第462章、增资地产业
“星儿，帮我统计一下我们可以调动的现金状况。”
“好的，到一分钟前为止，我们可以随时使用的现金，有1.176万亿米元。这笔资金没有统计已经投入到项目上的流动资金、蓝星银行准备金等。”
“其中6321亿米元，是这些年在资本市场上斩获而来，暂时无法完全公开使用。有613亿米元是张兴国集合了蓝星英国公司、弘崆公司证券部等部门，公开渠道的操作资金。”
“其余4826余亿米元，是蓝星集团旗下的上市公司股票出售的部分、以及诸多产品的营业流水沉淀。这部分也是可以公开的现金。当然，不能全部使用，毕竟要预留足够的管理费用、税收费用等预备金。折算下来可以使用的资金约1万亿米金。”
听到这里，私人对钱不在在意的马由，心中也有一阵恍然。不知不觉，自己就打下了这么大的一片江山。若再计算股票市值、以及没有上市的产业市值，远远超过2万亿米元了。
要知道，前世1998年华国的GDP也才1.03万亿米金。这一世因蓝星集团发展高科技，带动了许多产业上下游产业链，肯定比前世高出不少，但星儿统计的数据是马由的现金流，不是产值，可谓是富可敌国。
幸好他的公司大多数没有上市，福布斯富豪榜无法采集到这些真实数据，否则公布出来，就有点吓人了。
而且，他知道金融危机带来的机会还有一大波，等待他去收割。届时至少还能再增长1000亿米金。
如此庞大的资金，若没有好的投资渠道，不仅浪费资金，而且总体上资金还会贬值。本来最好的方式，就是在米国大力收购一些中小银行和金融机构，以及收购一些高科技企业。但是，马由看得上的高科技企业，米国官府未必核准其收购案。即使核准了，他又不敢就收购后的企业留在米国，让别人给自己随时可以封杀。其他可以批准收购的企业，他又看不上。
而且，最多还有2年时间，米国股市会因网络概念的泡沫破裂，牵连到米国股市大跌，甚至影响到他们的实体经济，那时才是相对较合适的买点。
于是，他心中盘算着，怎样消化这么多资金。
可以加大在国内的银行布点、增加蓝星银行在国内的资金量。华国市场太大了，多少资金都可以消化。当然考虑到风险控制，不是什么人或企业，都可以获得贷款。
其次，加大在倭国、南韩国、新加坡及东南亚国家的银行网点数量。同时，也要考虑在英国、欧洲继续扩大银行机构。
他还计划保留约5000亿米金，继续在资本市场上翻江倒海。反正米国这两年的泡沫，还可以继续吹大一点。这段时间做空，实时就要开始反手做多了。
最后，房地产是一个良好的资金避险及蓄水池。
未来几十年，在华国升值最快的行业，无疑是土地和房产。马由在地产业起步期，就提前介入局，也有期望通过蓝星地产的规范运作，让未来10年的平稳的房市，能够延长更持久一些。
“周总，我准备再给你们地产集团划拨5000-8000亿华币的资金。主要用于弘崆、鹏城、沪上、京城、羊城以及蓉城、金陵、姑苏等城市的土地储备。这一下你肩上的任务更重了，有困难没有？”
“啊，为什么？”正在兴致勃勃给马由介绍《丽景苑》开发情况的周洪亮，被马由这么一个突如其来的问题，弄得一时有点发懵。下意识地问到。
“是这样，现在公司的现金存量很大。蓝星银行因为东南亚金融危机，虽资金市场需求更大，但风险也陡增，不敢过多对外放款。这次我专门抽出一些时间来视察地产业状况，就是想看看国内及弘崆房地产业的真实状况。若这个行业真正迎来了春天。我们的资金也就找到了一些出路。”
马由顿时也发现自己有点分神，直接将周洪亮的介绍打断了。但他思维极快，没有在下属面前露怯，很快给自己找到了理由。
“哦，那我需要论证一下再回复你。但有一点是肯定的，就是目前京城、沪上、鹏城及羊城这几个一线城市的房地产的确火爆起来了。蓉城、金陵、姑苏等准一线或二线城市，因为我们集团在这些城市有投资，产业链比较完善，带动了一些金领、白领的消费，谈不上火爆，但还算有起色，房价也不错。”
马由知道周洪亮比较稳健，且他并不知道房地产未来的走势，也体谅他的眼界限制了他的思路。同时，也让他高看了周洪亮一眼，这么庞大的资金投入，按理说负责各个板块的老总，都会十分高兴。但他却要论证一下，显然心智十分成熟且真正为公司着想。于是，他提示道：
“你可不要轻视弘崆市场，虽然金融危机影响了弘崆的经济，但在国家的支持下，一定能抗过去。并且在祖国大陆的支持下，他们复苏起来会很快，这是消费基础。关键是，弘崆90%的土地在新界，那里因各种原因，未来几十年都不可能开发，这就导致了弘崆到处是鸽子笼住宅。土地供应严重不足、而购买需求却十分旺盛。”
“所以，弘崆的地产业，兴旺几十年都没问题。熬过金融危机这段时间后，那里的房价将一路走高。所以这个历史性暂时低迷期，是我们拿地的最好时机。总之，弘崆的开发土地，无论二手、还是特区官府拍卖的土地，只要能买到，就全部买下来，有多少要多少。这一点请你务必重视起来。”
“好的，我记下了。”周洪亮暗自抹了一把额头，有点汗颜。他现在忙得飞起，事情太多了，的确对弘崆那个弹丸之地，有点忽略，犯了经验主义错误。可是这么多资金的运用，人才就显得非常匮乏了呀。
好像听到了他内心的想法，马由继续说道：
“弘崆地产业比我们起步早一些，我建议你一方面从国内大力挖掘、培养人才，同时也从弘崆多招聘一些专业人士，带到内地协助你管理。之前我从渣大银行挖到公司的史立新，好像还在弘崆公司负责地产板块，你抽空考察他一下，看能力怎么样，或者让他介绍一些他原来的同事。”马由说完，担心周洪亮对他直接插手基层管理的人事工作有所不满，就补充道：
“不过，蓝星集团现在影响力足够，公开招聘也能吸引到人才。你和弘崆公司的张兴国总裁协调一下，请他帮助在弘崆搜罗一下吧。公司要发展，人才先要到位。”
前不久，整个大华夏区的产业，进行了一些调整，打破了地域限制。弘崆本地的地产相关业务，按行业板块，划分到地产集团。包括弘崆科技园的房产部分，也都划归地产集团。而产业园中的弘崆的晶圆工厂，划归到整合后的蓝星半导体产业集团。
“另外，鹏城的每次商住用地拍卖，也一定要积极参加。那里是内地唯一实施土地拍卖的城市，只要地段好，利用我们的资金优势，尽量多拿一些下来。”马由继续补充到。
鹏城是全国首个实施土地拍卖的城市，全国第一拍是在1987年12月1日，鹏城房产总经理罗锦星，用525万拍下了8588平方米住宅土地。书写了华国国土出让第一拍的历史。
其他城市，也将在4年后全面实施商业用地“招拍挂”制度。现在能协议出让土地，拿到手都有赚。所以他才决定，陆续开始对地产集团进行增资。
两人率助理和安保队员，继续考察，马由边听介绍，另一股思维又转回到国内的房价问题上来。
阻止未来房价飙升，不是自己一家企业可以办到的事情，哪怕是富可敌国。他也不是圣母，一定要去承担本应是国家和官府考虑的问题。但钱财到这个地步，真的就是一个数字了。若非最终要搞海量资金才能支撑的航天业，他现在就可以稳扎稳打、坐享其成，不在那么努力工作了。
因此，在自己力所能及的前提下，为华国百姓做点实事，是发自内心的一种担当。钱可以赚外国人的，反哺给华国百姓也是应该的。前几天他要增加慈善投入，专门设立教师基金，也有这方面的考虑。
那么，光靠自己囤积大量土地、房产，最后在关键时候，释放房源抑制房价，其实是非常被动的想法，也是杯水车薪，解决不了根本问题。
马由大脑急速运转，查阅前世有关华国房地产的各种数据，还扩散到所有有关土地政策，以及相关联的资讯，再结合西方国家解决住房问题的一些可以借鉴的经验，以及国人的生活习俗等等，他还真的想到了一个不是办法的办法。
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“好的，到一分钟前为止，我们可以随时使用的现金，有1.176万亿米元。这笔资金没有统计已经投入到项目上的流动资金、蓝星银行准备金等。”
“其中6321亿米元，是这些年在资本市场上斩获而来，暂时无法完全公开使用。有613亿米元是张兴国集合了蓝星英国公司、弘崆公司证券部等部门，公开渠道的操作资金。”
“其余4826余亿米元，是蓝星集团旗下的上市公司股票出售的部分、以及诸多产品的营业流水沉淀。这部分也是可以公开的现金。当然，不能全部使用，毕竟要预留足够的管理费用、税收费用等预备金。折算下来可以使用的资金约1万亿米金。”
听到这里，私人对钱不在在意的马由，心中也有一阵恍然。不知不觉，自己就打下了这么大的一片江山。若再计算股票市值、以及没有上市的产业市值，远远超过2万亿米元了。
要知道，前世1998年华国的GDP也才1.03万亿米金。这一世因蓝星集团发展高科技，带动了许多产业上下游产业链，肯定比前世高出不少，但星儿统计的数据是马由的现金流，不是产值，可谓是富可敌国。
幸好他的公司大多数没有上市，福布斯富豪榜无法采集到这些真实数据，否则公布出来，就有点吓人了。
而且，他知道金融危机带来的机会还有一大波，等待他去收割。届时至少还能再增长1000亿米金。
如此庞大的资金，若没有好的投资渠道，不仅浪费资金，而且总体上资金还会贬值。本来最好的方式，就是在米国大力收购一些中小银行和金融机构，以及收购一些高科技企业。但是，马由看得上的高科技企业，米国官府未必核准其收购案。即使核准了，他又不敢就收购后的企业留在米国，让别人给自己随时可以封杀。其他可以批准收购的企业，他又看不上。
而且，最多还有2年时间，米国股市会因网络概念的泡沫破裂，牵连到米国股市大跌，甚至影响到他们的实体经济，那时才是相对较合适的买点。
于是，他心中盘算着，怎样消化这么多资金。
可以加大在国内的银行布点、增加蓝星银行在国内的资金量。华国市场太大了，多少资金都可以消化。当然考虑到风险控制，不是什么人或企业，都可以获得贷款。
其次，加大在倭国、南韩国、新加坡及东南亚国家的银行网点数量。同时，也要考虑在英国、欧洲继续扩大银行机构。
他还计划保留约5000亿米金，继续在资本市场上翻江倒海。反正米国这两年的泡沫，还可以继续吹大一点。这段时间做空，实时就要开始反手做多了。
最后，房地产是一个良好的资金避险及蓄水池。
未来几十年，在华国升值最快的行业，无疑是土地和房产。马由在地产业起步期，就提前介入局，也有期望通过蓝星地产的规范运作，让未来10年的平稳的房市，能够延长更持久一些。
“周总，我准备再给你们地产集团划拨5000-8000亿华币的资金。主要用于弘崆、鹏城、沪上、京城、羊城以及蓉城、金陵、姑苏等城市的土地储备。这一下你肩上的任务更重了，有困难没有？”
“啊，为什么？”正在兴致勃勃给马由介绍《丽景苑》开发情况的周洪亮，被马由这么一个突如其来的问题，弄得一时有点发懵。下意识地问到。
“是这样，现在公司的现金存量很大。蓝星银行因为东南亚金融危机，虽资金市场需求更大，但风险也陡增，不敢过多对外放款。这次我专门抽出一些时间来视察地产业状况，就是想看看国内及弘崆房地产业的真实状况。若这个行业真正迎来了春天。我们的资金也就找到了一些出路。”
马由顿时也发现自己有点分神，直接将周洪亮的介绍打断了。但他思维极快，没有在下属面前露怯，很快给自己找到了理由。
“哦，那我需要论证一下再回复你。但有一点是肯定的，就是目前京城、沪上、鹏城及羊城这几个一线城市的房地产的确火爆起来了。蓉城、金陵、姑苏等准一线或二线城市，因为我们集团在这些城市有投资，产业链比较完善，带动了一些金领、白领的消费，谈不上火爆，但还算有起色，房价也不错。”
马由知道周洪亮比较稳健，且他并不知道房地产未来的走势，也体谅他的眼界限制了他的思路。同时，也让他高看了周洪亮一眼，这么庞大的资金投入，按理说负责各个板块的老总，都会十分高兴。但他却要论证一下，显然心智十分成熟且真正为公司着想。于是，他提示道：
“你可不要轻视弘崆市场，虽然金融危机影响了弘崆的经济，但在国家的支持下，一定能抗过去。并且在祖国大陆的支持下，他们复苏起来会很快，这是消费基础。关键是，弘崆90%的土地在新界，那里因各种原因，未来几十年都不可能开发，这就导致了弘崆到处是鸽子笼住宅。土地供应严重不足、而购买需求却十分旺盛。”
“所以，弘崆的地产业，兴旺几十年都没问题。熬过金融危机这段时间后，那里的房价将一路走高。所以这个历史性暂时低迷期，是我们拿地的最好时机。总之，弘崆的开发土地，无论二手、还是特区官府拍卖的土地，只要能买到，就全部买下来，有多少要多少。这一点请你务必重视起来。”
“好的，我记下了。”周洪亮暗自抹了一把额头，有点汗颜。他现在忙得飞起，事情太多了，的确对弘崆那个弹丸之地，有点忽略，犯了经验主义错误。可是这么多资金的运用，人才就显得非常匮乏了呀。
好像听到了他内心的想法，马由继续说道：
“弘崆地产业比我们起步早一些，我建议你一方面从国内大力挖掘、培养人才，同时也从弘崆多招聘一些专业人士，带到内地协助你管理。之前我从渣大银行挖到公司的史立新，好像还在弘崆公司负责地产板块，你抽空考察他一下，看能力怎么样，或者让他介绍一些他原来的同事。”马由说完，担心周洪亮对他直接插手基层管理的人事工作有所不满，就补充道：
“不过，蓝星集团现在影响力足够，公开招聘也能吸引到人才。你和弘崆公司的张兴国总裁协调一下，请他帮助在弘崆搜罗一下吧。公司要发展，人才先要到位。”
前不久，整个大华夏区的产业，进行了一些调整，打破了地域限制。弘崆本地的地产相关业务，按行业板块，划分到地产集团。包括弘崆科技园的房产部分，也都划归地产集团。而产业园中的弘崆的晶圆工厂，划归到整合后的蓝星半导体产业集团。
“另外，鹏城的每次商住用地拍卖，也一定要积极参加。那里是内地唯一实施土地拍卖的城市，只要地段好，利用我们的资金优势，尽量多拿一些下来。”马由继续补充到。
鹏城是全国首个实施土地拍卖的城市，全国第一拍是在1987年12月1日，鹏城房产总经理罗锦星，用525万拍下了8588平方米住宅土地。书写了华国国土出让第一拍的历史。
其他城市，也将在4年后全面实施商业用地“招拍挂”制度。现在能协议出让土地，拿到手都有赚。所以他才决定，陆续开始对地产集团进行增资。
两人率助理和安保队员，继续考察，马由边听介绍，另一股思维又转回到国内的房价问题上来。
阻止未来房价飙升，不是自己一家企业可以办到的事情，哪怕是富可敌国。他也不是圣母，一定要去承担本应是国家和官府考虑的问题。但钱财到这个地步，真的就是一个数字了。若非最终要搞海量资金才能支撑的航天业，他现在就可以稳扎稳打、坐享其成，不在那么努力工作了。
因此，在自己力所能及的前提下，为华国百姓做点实事，是发自内心的一种担当。钱可以赚外国人的，反哺给华国百姓也是应该的。前几天他要增加慈善投入，专门设立教师基金，也有这方面的考虑。
那么，光靠自己囤积大量土地、房产，最后在关键时候，释放房源抑制房价，其实是非常被动的想法，也是杯水车薪，解决不了根本问题。
马由大脑急速运转，查阅前世有关华国房地产的各种数据，还扩散到所有有关土地政策，以及相关联的资讯，再结合西方国家解决住房问题的一些可以借鉴的经验，以及国人的生活习俗等等，他还真的想到了一个不是办法的办法。
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