第一百九十五章：暗流涌动
听到会场的喧闹声，第一排坐姿端正的胡琳琳等人行行长放下话筒后，朝着胡宝林笑道：“父亲，今天一过，看来是我们房地产的主场了。”
“大势所趋，谁也不能阻止。”胡宝林笑道：“前几个月我跟恒达许佳印通过电话，他当时就说广省的已经政策已经开始松动。”
“等半个月前我再给许佳印打电话的时候，他已经从银行贷款，同时拿了七块地，电话里都是他大笑的声音。”
“要是放在以前，恒达的负载率过高，根本从银行带不出来那么多钱。”胡琳琳笑道：“今年正好绿城地铁线也要修建，一旦地铁线押对，到年底建邺说不定要破两百亿市值。”
作为绿城的龙头房地产企业，建邺地产现在的市值一百五十亿左右。
如果地铁线地块赌对，加上银行贷款的放款，建邺地产今年一举有望增长四分之一的体量。
“说不好。”胡宝林摇了摇头。
胡琳琳听到这话，有些疑惑道：“父亲，四分之一还是保守估计，尤其是绿城过几天将地皮拿出来拍卖，也不用我们费功夫勾地。”
“我是说估少了。”胡宝林笑道：“其实你说的都不是最关键的点。”
“对我们建邺来说，最关键的就是银行放款。”
“银行只要放款，国内房地产的大环境再涨，不管我们赌没赌对地铁线，我们今年都会大赚。”
“地铁线地块现在对我们来说只是锦上添花。”
对于建邺这种体量的房地产企业来说，当地的能量非常大，常人不好勾的地，对于建邺来说确很好拿。
甚至别人一亩需要一百万，他们可能只需要三十万。
真正制衡房地产企业快速扩大的步伐，是信贷。
借用杠杆资金，房地产企业只需要拿地，然后贷款。等用贷款的钱继续拿地跟盖出楼房后，在用盖出的楼房二次贷款或者预售楼房，就可以轻易套取大量的现金流。
依此循环，只要政策不收紧，房地产企业的体量会越来越大。
这就是为什么周期需要三四年才能竣工的房地产行业，体量增长怎么快的原因。
对于很多房地产企业来说，价值十个亿的楼盘，可能真正占用房地产企业的现金还不到百之之十……
所以今天对于在场很多建筑商来说，最大的利好就是银行对于建筑行业的风控降低，大开放款之门！
不止胡宝林的满面桃花，旁边的铭门地产董事长穆青，正尚的汪裘都露出笑意。
最后等国/土局的领导讲完后天举行地皮拍卖的事情后，整个会场的众人更是笑容如花。
等领导讲完话，其他的建筑协会的发讲，已经没有人能听进去，纷纷在盘算着自己的利益。
会议一直持续到晚上，等散场后，王辰跟戴通两个人走到骑士十五世面前的时候，戴通终于憋不住了，一脸兴奋的朝着王辰说道：“老王，咋们要起飞了！”
“等人行的文件下来之后，我至少还能在银行在多贷三个亿的现金！”
“三个亿，足够拿下两块地铁线的地块了！”
“别高兴的太早了。”看着戴通的样子，王辰失笑道：“你能贷到钱，别人的企业也能贷到，而且这个关头还真不是好事。”
“为啥？”戴通愣了一下。
“拍卖地皮啊……”王辰摇头道：“你想想，大家都能贷出钱来了，那么原本卖一个亿的地皮，最后拍卖的时候成交价会变成多少？”
知道大家都有钱的时候，地皮的价格肯定会被炒高，让原本十分高兴的戴通，瞬间感觉被浇了一泼水。
“艹！这他马不是坑我们吗！”
“不好说。”王辰摇头道：“要看贷款的时候卡不卡，要是不卡，今天出来文件的话，后天拍卖的时候能下来贷款，地皮绝对会上涨。”
“不过不管能不能款到账，对于我们都是利大于弊。”
王辰心里清楚，哪怕是贷款下来了，地皮的拍卖的价格虽然上涨，但是最后地铁线公布的时候，他们压中的地皮价格也会疯狂上涨。
羊毛出在羊身上，他们的钱从银行掏出来，银行肯定想赚回去。
而王辰拍卖多花的那笔钱，自然也会有之后接盘地块的企业承担。
而那些承担的企业，最后也会以房价的形式承担到消费者身上。
到头来，他们这些人的钱，是普通老百姓的钱。
最后花钱买的又是普通老百姓……
.
.
刚刚走出会场，看着罗硕要朝着前面巨无霸装甲车骑士十五世走过去的时候，罗温韦拉了一把。
“罗硕，你干啥？”
“找王辰聊聊啊。”罗硕扭过头来，满脸疑惑的看着二伯道：“不是二伯你说要跟他打好关系吗？”
“我想着去跟王辰打个招呼，露个面，看看晚上能不能一起吃个饭。”
“毛毛躁躁的，啥时候能跟你大姐一样分清事。”
“开始要做了人家，现在又上赶着找人家吃饭，真是服了你了！”
将罗硕拉倒悍马车旁边，罗温韦直接将罗硕推上车，然后跟着坐了进去。
“你的绿跑车就先放在这里，等有时间了你在过来开。”
“你现在赶紧给你爸打电话！”
悍马车内，听到罗温韦的话，罗硕到现在还没有回过神来，满脸疑惑道：“给我爸打电话干啥？”
“你……唉……”
罗温韦嘴角抽了抽，有些无奈道：“今天开会你听了没？”
“听了啊！”
“那你感觉讲了什么？”
“感觉今年干房地产的要发财了，政策一个比一个好。”
“那你觉得跟我们有关系吗？”罗温韦问道。
“有吧。”罗硕迟疑道：“感觉很多政策不只是对房地产行业。”
“像贷款的事情，也没有说就只有房地产行业放松。”
“那你还给你爸打电话，难道等你大姐跟你四弟收到消息后给你爸打电话？”罗温韦提醒到：“不管这事跟咋们有没有关系，你第一时间给你爸打电话，哪怕最后空欢喜一场，也值得说！”
“而且四万亿救市文件我看过了，很多重资产行业都有扶持，只是豫省迟迟没有动作。”
“我们龙腾集团可是正儿八经的重资产企业，今天的会议也不只是针对房地产行业的。”
“一旦银行贷款的事情对我们煤矿行业同样放宽松，或者宽广政策放宽松，我们龙腾集团一样能扩张好几倍！”
听到罗温韦的话，罗硕连忙反应过来，掏出手机说道。
“我现在给我爸打电话！”
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“大势所趋，谁也不能阻止。”胡宝林笑道：“前几个月我跟恒达许佳印通过电话，他当时就说广省的已经政策已经开始松动。”
“等半个月前我再给许佳印打电话的时候，他已经从银行贷款，同时拿了七块地，电话里都是他大笑的声音。”
“要是放在以前，恒达的负载率过高，根本从银行带不出来那么多钱。”胡琳琳笑道：“今年正好绿城地铁线也要修建，一旦地铁线押对，到年底建邺说不定要破两百亿市值。”
作为绿城的龙头房地产企业，建邺地产现在的市值一百五十亿左右。
如果地铁线地块赌对，加上银行贷款的放款，建邺地产今年一举有望增长四分之一的体量。
“说不好。”胡宝林摇了摇头。
胡琳琳听到这话，有些疑惑道：“父亲，四分之一还是保守估计，尤其是绿城过几天将地皮拿出来拍卖，也不用我们费功夫勾地。”
“我是说估少了。”胡宝林笑道：“其实你说的都不是最关键的点。”
“对我们建邺来说，最关键的就是银行放款。”
“银行只要放款，国内房地产的大环境再涨，不管我们赌没赌对地铁线，我们今年都会大赚。”
“地铁线地块现在对我们来说只是锦上添花。”
对于建邺这种体量的房地产企业来说，当地的能量非常大，常人不好勾的地，对于建邺来说确很好拿。
甚至别人一亩需要一百万，他们可能只需要三十万。
真正制衡房地产企业快速扩大的步伐，是信贷。
借用杠杆资金，房地产企业只需要拿地，然后贷款。等用贷款的钱继续拿地跟盖出楼房后，在用盖出的楼房二次贷款或者预售楼房，就可以轻易套取大量的现金流。
依此循环，只要政策不收紧，房地产企业的体量会越来越大。
这就是为什么周期需要三四年才能竣工的房地产行业，体量增长怎么快的原因。
对于很多房地产企业来说，价值十个亿的楼盘，可能真正占用房地产企业的现金还不到百之之十……
所以今天对于在场很多建筑商来说，最大的利好就是银行对于建筑行业的风控降低，大开放款之门！
不止胡宝林的满面桃花，旁边的铭门地产董事长穆青，正尚的汪裘都露出笑意。
最后等国/土局的领导讲完后天举行地皮拍卖的事情后，整个会场的众人更是笑容如花。
等领导讲完话，其他的建筑协会的发讲，已经没有人能听进去，纷纷在盘算着自己的利益。
会议一直持续到晚上，等散场后，王辰跟戴通两个人走到骑士十五世面前的时候，戴通终于憋不住了，一脸兴奋的朝着王辰说道：“老王，咋们要起飞了！”
“等人行的文件下来之后，我至少还能在银行在多贷三个亿的现金！”
“三个亿，足够拿下两块地铁线的地块了！”
“别高兴的太早了。”看着戴通的样子，王辰失笑道：“你能贷到钱，别人的企业也能贷到，而且这个关头还真不是好事。”
“为啥？”戴通愣了一下。
“拍卖地皮啊……”王辰摇头道：“你想想，大家都能贷出钱来了，那么原本卖一个亿的地皮，最后拍卖的时候成交价会变成多少？”
知道大家都有钱的时候，地皮的价格肯定会被炒高，让原本十分高兴的戴通，瞬间感觉被浇了一泼水。
“艹！这他马不是坑我们吗！”
“不好说。”王辰摇头道：“要看贷款的时候卡不卡，要是不卡，今天出来文件的话，后天拍卖的时候能下来贷款，地皮绝对会上涨。”
“不过不管能不能款到账，对于我们都是利大于弊。”
王辰心里清楚，哪怕是贷款下来了，地皮的拍卖的价格虽然上涨，但是最后地铁线公布的时候，他们压中的地皮价格也会疯狂上涨。
羊毛出在羊身上，他们的钱从银行掏出来，银行肯定想赚回去。
而王辰拍卖多花的那笔钱，自然也会有之后接盘地块的企业承担。
而那些承担的企业，最后也会以房价的形式承担到消费者身上。
到头来，他们这些人的钱，是普通老百姓的钱。
最后花钱买的又是普通老百姓……
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刚刚走出会场，看着罗硕要朝着前面巨无霸装甲车骑士十五世走过去的时候，罗温韦拉了一把。
“罗硕，你干啥？”
“找王辰聊聊啊。”罗硕扭过头来，满脸疑惑的看着二伯道：“不是二伯你说要跟他打好关系吗？”
“我想着去跟王辰打个招呼，露个面，看看晚上能不能一起吃个饭。”
“毛毛躁躁的，啥时候能跟你大姐一样分清事。”
“开始要做了人家，现在又上赶着找人家吃饭，真是服了你了！”
将罗硕拉倒悍马车旁边，罗温韦直接将罗硕推上车，然后跟着坐了进去。
“你的绿跑车就先放在这里，等有时间了你在过来开。”
“你现在赶紧给你爸打电话！”
悍马车内，听到罗温韦的话，罗硕到现在还没有回过神来，满脸疑惑道：“给我爸打电话干啥？”
“你……唉……”
罗温韦嘴角抽了抽，有些无奈道：“今天开会你听了没？”
“听了啊！”
“那你感觉讲了什么？”
“感觉今年干房地产的要发财了，政策一个比一个好。”
“那你觉得跟我们有关系吗？”罗温韦问道。
“有吧。”罗硕迟疑道：“感觉很多政策不只是对房地产行业。”
“像贷款的事情，也没有说就只有房地产行业放松。”
“那你还给你爸打电话，难道等你大姐跟你四弟收到消息后给你爸打电话？”罗温韦提醒到：“不管这事跟咋们有没有关系，你第一时间给你爸打电话，哪怕最后空欢喜一场，也值得说！”
“而且四万亿救市文件我看过了，很多重资产行业都有扶持，只是豫省迟迟没有动作。”
“我们龙腾集团可是正儿八经的重资产企业，今天的会议也不只是针对房地产行业的。”
“一旦银行贷款的事情对我们煤矿行业同样放宽松，或者宽广政策放宽松，我们龙腾集团一样能扩张好几倍！”
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