第175章 画饼
张世庸在心里反复思考数次，也没听出沈敏话语中有什么不妥，这才对着沈敏说道：“所以，为了能让临安府的官吏站在我们这边对付金氏，你才打算推动这项拆迁事项。不过我还是有些担心，这临安百姓可不是那么好欺负的，一旦他们闹起事端来，我们一样是要吃不了兜着走的。”
沈敏摊开双手，坦诚的对张世庸回道：“大兄以为，我们现在除了成功之外，还有其他选择吗？期货市场并不是一个创造财富的机构，这是一个财富转移和进行重新分配的场所。
也就是说，如果没有人做我们的对手，那么我们就不能指望从期货市场赚取什么利益。于是，期货市场就会确实的回归到自己本来的作用，即平衡现货的价格，抵御未来的风险。”
张世庸下意识的说道：“那不是很好吗？陛下一开始对我们说的最低要求，不就是这个。”
沈敏认真的注视着他许久，方才小声说道：“如果官家真是这样想的，就不会用内库的钱和我们来操作这件事了。真要是为了国家，官家大可把这事交给两府的相公们去妥善的进行这件事。让官家失望的话，我倒是没什么，大不了回台湾做个渔夫。不过大兄你今后要如何是好呢？”
张世庸沉默良久，不知该怎么回答，他也知道到了这个程度，他已经很难再退出了。且就算是能退出，他也不想这么做，毕竟眼下这个机会可不是随意能够获得的。一旦他现在放弃了，也许今后就只能干些洒扫庭院的杂活了。
张世庸抬头看着沈敏问道：“那么三郎你打算如何去做？我又该做些什么？”
沈敏道：“城北那块地，即便拿一半出来建造住宅，大约也能修建这样的平房1500套，这种带院子的楼房1500套，这种更大一些的带院子楼房750套，这种占地约两亩的四合院150套。
这四种类型的房屋我都找人计算过，占地200平米，约有6个房间的平房造价不会超过120贯；带院子的二层楼房，有八个房间的，造价240贯；带院子二层半楼房，10个房间的，造价480贯；至于这种占地两亩的四合院，造价1500贯。
也就是说，不算地价的话，这些房子加起来需要投入112万5千贯，地价应该在45000到85000之间，取一个高值，就是121万贯。
至于秦府北面这块地进行翻盖的话，可建八个房间的楼房1500套；10个房间的楼房500套；四合院500套，还能留下一块用于修建酒楼的地皮。除掉酒楼，以上这些房间的投入造价是162万贯。如果再加上两块地盘上的街道和绿化，总投入约在300万贯左右。
秦府北面这块地不仅靠近御街，还同城中最热闹的清河坊隔着御街相望。因此这里八个房间的楼房市价不会低于2400贯，10个房间的楼房不会低于5000贯，至于四合院则在万贯左右。仅仅把这里的房子建好卖出，也能得到1110万贯上下的款项。
扣掉300万贯的投入和100万贯的税费，最后的收益就有700万贯上下。这还不包括，空出的酒楼用地，和城外富余的房子。虽然城外房子比城内便宜，约为三分之一或五分之一，这150套四合院也能卖到3000贯一套了。
所以，我的意思是，这城外的150套四合院，我们各分75套，大兄你负责用这些期房去说服宫内的阁长们支持我们，我则拿着它们去说服临安府衙和朝中相关的部门。
另外，拆迁这一项目，我会分为10股。张阁长一股，宫内其他权势者合一股，临安府衙二股，朝中相关部门一股，济民银行一股，剩下四股，我和大兄对半。你看如何？”
原本已经开始动摇的张世庸，终于扛不住了。要是能干成这桩事，就算期货市场成不成功，他也无所谓了，有百多万贯入账，他还管官家对不对他失望啊。
不过他还保持着最后一分清明，向着沈敏问道：“真的能有这么多收益？三郎不会算错吧。可为何还要给银行一股，他们在这件事里能做什么？”
沈敏看着这位快要被贪婪所吞没大兄，不由意味深长的说道：“700万贯乃是理论上的收益，只有大兄和我知道，大兄向张阁长汇报时，可别吐露出去。
至于为什么要给银行一股，若是没有银行替我们进行资金的周转和隐藏，难道大兄准备把百余万贯的收益藏到家中去吗？放在银行里，大兄日后不管在什么地方，都可以用自己的名字和密契提取资金了，宫内也就不会知道大兄得到了多少收益了。
另外，没有银行的加入，大兄你把宫内那一百万两白银存入银行后，我们怎么套取出来用于拆迁投资呢？”
张世庸顿时大惊的说道：“什么把白银存入银行？我们什么时候提到这个了？”
沈敏诧异的向他说道：“我刚刚不是都给大兄分析过了么，整件事情需要300万贯的投入，不把宫内这100万两白银套借出来，我们怎么有钱运作这件事？”
张世庸结结巴巴的说道：“可这是官家的钱，要是有人透露给官家…”
沈敏看着他摇着头认真的说道：“没人会否认这是官家的钱，我们只是借来一用而已。官家又不是守财奴，难道还能整天守在内库看着不成？只要官家身边的人不说什么，他怎么会知道钱去了哪里？再说了，100万两白银本就是官家借给我们使用的，存到银行中随时待用，这也没什么问题吧。官家要用钱时，我们再想办法向银行借就是了。宫内的人想要获得收益，总得出点力气吧？”
沈敏说的很是坦然，毫无一点心虚之意。对于一个经常看到火龙烧仓的无神论者来说，他完全不觉得官僚会有什么底线。卫星上天的时代都能出现这种灵异事件，如今这个缺乏监控手段的时代，他就更不担心会瞒不过赵构了。
张世庸纠结了良久，方才吞吞吐吐的向沈敏回道：“这事我要先去探一探张阁长的口风，若是张阁长不同意的话，三郎就还是把这事忘记了吧…”
满怀忧虑而来的张世庸，走得时候却依旧是忧心忡忡。今日洪府的一行，虽然解开了他的一个问题，却又在他心中埋下了更大的包袱。他一路上有时不免思量着，自己认识这位三郎兄弟，究竟是一种幸运呢，还是给自己挖下了一个陷阱。
他此时不免想起自己那位义父张去为，纵然掌握着莫大的权势，但每日脸上总能看到掩饰不住的疲惫，显然是常常失眠的结果。以前他完全不明白，已经爬到了内侍最高位置的义父，究竟还有什么能让他睡不着的理由，认识三郎之后，他渐渐有些明白了，超出自己能力之外的权力，也是一种沉重的负担啊。
送走了张世庸的沈敏，可没有张世庸这么多愁善感，返回前院的他立刻叫过了沈正礼去自己的书房。客厅边上的那个房间，不过是展现给外人看的地图室，里面并没有多少有用的东西。真正重要的地图、文件，沈敏一向是收藏在自己的书房之内的。
沈敏的书房分为内外三间，外间谈话较为宽敞，墙上同样挂着大幅的地图。是唐代宰相贾耽以裴秀“制图六体”为标准，花了17年绘制的海内华夷图，贾耽将此图刻在了石碑上，沈敏墙上的这副就是一份拓本。
这份地图先不说精确与否，不过倒是第一幅按照比例尺绘出的亚洲地图，中国境内的黄河、长江水系尤为精细。只不过，距离贾耽绘制此图的时间已经过去了350多年，地图上的许多地方已经有了相当大的改变。所以这幅地图也只能作为，沈敏预备绘制世界地图的一种参考而已。
沈正礼跟着沈敏进入书房后，就看到三郎站在这幅海内华夷图相邻的墙壁前停了下来，这块墙壁上也挂着一幅较小的地图。是沈敏按照华夷图和保安社船只测绘，画出的包括高丽、日本、琉球、金国、大宋及东南亚地区的缩略图。
北至库页岛，南及马六甲海峡，东至台湾以东，西至西夏。只是这张地图的中心在于长江口，而不是在下方的临安城。地图中心的位置有两个红字-上海，只是沈正礼从来没听说长江口有这样一个城镇或渔村。
不过沈正礼很快就把目光转移到了沈敏身上，等待着对方的命令，对于上海的小小疑惑立刻丢开了去，他的好奇心可没有齐彦河这么重。
沈敏端详了这张地图半响，突然从一旁的书桌上抽出了一根削好的炭条，然后从长江中游的鄂州、江州、池州、建康府、扬州、平江府、华亭、秀洲一一圈了起来；接着又跳过临安，从沿海的明州一路南下，把温州、福州、泉州、广州等地圈起。
沈敏这才丢下炭笔，用手指敲着地图，向着身后的沈正礼问道：“正礼，你知道我把这些城市圈起来，是有什么用意吗？”
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沈敏摊开双手，坦诚的对张世庸回道：“大兄以为，我们现在除了成功之外，还有其他选择吗？期货市场并不是一个创造财富的机构，这是一个财富转移和进行重新分配的场所。
也就是说，如果没有人做我们的对手，那么我们就不能指望从期货市场赚取什么利益。于是，期货市场就会确实的回归到自己本来的作用，即平衡现货的价格，抵御未来的风险。”
张世庸下意识的说道：“那不是很好吗？陛下一开始对我们说的最低要求，不就是这个。”
沈敏认真的注视着他许久，方才小声说道：“如果官家真是这样想的，就不会用内库的钱和我们来操作这件事了。真要是为了国家，官家大可把这事交给两府的相公们去妥善的进行这件事。让官家失望的话，我倒是没什么，大不了回台湾做个渔夫。不过大兄你今后要如何是好呢？”
张世庸沉默良久，不知该怎么回答，他也知道到了这个程度，他已经很难再退出了。且就算是能退出，他也不想这么做，毕竟眼下这个机会可不是随意能够获得的。一旦他现在放弃了，也许今后就只能干些洒扫庭院的杂活了。
张世庸抬头看着沈敏问道：“那么三郎你打算如何去做？我又该做些什么？”
沈敏道：“城北那块地，即便拿一半出来建造住宅，大约也能修建这样的平房1500套，这种带院子的楼房1500套，这种更大一些的带院子楼房750套，这种占地约两亩的四合院150套。
这四种类型的房屋我都找人计算过，占地200平米，约有6个房间的平房造价不会超过120贯；带院子的二层楼房，有八个房间的，造价240贯；带院子二层半楼房，10个房间的，造价480贯；至于这种占地两亩的四合院，造价1500贯。
也就是说，不算地价的话，这些房子加起来需要投入112万5千贯，地价应该在45000到85000之间，取一个高值，就是121万贯。
至于秦府北面这块地进行翻盖的话，可建八个房间的楼房1500套；10个房间的楼房500套；四合院500套，还能留下一块用于修建酒楼的地皮。除掉酒楼，以上这些房间的投入造价是162万贯。如果再加上两块地盘上的街道和绿化，总投入约在300万贯左右。
秦府北面这块地不仅靠近御街，还同城中最热闹的清河坊隔着御街相望。因此这里八个房间的楼房市价不会低于2400贯，10个房间的楼房不会低于5000贯，至于四合院则在万贯左右。仅仅把这里的房子建好卖出，也能得到1110万贯上下的款项。
扣掉300万贯的投入和100万贯的税费，最后的收益就有700万贯上下。这还不包括，空出的酒楼用地，和城外富余的房子。虽然城外房子比城内便宜，约为三分之一或五分之一，这150套四合院也能卖到3000贯一套了。
所以，我的意思是，这城外的150套四合院，我们各分75套，大兄你负责用这些期房去说服宫内的阁长们支持我们，我则拿着它们去说服临安府衙和朝中相关的部门。
另外，拆迁这一项目，我会分为10股。张阁长一股，宫内其他权势者合一股，临安府衙二股，朝中相关部门一股，济民银行一股，剩下四股，我和大兄对半。你看如何？”
原本已经开始动摇的张世庸，终于扛不住了。要是能干成这桩事，就算期货市场成不成功，他也无所谓了，有百多万贯入账，他还管官家对不对他失望啊。
不过他还保持着最后一分清明，向着沈敏问道：“真的能有这么多收益？三郎不会算错吧。可为何还要给银行一股，他们在这件事里能做什么？”
沈敏看着这位快要被贪婪所吞没大兄，不由意味深长的说道：“700万贯乃是理论上的收益，只有大兄和我知道，大兄向张阁长汇报时，可别吐露出去。
至于为什么要给银行一股，若是没有银行替我们进行资金的周转和隐藏，难道大兄准备把百余万贯的收益藏到家中去吗？放在银行里，大兄日后不管在什么地方，都可以用自己的名字和密契提取资金了，宫内也就不会知道大兄得到了多少收益了。
另外，没有银行的加入，大兄你把宫内那一百万两白银存入银行后，我们怎么套取出来用于拆迁投资呢？”
张世庸顿时大惊的说道：“什么把白银存入银行？我们什么时候提到这个了？”
沈敏诧异的向他说道：“我刚刚不是都给大兄分析过了么，整件事情需要300万贯的投入，不把宫内这100万两白银套借出来，我们怎么有钱运作这件事？”
张世庸结结巴巴的说道：“可这是官家的钱，要是有人透露给官家…”
沈敏看着他摇着头认真的说道：“没人会否认这是官家的钱，我们只是借来一用而已。官家又不是守财奴，难道还能整天守在内库看着不成？只要官家身边的人不说什么，他怎么会知道钱去了哪里？再说了，100万两白银本就是官家借给我们使用的，存到银行中随时待用，这也没什么问题吧。官家要用钱时，我们再想办法向银行借就是了。宫内的人想要获得收益，总得出点力气吧？”
沈敏说的很是坦然，毫无一点心虚之意。对于一个经常看到火龙烧仓的无神论者来说，他完全不觉得官僚会有什么底线。卫星上天的时代都能出现这种灵异事件，如今这个缺乏监控手段的时代，他就更不担心会瞒不过赵构了。
张世庸纠结了良久，方才吞吞吐吐的向沈敏回道：“这事我要先去探一探张阁长的口风，若是张阁长不同意的话，三郎就还是把这事忘记了吧…”
满怀忧虑而来的张世庸，走得时候却依旧是忧心忡忡。今日洪府的一行，虽然解开了他的一个问题，却又在他心中埋下了更大的包袱。他一路上有时不免思量着，自己认识这位三郎兄弟，究竟是一种幸运呢，还是给自己挖下了一个陷阱。
他此时不免想起自己那位义父张去为，纵然掌握着莫大的权势，但每日脸上总能看到掩饰不住的疲惫，显然是常常失眠的结果。以前他完全不明白，已经爬到了内侍最高位置的义父，究竟还有什么能让他睡不着的理由，认识三郎之后，他渐渐有些明白了，超出自己能力之外的权力，也是一种沉重的负担啊。
送走了张世庸的沈敏，可没有张世庸这么多愁善感，返回前院的他立刻叫过了沈正礼去自己的书房。客厅边上的那个房间，不过是展现给外人看的地图室，里面并没有多少有用的东西。真正重要的地图、文件，沈敏一向是收藏在自己的书房之内的。
沈敏的书房分为内外三间，外间谈话较为宽敞，墙上同样挂着大幅的地图。是唐代宰相贾耽以裴秀“制图六体”为标准，花了17年绘制的海内华夷图，贾耽将此图刻在了石碑上，沈敏墙上的这副就是一份拓本。
这份地图先不说精确与否，不过倒是第一幅按照比例尺绘出的亚洲地图，中国境内的黄河、长江水系尤为精细。只不过，距离贾耽绘制此图的时间已经过去了350多年，地图上的许多地方已经有了相当大的改变。所以这幅地图也只能作为，沈敏预备绘制世界地图的一种参考而已。
沈正礼跟着沈敏进入书房后，就看到三郎站在这幅海内华夷图相邻的墙壁前停了下来，这块墙壁上也挂着一幅较小的地图。是沈敏按照华夷图和保安社船只测绘，画出的包括高丽、日本、琉球、金国、大宋及东南亚地区的缩略图。
北至库页岛，南及马六甲海峡，东至台湾以东，西至西夏。只是这张地图的中心在于长江口，而不是在下方的临安城。地图中心的位置有两个红字-上海，只是沈正礼从来没听说长江口有这样一个城镇或渔村。
不过沈正礼很快就把目光转移到了沈敏身上，等待着对方的命令，对于上海的小小疑惑立刻丢开了去，他的好奇心可没有齐彦河这么重。
沈敏端详了这张地图半响，突然从一旁的书桌上抽出了一根削好的炭条，然后从长江中游的鄂州、江州、池州、建康府、扬州、平江府、华亭、秀洲一一圈了起来；接着又跳过临安，从沿海的明州一路南下，把温州、福州、泉州、广州等地圈起。
沈敏这才丢下炭笔，用手指敲着地图，向着身后的沈正礼问道：“正礼，你知道我把这些城市圈起来，是有什么用意吗？”
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