第二卷_第七十七章 评估报表
“辉儿，你走吧，不要管我……”李楠哭泣着，推着赵辉。
赵辉心如刀割，他不知道这到底怎么了？但他知道，他拉不回李楠了，为了孩子，她是不会跟他走的。
赵辉茫然的走了，开着车回了花都。
到了家，赵辉还没回过神来。他呆呆的坐着，过了好久才回过神来。李楠最后那一眼，赵辉都不忍去回想。
为了孩子……
赵辉真的无话可说了，他还能说什么？他又没资格！
嘀嘀嘀……忽地，手机响起。赵辉有气无力的接听。
“赵先生吗？您好，我是林玉洁，您今天怎么没有过来？”手机那边传来一个优美动听的声音，赵辉顿时一愣。
林玉洁？赵辉有点转不过脑子，过了好一会儿，这才猛地想起来，然后连忙道：“哎哟，原来是林小姐，您好您好，您看我这记性，真对不起，我今天忽然有点事情，这不，让你久等了。”&1t;i>&1t;/i>
林玉洁林小姐似乎不怎么在意，说道：“呵呵，没关系，不过你现在有时间吗？可以过来一趟吗？”
“可以可以……”赵辉连忙答应，开什么玩笑，这可是大客户啊，东街商业楼业主啊，他本来跟对方今天已经约好了，可没想到还是因为李楠的事情耽误了时间，害的到现在反而让客户打给他。
他真的有点汗颜，心中暗暗道，下次可不能这样了，李楠的事情就随她去吧，成就成，不成就不成，这种事情天注定了，想太多努力再多也没用。
所以他很快重振精神，开车前往东街。
到了东街，他很快就在商业楼见到了林小姐。
林小姐快四十岁了，但保养的非常好，看起来最多三十岁的样子，赵辉是通过一次客户的介绍认识了林小姐，然后林小姐给了他几次委托，他都办的非常好，所以林小姐打算将名下的产业交给蓝田负责代理。&1t;i>&1t;/i>
这是一个大单子，如果订好合同了，那么赵辉年收入可以提升一番还不止。
东街的商业圈虽然不算花都最好，算中档层次，但对赵辉而言，其中的资金也是一个非常庞大的数目。
此刻，在商业楼顶层会客室里，林小姐坐在桌子前，浅笑望着赵辉，把一份文件推到了他的面前。
赵辉拿过文件，看了一眼，原来是一份评估表。
房地产业务其中也包括地产评估，别小看这份评估，它的出现意味着房地产业务的繁荣，因为所有炒房者都离不开房地产评估这一关。
评估这一关可不是说中介说多少就是多少，中介只是负责给出一定的数目，最终能不能拍板敲定，那是需要银行最终的审核评估。&1t;i>&1t;/i>
现在，赵辉手里拿的就是一份万春房产中介的评估表，他微微有点讶异的看了林小姐一眼，林小姐却笑笑道：“这是去年让万春评估的，你看看，应该可以作为一个参考。”
赵辉没说什么，点点头。
他看了报表，这份报表比林思雅教他做的报表简单的多，很多因素都没有记录。
一份合格的房地产评估报表至少具备三个因素，第一是原价，第二是地段，第三是面积。除了这三大因素之外，还有九小因素，包括容积率、绿化率、建筑有效使用面积、户型、排期、入住率、管理及周边设施、年限、潜力等九个方面。
这是最起码的，如果连这几个方面都没谈到，那说明这报表不及格。
当然了，这是原则上这样说，实际上报表是分多份呈现，而赵辉手里拿的就是这样的报表。这是林玉洁名下的东街花铭商业楼的房地产评估表。&1t;i>&1t;/i>
这个商业楼的面积都写的很清楚，九七年购入的原价也有写，这没办法隐瞒，因为房产证已经注明了，还附属有图片。
这些是经过专门的测量后得出的结果，不可能有错。
这些是基础参考值，然后就是花铭商业楼的出租率和每年房租递增报表，赵辉仔细看了一下，现花铭的租金还不算高，每平方六十到一百二不等，每年以百分之三到五左右的增长递增。
但报表就到了第三页，直接给了一个很粗浅的评估，房价直接就翻倍，从九七年到一一年，房价翻倍，从原本每平方三千二到一一年的每平方六千八。
这个价位赵辉很不满意，非常的不满意。
很显然，林小姐也非常不满意，所以才特地约了赵辉，因为她觉得赵辉还是非常专业的。&1t;i>&1t;/i>
赵辉看完了报表，门外又进来一个人，看样子似乎是林小姐的朋友，四十来岁一个中年男人，西装革履，表情颇为正派的样子。
他冲林玉洁笑笑，然后看了看赵辉，淡淡一笑，说道：“你就是玉洁提到的小辉？”
赵辉有点意外，一般人初次见面都是称呼他赵先生，这人可好，一出口就占了他便宜，不过赵辉他脾气也挺好，点点头，笑道：“是的，我就是赵辉，你是……”
“哦，我是玉洁的律师。”这男人几乎就不提姓名了，这种行为在商场是非常不礼貌的，但显然对方没怎么把赵辉放在眼里，坐了下来，说道，“我听玉洁说你业务水平不错，怎么样？这报表有问题吗？”
“这报表没什么问题。”赵辉回答的非常干脆，这让林玉洁很意外，而那律师则轻蔑一笑，朝林玉洁使了一个眼色，那意思好像说：“看吧，我早知道会这样。”&1t;i>&1t;/i>
“赵先生，真没问题吗？”林玉杰很不甘心，她其实不止请了赵辉，在他之前，他请了好几个房地产专业人士过来，但他们都说这评估表没问题，现在赵辉又这样说，很显然，她有点失望。
这明眼人都可以看出来，东街花铭商业楼现在房价绝对不止六千多一平方，再翻倍还差不多啊。
可这评估表都是需要由比较专业的房地产人士评估，然后经过银行的审核才可以，不是她林玉洁说多少就多少。
当然了，她卖出去没关系，你就是叫到一千万一平方也没事儿，但问题人家接盘的人得去贷款啊，到时候一个每平方六千多的价格，按照二手商业店铺贷款规则，他能贷款到多少钱？那人家客户要一口气掏出那么多的钱，这就有点不现实了。&1t;i>&1t;/i>
所以她的楼自然就难卖了。
好，退一步说，她没卖楼，可评估的价格低，她自己贷款怎么办？也只能贷到很少的金额，这自然不是她希望看到的结果。
见赵辉再次确定的点头，林玉洁顿时非常失望。
“玉洁，我早说了，他们房地产没一个好东西，现在你信了吧？他们一个个巴不得你这地方一毛钱都不值，然后好接手过去炒作起来再高价卖掉，你看看，这都第几个了？”那律师此刻不但没安慰林玉杰，反而幸灾乐祸，还当着赵辉的面，直接骂人了。
赵辉却不在意，这种人他见多了，往常跑业务的时候，什么货色没见过的？横的、蛮的、阴的、损的……什么人都有，象刚刚这男人说的话，还算客气的了，所以他一点都不在意，反而淡淡一笑，说道：“这位先生恐怕误会了，我刚刚说的没问题指的是这份报表在格式上没问题……”
林玉洁和那男人顿时一呆，而林玉洁马上反应过来，喜道：“那你的意思是说他评估的结果是有问题的？”
赵辉咧嘴一笑，很悠然的点了点头，说道：“是的，他评估的结果不但有问题，还非常错误，只是不知道林小姐介意不介意我再给贵方一份比较详尽的评估报表呢？”
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赵辉心如刀割，他不知道这到底怎么了？但他知道，他拉不回李楠了，为了孩子，她是不会跟他走的。
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赵辉真的无话可说了，他还能说什么？他又没资格！
嘀嘀嘀……忽地，手机响起。赵辉有气无力的接听。
“赵先生吗？您好，我是林玉洁，您今天怎么没有过来？”手机那边传来一个优美动听的声音，赵辉顿时一愣。
林玉洁？赵辉有点转不过脑子，过了好一会儿，这才猛地想起来，然后连忙道：“哎哟，原来是林小姐，您好您好，您看我这记性，真对不起，我今天忽然有点事情，这不，让你久等了。”&1t;i>&1t;/i>
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“可以可以……”赵辉连忙答应，开什么玩笑，这可是大客户啊，东街商业楼业主啊，他本来跟对方今天已经约好了，可没想到还是因为李楠的事情耽误了时间，害的到现在反而让客户打给他。
他真的有点汗颜，心中暗暗道，下次可不能这样了，李楠的事情就随她去吧，成就成，不成就不成，这种事情天注定了，想太多努力再多也没用。
所以他很快重振精神，开车前往东街。
到了东街，他很快就在商业楼见到了林小姐。
林小姐快四十岁了，但保养的非常好，看起来最多三十岁的样子，赵辉是通过一次客户的介绍认识了林小姐，然后林小姐给了他几次委托，他都办的非常好，所以林小姐打算将名下的产业交给蓝田负责代理。&1t;i>&1t;/i>
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东街的商业圈虽然不算花都最好，算中档层次，但对赵辉而言，其中的资金也是一个非常庞大的数目。
此刻，在商业楼顶层会客室里，林小姐坐在桌子前，浅笑望着赵辉，把一份文件推到了他的面前。
赵辉拿过文件，看了一眼，原来是一份评估表。
房地产业务其中也包括地产评估，别小看这份评估，它的出现意味着房地产业务的繁荣，因为所有炒房者都离不开房地产评估这一关。
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赵辉没说什么，点点头。
他看了报表，这份报表比林思雅教他做的报表简单的多，很多因素都没有记录。
一份合格的房地产评估报表至少具备三个因素，第一是原价，第二是地段，第三是面积。除了这三大因素之外，还有九小因素，包括容积率、绿化率、建筑有效使用面积、户型、排期、入住率、管理及周边设施、年限、潜力等九个方面。
这是最起码的，如果连这几个方面都没谈到，那说明这报表不及格。
当然了，这是原则上这样说，实际上报表是分多份呈现，而赵辉手里拿的就是这样的报表。这是林玉洁名下的东街花铭商业楼的房地产评估表。&1t;i>&1t;/i>
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这些是经过专门的测量后得出的结果，不可能有错。
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但报表就到了第三页，直接给了一个很粗浅的评估，房价直接就翻倍，从九七年到一一年，房价翻倍，从原本每平方三千二到一一年的每平方六千八。
这个价位赵辉很不满意，非常的不满意。
很显然，林小姐也非常不满意，所以才特地约了赵辉，因为她觉得赵辉还是非常专业的。&1t;i>&1t;/i>
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他冲林玉洁笑笑，然后看了看赵辉，淡淡一笑，说道：“你就是玉洁提到的小辉？”
赵辉有点意外，一般人初次见面都是称呼他赵先生，这人可好，一出口就占了他便宜，不过赵辉他脾气也挺好，点点头，笑道：“是的，我就是赵辉，你是……”
“哦，我是玉洁的律师。”这男人几乎就不提姓名了，这种行为在商场是非常不礼貌的，但显然对方没怎么把赵辉放在眼里，坐了下来，说道，“我听玉洁说你业务水平不错，怎么样？这报表有问题吗？”
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可这评估表都是需要由比较专业的房地产人士评估，然后经过银行的审核才可以，不是她林玉洁说多少就多少。
当然了，她卖出去没关系，你就是叫到一千万一平方也没事儿，但问题人家接盘的人得去贷款啊，到时候一个每平方六千多的价格，按照二手商业店铺贷款规则，他能贷款到多少钱？那人家客户要一口气掏出那么多的钱，这就有点不现实了。&1t;i>&1t;/i>
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好，退一步说，她没卖楼，可评估的价格低，她自己贷款怎么办？也只能贷到很少的金额，这自然不是她希望看到的结果。
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“玉洁，我早说了，他们房地产没一个好东西，现在你信了吧？他们一个个巴不得你这地方一毛钱都不值，然后好接手过去炒作起来再高价卖掉，你看看，这都第几个了？”那律师此刻不但没安慰林玉杰，反而幸灾乐祸，还当着赵辉的面，直接骂人了。
赵辉却不在意，这种人他见多了，往常跑业务的时候，什么货色没见过的？横的、蛮的、阴的、损的……什么人都有，象刚刚这男人说的话，还算客气的了，所以他一点都不在意，反而淡淡一笑，说道：“这位先生恐怕误会了，我刚刚说的没问题指的是这份报表在格式上没问题……”
林玉洁和那男人顿时一呆，而林玉洁马上反应过来，喜道：“那你的意思是说他评估的结果是有问题的？”
赵辉咧嘴一笑，很悠然的点了点头，说道：“是的，他评估的结果不但有问题，还非常错误，只是不知道林小姐介意不介意我再给贵方一份比较详尽的评估报表呢？”
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