第一百六十一章：买庄园送酒庄
科尔斯准备回加拿大了，也因为个人资金的问题，不得不出售纳帕谷的产业。
在纳帕谷经营红酒生意没有想象中那么容易。为建设科尔斯庄园，科尔斯投入太大，欠下银行大笔贷款。又在鹿跃区经营了一家酒庄，也投入了巨额资金，但盈利和投入比较起来，亏死人……
科尔斯庄园9500万美元，中介在那里吃了瘪，价格谈不下来。但如果买科尔斯庄园，对方再送一座酒庄，也就是鹿跃区的科尔斯酒庄。
鹿跃区，纳帕谷顶级产区，真正的寸土寸金。这里集中着纳帕谷众多的知名酒庄，如银朵酒庄、鹿跃酒庄等等。
该产区葡萄园的成交均位价，47万美元1英亩。
买庄园送酒庄？
瓦特？
陈默听到这一消息怔了许久，赶紧查了一下科尔斯酒庄。
该酒庄成立5年，到现在就三款作品，科尔斯.2013赤霞珠葡萄酒，帕克评分83分，《葡萄酒观察家》评分85分……
另外两款作品，也是差不多的评分。
这是个什么概念，优秀，且具特点的葡萄酒。一种介于平均水平以上与很好等级之间的葡萄酒。展现了不同的优良程度及口感，并且没有过多的瑕疵。
科尔斯酒庄的葡萄酒不能说很好。因为这类是纳帕谷鹿跃区，名庄云集的产区，综合评分86分以下的葡萄酒便视为不合格的葡萄酒。
鹿跃区，就这么任性。
科尔斯葡萄酒的评分，每瓶售价就13美元——20美元之间。年产1000箱，也就是6000瓶……没有91分以上的葡萄酒，能亏到哭。
科尔斯酒庄有30英亩葡萄园，该酒庄追求‘精品’，30英亩葡萄园只挑选出最好的葡萄，酿造大概1000箱葡萄酒是……如此低的评分，太对不起‘精品’二个字了。
酒庄成立的时间短，也没有出色的作品，那就是说……没有品牌价值。
该酒庄值钱的便是葡萄园、酒庄住宅、酿酒作坊和建设好的品酒间。单独卖，该酒庄的价值应该在2000万——2500万之间。但要脱手出去，并不是容易的事情……
“买了！”
对方既然打包出售，9500万美元，买到手上花几年时间经营，最起码不会亏本就是了。
而且陈默也需要一块面积稍大的，比较私密性的土地。随即联系了地产中介，又给科恩打了电话：“嗨，老朋友，做什么呢？”
“工作啊，还能忙什么。找我有事情？”
“我在纳帕……准备购入一家酒庄、一座庄园，想要找你贷款。”
“OK，没问题。贷款多少？”
“一亿。”
科恩沉默了片刻，道：“您的信用等级，在我们银行可以没有抵押的贷款5000万美元。再多，我得请示总部……如果有抵押，那就好说了，我这边可以用最快速度给你放贷。”
“用即将到手的庄园和酒庄抵押，如何？”
“没问题。着急吗？”
“当然，非常着急，赶紧过来吧。”
“您在哪？”
“纳帕……”
“行，我马上过来。是否需要免费律师？”科恩笑道。
“要。动作快些，今天将合同签了最好。”
“哈哈哈……看样子，您找到了一个不错的项目，我马上带人过来。”
这就是银行人，好办事。
如果不是科恩担任湾区总行的经理，陈默要贷款贷1个亿也不难，只是没这么方便，拖一周时间很正常。
科恩一行人不到两个小时就赶到了纳帕县，两人见面后先是拥抱了一下，跟着科恩坐到陈默的皮卡车上，问道：“是有一个大型项目？”
“没。我自己看上了一个庄园，对方要价9500万美元，我这边有经纪人在讨价还价，对方不肯降价，但买庄园，送一个酒庄。”
科恩‘噗嗤’一声笑了出去：“还有这样的事情，在哪个产区？”
“鹿跃。”
“鹿跃产区的酒庄可不便宜。面积多大？”
“总面积34英亩，但葡萄园面积只有30英亩。鹿跃区不比其他产区，这个地方小，现在还没有种植葡萄的土地，已经禁止种植葡萄了。”美国的葡萄园产区制度是AVA制度，也就是一种地方保护制度，在AVA产区内的葡萄园可以享受一系列优惠政策，就比如地税这一块，葡萄园的地税几乎是零。征收的地税，将通过农业补助全额返还或部分返还，实际征收的地税只有房产建筑的估值部分。还有些知名酒庄，比如鹿跃酒庄，这些地区的名片酒庄，在AVA制度的扶持下，甚至有其它的税收返回……每年，这些最顶级的知名酒庄所纳税额只有收入的百分之十左右。
据说，一切都是听说的，到底是不是，现在的陈默还不知晓。但网上有这些传言……
科尔斯正在鹿跃区的酒庄，总面积34英亩的酒庄，面积很不小了，在鹿跃区靠近阿特拉斯山的边缘地带，住宅区博兹克山丘上，面朝阿特拉斯山，风景不错。
酒厂和品酒间（组合起来就是酒庄），在住宅的对面，中间隔着葡萄园，有七百多米。
这里还有个非常有意思的事情。
科尔斯住宅在博兹克山丘上，西面山下，公路对面便是鼎鼎大名的银朵酒庄。距离不到400米……
银朵酒庄和科尔斯酒庄只有一丘之隔，却一个天上，一个地下。
科尔斯正在家里，陈默在地产中介的带领下找到了过去，见面后和科尔斯握了握手，介绍了身边的人：“这位是科恩先生，来自富国银行。”
“科尔斯先生您好。”
“您好。”两人也握了握手。
陈默继续道：“这边是富国银行的资产评估人员，会对酒庄和庄园进行资产评估，方便我贷款。毕竟9500万美元，一次性拿出来非常吃力。”
科尔斯眼睛亮了起来：“这是说，您准备买下我的庄园了？”
“是的。”陈默笑道。
过一段时间如果没有其他人感兴趣，科尔斯可能会松开降价，但夜长梦多。
买庄园送一个酒庄，就陈默的了解，两处产业，除非是非常不差钱的主，9500万美元买到手上肯定是贵了。怎么说呢，陈默喜欢科尔斯庄园，也需要一个非常私密性的地方来发挥空间牌更大的价值……
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在纳帕谷经营红酒生意没有想象中那么容易。为建设科尔斯庄园，科尔斯投入太大，欠下银行大笔贷款。又在鹿跃区经营了一家酒庄，也投入了巨额资金，但盈利和投入比较起来，亏死人……
科尔斯庄园9500万美元，中介在那里吃了瘪，价格谈不下来。但如果买科尔斯庄园，对方再送一座酒庄，也就是鹿跃区的科尔斯酒庄。
鹿跃区，纳帕谷顶级产区，真正的寸土寸金。这里集中着纳帕谷众多的知名酒庄，如银朵酒庄、鹿跃酒庄等等。
该产区葡萄园的成交均位价，47万美元1英亩。
买庄园送酒庄？
瓦特？
陈默听到这一消息怔了许久，赶紧查了一下科尔斯酒庄。
该酒庄成立5年，到现在就三款作品，科尔斯.2013赤霞珠葡萄酒，帕克评分83分，《葡萄酒观察家》评分85分……
另外两款作品，也是差不多的评分。
这是个什么概念，优秀，且具特点的葡萄酒。一种介于平均水平以上与很好等级之间的葡萄酒。展现了不同的优良程度及口感，并且没有过多的瑕疵。
科尔斯酒庄的葡萄酒不能说很好。因为这类是纳帕谷鹿跃区，名庄云集的产区，综合评分86分以下的葡萄酒便视为不合格的葡萄酒。
鹿跃区，就这么任性。
科尔斯葡萄酒的评分，每瓶售价就13美元——20美元之间。年产1000箱，也就是6000瓶……没有91分以上的葡萄酒，能亏到哭。
科尔斯酒庄有30英亩葡萄园，该酒庄追求‘精品’，30英亩葡萄园只挑选出最好的葡萄，酿造大概1000箱葡萄酒是……如此低的评分，太对不起‘精品’二个字了。
酒庄成立的时间短，也没有出色的作品，那就是说……没有品牌价值。
该酒庄值钱的便是葡萄园、酒庄住宅、酿酒作坊和建设好的品酒间。单独卖，该酒庄的价值应该在2000万——2500万之间。但要脱手出去，并不是容易的事情……
“买了！”
对方既然打包出售，9500万美元，买到手上花几年时间经营，最起码不会亏本就是了。
而且陈默也需要一块面积稍大的，比较私密性的土地。随即联系了地产中介，又给科恩打了电话：“嗨，老朋友，做什么呢？”
“工作啊，还能忙什么。找我有事情？”
“我在纳帕……准备购入一家酒庄、一座庄园，想要找你贷款。”
“OK，没问题。贷款多少？”
“一亿。”
科恩沉默了片刻，道：“您的信用等级，在我们银行可以没有抵押的贷款5000万美元。再多，我得请示总部……如果有抵押，那就好说了，我这边可以用最快速度给你放贷。”
“用即将到手的庄园和酒庄抵押，如何？”
“没问题。着急吗？”
“当然，非常着急，赶紧过来吧。”
“您在哪？”
“纳帕……”
“行，我马上过来。是否需要免费律师？”科恩笑道。
“要。动作快些，今天将合同签了最好。”
“哈哈哈……看样子，您找到了一个不错的项目，我马上带人过来。”
这就是银行人，好办事。
如果不是科恩担任湾区总行的经理，陈默要贷款贷1个亿也不难，只是没这么方便，拖一周时间很正常。
科恩一行人不到两个小时就赶到了纳帕县，两人见面后先是拥抱了一下，跟着科恩坐到陈默的皮卡车上，问道：“是有一个大型项目？”
“没。我自己看上了一个庄园，对方要价9500万美元，我这边有经纪人在讨价还价，对方不肯降价，但买庄园，送一个酒庄。”
科恩‘噗嗤’一声笑了出去：“还有这样的事情，在哪个产区？”
“鹿跃。”
“鹿跃产区的酒庄可不便宜。面积多大？”
“总面积34英亩，但葡萄园面积只有30英亩。鹿跃区不比其他产区，这个地方小，现在还没有种植葡萄的土地，已经禁止种植葡萄了。”美国的葡萄园产区制度是AVA制度，也就是一种地方保护制度，在AVA产区内的葡萄园可以享受一系列优惠政策，就比如地税这一块，葡萄园的地税几乎是零。征收的地税，将通过农业补助全额返还或部分返还，实际征收的地税只有房产建筑的估值部分。还有些知名酒庄，比如鹿跃酒庄，这些地区的名片酒庄，在AVA制度的扶持下，甚至有其它的税收返回……每年，这些最顶级的知名酒庄所纳税额只有收入的百分之十左右。
据说，一切都是听说的，到底是不是，现在的陈默还不知晓。但网上有这些传言……
科尔斯正在鹿跃区的酒庄，总面积34英亩的酒庄，面积很不小了，在鹿跃区靠近阿特拉斯山的边缘地带，住宅区博兹克山丘上，面朝阿特拉斯山，风景不错。
酒厂和品酒间（组合起来就是酒庄），在住宅的对面，中间隔着葡萄园，有七百多米。
这里还有个非常有意思的事情。
科尔斯住宅在博兹克山丘上，西面山下，公路对面便是鼎鼎大名的银朵酒庄。距离不到400米……
银朵酒庄和科尔斯酒庄只有一丘之隔，却一个天上，一个地下。
科尔斯正在家里，陈默在地产中介的带领下找到了过去，见面后和科尔斯握了握手，介绍了身边的人：“这位是科恩先生，来自富国银行。”
“科尔斯先生您好。”
“您好。”两人也握了握手。
陈默继续道：“这边是富国银行的资产评估人员，会对酒庄和庄园进行资产评估，方便我贷款。毕竟9500万美元，一次性拿出来非常吃力。”
科尔斯眼睛亮了起来：“这是说，您准备买下我的庄园了？”
“是的。”陈默笑道。
过一段时间如果没有其他人感兴趣，科尔斯可能会松开降价，但夜长梦多。
买庄园送一个酒庄，就陈默的了解，两处产业，除非是非常不差钱的主，9500万美元买到手上肯定是贵了。怎么说呢，陈默喜欢科尔斯庄园，也需要一个非常私密性的地方来发挥空间牌更大的价值……
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