第七十六章：德赖湖河谷牧场
德赖湖河谷，陈默他们前几天走过这里……
两边山丘中间平原，非常平摊的土地，生长着茂盛的牧草。
这是季节性的远古，北加州的夏季少雨。秋冬季节才会有不错的降雨量……
德赖湖河谷，没有湖，没有河，只有山谷。
如果几个两三英亩的水塘子也算湖泊，那也就算了。
白小欧的大学同学杰瑞，滔滔不绝向陈默介绍德赖湖河谷，25号公路两边的土地都属于他们公司，另有西边的山丘，都是他们公司的。
山丘都是草，偶尔几颗高大的橡木作为风景。
平原土地经过常年耕作，已经非常平摊了，远处是起起伏伏渐远渐高的山丘……
森林早已经被砍伐，这些山丘可以作为放牧场地，也能开辟成为葡萄园、果园这些。
这是海岸山脉的高山上，海拔只有四五百米，不是特别高的海拔，就算现在十一月的季节也不是特别寒冷。
今天有太阳，气温不错。空气并不干燥，太阳晒在身上非常舒服，是陈默喜欢的环境。
德赖湖河谷很长，加里森投资公司拥有河谷土地2470英亩，都是开辟成田地的土地，并且有过几年的耕作记录。河谷下游，西，一块山谷盆地，陈默在这里终于看到了河流，一个小型水库……平坦土地的面积是1750英亩。
剩下都是山丘，大多山丘并不陡峭，山丘上都是茂盛的草地，非常适合放牧。总面积，2.69万英亩。
很大……
即便曾经拥有过雪山牧场，依旧觉得这里很大。
小型水库旁边一栋白色的现代风格别墅，前院有个百平米以上的泳池。进去别墅，先经过一片核桃园，一大块农场田，然后看到葡萄园，右转进去便到了别墅。
这别墅，建筑占地面积怕是有六七百平方米，如果算上前院，左边的网球场和篮球场，右边的马厩设施、跑马场、草地，以及后院到水库的草坪……别墅占地面积怕是二三十英亩。
整个区域便是这里最有看点，特别是别墅二楼，看到水库对面起伏的群山，连陈默都感觉震撼。
这里虽然没有一望无际的草原，没有巍峨陡峭的雪山。可起伏群山，也有巍峨大山，特别是山丘之间的色彩层次鲜明，简直是天然的艺术品。
“陈默先生，您对德赖湖河谷牧场还算满意。”杰瑞笑着道，走到角落揭开桌子上的白布，露出一座精致的牧场沙盘：“这是德赖湖河谷牧场的全部，没有沙盘，想观看整个牧场只能乘坐直升机了。”
德赖湖河谷牧场群山起伏之间还有很多个稍微小的山谷盆地，同时沙盘上显示整个牧场的交通道路图……按照他们的原计划，应该是要将这里分割成为十几块、甚至几十块土地。种上葡萄树或者别的果树，又或者规划成为一块块精致的牧场……一块土地盖一栋别墅，就是一处不错的房产。
如上所说类似的农场、牧场、种植园、小酒庄，在海岸山脉有很多。
特别是到了帕索罗布尔斯，圣芭芭拉县那边，这些乡下别墅就是富人们用来度假的地方，平时就一两个工人看管……
德赖湖河谷面向的客户群也是旧金山湾区的富豪，这里距离圣荷西只有百多公里，交通也还算便利。
“还行。”陈默揉了揉鼻尖：“我想知道这里拥有多少水权。除了外面的水库，几条季节性的小溪，牧场可以打多少口水井。”
“19口。”杰瑞讪讪的笑了笑，这个问题他很不愿意回答。
19口水井，也就意味着如此大面积土地只能开发19处房产。大面积度假牧场的市场容量非常有限，且要挤压大笔资金，如果能一次性转售出去，何乐而不为。
他们公司在圣芭芭拉县和旧金山半月湾那边还有多个大项目，能快速回笼资金自然是最好不过。
“可以自己建造露天水塘子？”陈默问。
“可以……您准备建设大型牧场的话，完全没有问题。”
陈默喜欢这里的风景，感觉上还不错。随后拿出手机定位了这里，点开谷歌地图看了看……
牧场最西边到萨利克斯河谷平原只有六七公里。萨利克斯河谷平原也就是蒙特利湾东南方的山谷平原，有很多条土路可以直接过去……
“多少钱？”
“3.5亿。”杰瑞笑道。
“你去抢好了。拜拜……不送。”陈默瞬间没了兴致。
这个报价一点诚意都没有。
陈默还不如直接购买杜鲁克庄园，那边的豪宅更大，设施更齐全，且拥有更多的水权，以及庄园内部分伐木权。
杜鲁克庄园有4935英亩，要价1.35亿，陈默是打算等一段时间他自己主动降价，如果不出意外，1亿美元内应该能拿下来。那块土地面积不如这里，可好歹他的位置好，在著名葡萄酒产区升值潜力更大。
陈默不安套路出牌，真就转身走了……
杰瑞一脸讪讪笑容看了看白小欧，白小欧做出个爱莫能助的表情……杰瑞连忙追上来：“3.5亿是预计售价。不知道陈默先生愿意支付多少？”
“我这个人做事情爽快，一口价1.5亿。”陈默炸了眨眼……好像，报价太低了。
“您如果真打算购买，我回公司后给您争取一个最合适的价格。但1.5亿，实在太低了，不可能成交。”
陈默看看白小欧……
白小欧无奈地耸了耸肩。
他对这边的地价不太了解，没办法给出一个准确的价格。
德赖湖河谷的卖点是风景、一整块土地。如此大面积的一整块土地，整个加州都非常少了。特别是在加州中南部的海岸山脉……
如布莱特家族挂出的山谷大牧场，面积1.1万英亩，挂牌价1.4亿美元。
德赖湖河谷牧场的面积是山谷大牧场的两倍还多，虽然大部分是山丘，可这个体量，摆在了这里。
杰瑞第二天给了陈默一个正式的报价，2.9亿。
陈默还了一个2亿……
第三天，杰瑞再次回复2.8亿……
第四天……土地交易网站上杜鲁克庄园和山谷大牧场集体跳水，分别报价1亿和1.3亿。
陈默没有再回复杰瑞，过了两天杰瑞再次报价2.5亿……
陈默忙着处理手上的股票，最近时间美股一片疯涨，看着好像牛市要来了的架势。陈默这个人不贪心，只要不赔本就赶紧卖……
价值1.55亿美元股票，陈默持有了没多少时间，在扣除印花税这些之后得到1.582亿美元，小赚了三百二十万。
2.5亿报价，即便还能降价，降低幅度也不会太大……
陈默几次加价……加里森投资公司那边终于再次松口，2.485亿，不会再少。确认交易过程中产生的费用由双方均摊，和一些其他的事情，陈默便联了系律师，痛快买下这座牧场。
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两边山丘中间平原，非常平摊的土地，生长着茂盛的牧草。
这是季节性的远古，北加州的夏季少雨。秋冬季节才会有不错的降雨量……
德赖湖河谷，没有湖，没有河，只有山谷。
如果几个两三英亩的水塘子也算湖泊，那也就算了。
白小欧的大学同学杰瑞，滔滔不绝向陈默介绍德赖湖河谷，25号公路两边的土地都属于他们公司，另有西边的山丘，都是他们公司的。
山丘都是草，偶尔几颗高大的橡木作为风景。
平原土地经过常年耕作，已经非常平摊了，远处是起起伏伏渐远渐高的山丘……
森林早已经被砍伐，这些山丘可以作为放牧场地，也能开辟成为葡萄园、果园这些。
这是海岸山脉的高山上，海拔只有四五百米，不是特别高的海拔，就算现在十一月的季节也不是特别寒冷。
今天有太阳，气温不错。空气并不干燥，太阳晒在身上非常舒服，是陈默喜欢的环境。
德赖湖河谷很长，加里森投资公司拥有河谷土地2470英亩，都是开辟成田地的土地，并且有过几年的耕作记录。河谷下游，西，一块山谷盆地，陈默在这里终于看到了河流，一个小型水库……平坦土地的面积是1750英亩。
剩下都是山丘，大多山丘并不陡峭，山丘上都是茂盛的草地，非常适合放牧。总面积，2.69万英亩。
很大……
即便曾经拥有过雪山牧场，依旧觉得这里很大。
小型水库旁边一栋白色的现代风格别墅，前院有个百平米以上的泳池。进去别墅，先经过一片核桃园，一大块农场田，然后看到葡萄园，右转进去便到了别墅。
这别墅，建筑占地面积怕是有六七百平方米，如果算上前院，左边的网球场和篮球场，右边的马厩设施、跑马场、草地，以及后院到水库的草坪……别墅占地面积怕是二三十英亩。
整个区域便是这里最有看点，特别是别墅二楼，看到水库对面起伏的群山，连陈默都感觉震撼。
这里虽然没有一望无际的草原，没有巍峨陡峭的雪山。可起伏群山，也有巍峨大山，特别是山丘之间的色彩层次鲜明，简直是天然的艺术品。
“陈默先生，您对德赖湖河谷牧场还算满意。”杰瑞笑着道，走到角落揭开桌子上的白布，露出一座精致的牧场沙盘：“这是德赖湖河谷牧场的全部，没有沙盘，想观看整个牧场只能乘坐直升机了。”
德赖湖河谷牧场群山起伏之间还有很多个稍微小的山谷盆地，同时沙盘上显示整个牧场的交通道路图……按照他们的原计划，应该是要将这里分割成为十几块、甚至几十块土地。种上葡萄树或者别的果树，又或者规划成为一块块精致的牧场……一块土地盖一栋别墅，就是一处不错的房产。
如上所说类似的农场、牧场、种植园、小酒庄，在海岸山脉有很多。
特别是到了帕索罗布尔斯，圣芭芭拉县那边，这些乡下别墅就是富人们用来度假的地方，平时就一两个工人看管……
德赖湖河谷面向的客户群也是旧金山湾区的富豪，这里距离圣荷西只有百多公里，交通也还算便利。
“还行。”陈默揉了揉鼻尖：“我想知道这里拥有多少水权。除了外面的水库，几条季节性的小溪，牧场可以打多少口水井。”
“19口。”杰瑞讪讪的笑了笑，这个问题他很不愿意回答。
19口水井，也就意味着如此大面积土地只能开发19处房产。大面积度假牧场的市场容量非常有限，且要挤压大笔资金，如果能一次性转售出去，何乐而不为。
他们公司在圣芭芭拉县和旧金山半月湾那边还有多个大项目，能快速回笼资金自然是最好不过。
“可以自己建造露天水塘子？”陈默问。
“可以……您准备建设大型牧场的话，完全没有问题。”
陈默喜欢这里的风景，感觉上还不错。随后拿出手机定位了这里，点开谷歌地图看了看……
牧场最西边到萨利克斯河谷平原只有六七公里。萨利克斯河谷平原也就是蒙特利湾东南方的山谷平原，有很多条土路可以直接过去……
“多少钱？”
“3.5亿。”杰瑞笑道。
“你去抢好了。拜拜……不送。”陈默瞬间没了兴致。
这个报价一点诚意都没有。
陈默还不如直接购买杜鲁克庄园，那边的豪宅更大，设施更齐全，且拥有更多的水权，以及庄园内部分伐木权。
杜鲁克庄园有4935英亩，要价1.35亿，陈默是打算等一段时间他自己主动降价，如果不出意外，1亿美元内应该能拿下来。那块土地面积不如这里，可好歹他的位置好，在著名葡萄酒产区升值潜力更大。
陈默不安套路出牌，真就转身走了……
杰瑞一脸讪讪笑容看了看白小欧，白小欧做出个爱莫能助的表情……杰瑞连忙追上来：“3.5亿是预计售价。不知道陈默先生愿意支付多少？”
“我这个人做事情爽快，一口价1.5亿。”陈默炸了眨眼……好像，报价太低了。
“您如果真打算购买，我回公司后给您争取一个最合适的价格。但1.5亿，实在太低了，不可能成交。”
陈默看看白小欧……
白小欧无奈地耸了耸肩。
他对这边的地价不太了解，没办法给出一个准确的价格。
德赖湖河谷的卖点是风景、一整块土地。如此大面积的一整块土地，整个加州都非常少了。特别是在加州中南部的海岸山脉……
如布莱特家族挂出的山谷大牧场，面积1.1万英亩，挂牌价1.4亿美元。
德赖湖河谷牧场的面积是山谷大牧场的两倍还多，虽然大部分是山丘，可这个体量，摆在了这里。
杰瑞第二天给了陈默一个正式的报价，2.9亿。
陈默还了一个2亿……
第三天，杰瑞再次回复2.8亿……
第四天……土地交易网站上杜鲁克庄园和山谷大牧场集体跳水，分别报价1亿和1.3亿。
陈默没有再回复杰瑞，过了两天杰瑞再次报价2.5亿……
陈默忙着处理手上的股票，最近时间美股一片疯涨，看着好像牛市要来了的架势。陈默这个人不贪心，只要不赔本就赶紧卖……
价值1.55亿美元股票，陈默持有了没多少时间，在扣除印花税这些之后得到1.582亿美元，小赚了三百二十万。
2.5亿报价，即便还能降价，降低幅度也不会太大……
陈默几次加价……加里森投资公司那边终于再次松口，2.485亿，不会再少。确认交易过程中产生的费用由双方均摊，和一些其他的事情，陈默便联了系律师，痛快买下这座牧场。
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