有钱人的消费力是很恐怖的，一个就能比肩成百上千个普通人。
而sz是一个习惯了中高端消费的城市，那么能够产生多少利润？
“是的，我们站住了脚跟，那么每天的利润都是倍增的，而与之相对的，旺达每天的利润都在减少。”陈宏梅站在落地窗前，看着远处淡淡的说道。
很现实的，
简单的举个例子：一件衣服标价100万，在sz每天都能够售卖出去不低于上百件。
而在二三线城市呢？
每天能够售卖出去几件就已经很不错了。
这就是为什么二三线城市很少有奢侈品品牌入驻的原因。
“我明白了，陈总。谢谢你的解惑，刚刚我去小董事长那里，他就让我下来多跟你学学，我现在才明白差距是有多大。”捂了捂自己的心脏，韩陌深带着搞怪的说道。
“你能想明白就好，过段时间公司会有大动作，所以很多地方都需要能够信任的人。”说到这里，陈宏梅便点到为止了。
毕竟跟聪明人说话，不需要点透。
如果说的太清楚，万一以后上不去，那到时候见面多尴尬。
中午11点半，
上百辆车从佩奇置地总部大楼鱼贯而出，远远看去，如同一条长龙。
何子寻所乘坐的s600打头阵。
当然了，路上也没有什么惊叹一说的，毕竟全部很多车型都是不一样的，而且奔驰宝马之类在sz真的很寻常。
红绿灯也多的吓死人，如果一行车队排成一排的话，那基本上后面的车就不用吃午饭了。
堪堪12点。
何子寻便带领着上百号公司高层来到了位于深南大道的，sz东海朗廷酒店3楼。
唐阁，作为首家国内评为米其林三星的餐厅，在当时可谓是轰动了一时。
而当何子寻他们来到朗庭酒店时，酒店的门口就已经有许多人在外面等候着。
看着远处站着等候的人群，从他们的服饰着装来看，就知道是酒店的工作人员。
何子寻一行人的车队比较耀眼，很多。
所以在远处等候的人群也发现了这支巨型车队。
很快，车队来到了朗庭酒店的门口。
而当何子寻走下车后，马上就走过来一位大背头，衣着打扮十分得体的中年男人。
“您好，我是sz朗庭酒店的总经理，我姓杨，请问您是佩奇置地的吗？”衣着得体的中年男人躬身很是热情的开口问道。
这时开车的宋茜也从车里下来，走到何子寻的身边后，便开口说道：“我就是今天打电话订餐的宋茜，这位是我们的董事长。”
“…”王经理
他觉得自己是听错了，一定是听错了。
佩奇置地在sz是什么地位？
他混的就是商业圈，这里面的头头道道他最是清楚了。
然而现在一个年轻人，一看就是十七八的半大男孩，竟然有人告诉他，这是佩奇置地的董事长。
他表示自己没有睡醒，还想接着睡。
然后后面的发展，却让他不得不信。
从各辆大奔小奔宝马莎玛拉蒂之类下来的很多人他都在电视或者别的渠道见过。
妥妥的就是佩奇置地的各个大佬级人物。
然后这些在他眼里就是大佬级的人物却在下车后，便连忙走到站在自己眼前的年轻人身后。
他也不傻，不然也做不了朗庭酒店的总经理了。
连忙躬身点头的对何子寻说道：“尊敬的先生，您好，重新自我介绍一次，我是sz朗庭酒店的总经理，王亮，您可以叫我小王。”
何子寻没有想过要装b，所以也没有跟眼前这个王姓经理计较的意思。
毕竟他才初来乍到几天啊，不认识很正常。
但眼前的这位王姓经理的作态，反倒是让他高看了一眼。
“没事，我们的餐品都准备好了吗？”何子寻没有计较，开口问道。
“嗯，先生您们要的餐品都已经准备好了，就等您们上座了。”
“您们请跟我来，这边请。”
做为主打粤菜的餐厅，奢华的风格是标配的。
走进餐厅，整个餐厅的装修带着艺术感的奢靡，各种金色的灯光和玻璃，随处可见绽放的兰花，如蝴蝶在头顶飞舞的吊灯。
还有红色真皮的座椅让人进来就感觉到餐厅自带的贵气。
随意的找了张靠窗的位置坐下，何子寻便回头对着王姓经理问道：“能找人帮我们介绍下待会儿要上的菜式吗？”
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“可是，董事长，听说最近旺达的人在接触市委。我们就这样任由他们蹦哒吗？”韩陌深坚持己见的说道。
看着眼前这个已经三十多的韩陌深，何子寻拍了拍他的肩膀，颇为语重心长的说道：“sz市可不允许有这么牛b的存在。”
“陌深，你应该学学陈总，不要什么事都不动脑思考。”
怀着疑惑的心情，韩陌深带着副手邱成刚匆匆的找到了正在办公室办公的陈宏梅。
“韩总，你这是怎么了？这么着急忙慌的？”正在办公的陈宏梅见到韩陌深带着副手急匆匆的进来，满脸好奇的问道。
“陈总，陈总经理，我老韩今天是过来求助的。”韩陌深没有丝毫心情寒暄，而且直接开门见山。
“陈总，最近这段时间旺达可是在我们周边搞风搞雨的，整整建设了十多家旺达广场。”说道这里，韩陌深的胖脸上充满了怒意。
“而且他们最近频繁的接触市委，我想他们是来者不善啊。”
他是华南大区的总负责人，现在旺达在sz市周边的几个城市兴风作浪，直接损失的就是他华南大区的利益，由不得他不急。
“韩总，你有没有思考过旺达的拿地模式？”陈宏梅沉默了几秒后，才幽幽的开口道。
他也不是不知道最近旺达蹦哒的有多欢。
但是他却一点都不担心，旺达能够动的了公司的根基。
“陈总，这跟旺达的拿地模式有什么关系？”韩陌深最近可是非常的上火，连思考都放弃了，直接开口问道。
“有很大的关系，你要知道以往的旺达广场拿地都是半卖半送的，所以旺达不管蹦哒的多欢，都注定了进不来。”陈宏梅看着韩陌深急了眼，只能微微指点一番。
“韩总，你要知道我们的超大型城市商业综合体都是在一线城市，其他的都是小型综合体。”
旺达为何进不了sz，不是不想，而是不能。
旺达每到一城市拿地，基本都是定向供地，相当于半卖半送的。
但这种模式在sz行不通。
sz空地少，可利用的大块荒地则更少，而且商业配套都比较好。
旺达想要低价拿地，是不可能的。
所以陈宏梅是一点都不担心旺达。
“韩总，sz市不只有我们一个综合体，为什么别人都不急呢？你有没有想过？”顿了顿后，陈宏梅又说道：“尽管旺达在别的城市可以得到优待，但是在我们sz，那就不可能了。”
旺达的商业模式，是通过大量建设销售物业如住宅、写字楼等，快速销售回款，支持万达购物中心或文娱项目。
如果sz还放旺达进来，那就等于是挖自己肉来喂鹰。
招商部可没有那么傻。
再则说sz也没有必要引进旺达，sz的综合体随便拿出来一个，就相当于若干个旺达。
就拿自家的佩奇天地，或者佩奇城来说，哪一个不是超大型的城市商业综合体？
就更别说sz还有海岸城、欢乐海岸、海上世界、华强北、cocopack、金光华、益田广场、海雅滨纷城、来福士等等……
新建的综合体比比皆是。
与之相比，旺达就相形见绌了。
在这种情况下，陈宏梅跟何子寻还有什么好担心的呢？
“韩总，现在不是我们该着急上火，在我看来，反倒是旺达该担心才是。”陈宏梅自信十足的说道。
“陈总，你是说旺达是因为担心我们，所以才会到处蹦哒放烟雾弹？”韩陌深带着不敢置信的语气问道。
“是的，现在可不是几十年前了，农村包围城市这套已经行不通了。”
“你要知道，我们sz的主要的消费客户都是中高端的客户，很多综合体的定位都是在中高端的，而旺达的定位是面向中低端客户。”
“而对我们sz这种已经有中高端购物的习惯的城市来说，无疑旺达的进来是不合适的，加上地皮租不起的情况，旺达想要入驻显得不太现实。”
“每座城市也有自己的消费群体的定位，旺达跟我们不是一个圈子的，容不进来的。”陈宏梅滔滔不绝的像韩陌深解释道。
要知道在土地寸土寸金的sz上，资源十分有限，房地产市场有着自己的特点，外来开发商想要进入并不容易。
加上sz的土地大对数都是以公开拍卖，旺达都是以协议的方式，sz的商业土地价格很高，是很难在投资回报达到财务要求。
sz人的生活速度很快，经济发展十分繁荣，是很繁华和繁忙的大都市。
经过陈宏梅的解释，韩陌深秒懂了：“旺达是担心我们在一线城市稳住阵脚后，就会进攻二三线城市？”
现在有钱人的消费力是很恐怖的，一个就能比肩成百上千个普通人。
而sz是一个习惯了中高端消费的城市，那么能够产生多少利润？
“是的，我们站住了脚跟，那么每天的利润都是倍增的，而与之相对的，旺达每天的利润都在减少。”陈宏梅站在落地窗前，看着远处淡淡的说道。
很现实的，
简单的举个例子：一件衣服标价100万，在sz每天都能够售卖出去不低于上百件。
而在二三线城市呢？
每天能够售卖出去几件就已经很不错了。
这就是为什么二三线城市很少有奢侈品品牌入驻的原因。
“我明白了，陈总。谢谢你的解惑，刚刚我去小董事长那里，他就让我下来多跟你学学，我现在才明白差距是有多大。”捂了捂自己的心脏，韩陌深带着搞怪的说道。
“你能想明白就好，过段时间公司会有大动作，所以很多地方都需要能够信任的人。”说到这里，陈宏梅便点到为止了。
毕竟跟聪明人说话，不需要点透。
如果说的太清楚，万一以后上不去，那到时候见面多尴尬。
中午11点半，
上百辆车从佩奇置地总部大楼鱼贯而出，远远看去，如同一条长龙。
何子寻所乘坐的s600打头阵。
当然了，路上也没有什么惊叹一说的，毕竟全部很多车型都是不一样的，而且奔驰宝马之类在sz真的很寻常。
红绿灯也多的吓死人，如果一行车队排成一排的话，那基本上后面的车就不用吃午饭了。
堪堪12点。
何子寻便带领着上百号公司高层来到了位于深南大道的，sz东海朗廷酒店3楼。
唐阁，作为首家国内评为米其林三星的餐厅，在当时可谓是轰动了一时。
而当何子寻他们来到朗庭酒店时，酒店的门口就已经有许多人在外面等候着。
看着远处站着等候的人群，从他们的服饰着装来看，就知道是酒店的工作人员。
何子寻一行人的车队比较耀眼，很多。
所以在远处等候的人群也发现了这支巨型车队。
很快，车队来到了朗庭酒店的门口。
而当何子寻走下车后，马上就走过来一位大背头，衣着打扮十分得体的中年男人。
“您好，我是sz朗庭酒店的总经理，我姓杨，请问您是佩奇置地的吗？”衣着得体的中年男人躬身很是热情的开口问道。
这时开车的宋茜也从车里下来，走到何子寻的身边后，便开口说道：“我就是今天打电话订餐的宋茜，这位是我们的董事长。”
“…”王经理
他觉得自己是听错了，一定是听错了。
佩奇置地在sz是什么地位？
他混的就是商业圈，这里面的头头道道他最是清楚了。
然而现在一个年轻人，一看就是十七八的半大男孩，竟然有人告诉他，这是佩奇置地的董事长。
他表示自己没有睡醒，还想接着睡。
然后后面的发展，却让他不得不信。
从各辆大奔小奔宝马莎玛拉蒂之类下来的很多人他都在电视或者别的渠道见过。
妥妥的就是佩奇置地的各个大佬级人物。
然后这些在他眼里就是大佬级的人物却在下车后，便连忙走到站在自己眼前的年轻人身后。
他也不傻，不然也做不了朗庭酒店的总经理了。
连忙躬身点头的对何子寻说道：“尊敬的先生，您好，重新自我介绍一次，我是sz朗庭酒店的总经理，王亮，您可以叫我小王。”
何子寻没有想过要装b，所以也没有跟眼前这个王姓经理计较的意思。
毕竟他才初来乍到几天啊，不认识很正常。
但眼前的这位王姓经理的作态，反倒是让他高看了一眼。
“没事，我们的餐品都准备好了吗？”何子寻没有计较，开口问道。
“嗯，先生您们要的餐品都已经准备好了，就等您们上座了。”
“您们请跟我来，这边请。”
做为主打粤菜的餐厅，奢华的风格是标配的。
走进餐厅，整个餐厅的装修带着艺术感的奢靡，各种金色的灯光和玻璃，随处可见绽放的兰花，如蝴蝶在头顶飞舞的吊灯。
还有红色真皮的座椅让人进来就感觉到餐厅自带的贵气。
随意的找了张靠窗的位置坐下，何子寻便回头对着王姓经理问道：“能找人帮我们介绍下待会儿要上的菜式吗？”
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